คุกกี้ประเภทนี้มีความสำคัญต่อการทำงานของเว็บไซต์ ซึ่งรวมถึงคุกกี้ที่ทำให้ท่านสามารถเข้าถึงข้อมูลและใช้งานในเว็บไซต์ของเราได้อย่างปลอดภัย
บทความ
ทำไม “WORK LIFE BALANCE” จึงมีอยู่จริงที่อโศก
ด้วยเหตุผลทั้งการเดินทางที่สะดวกสบาย และเป็นศูนย์กลางอาคารสำนักงานชั้นนำ พร้อมมีตัวเลือกที่อยู่อาศัย คอนโดอโศกที่ราคาจับต้องได้ อโศกจึงเป็นอีกทำเลน่าสนใจอันดับต้นๆ สำหรับการเป็นทำเลของบ้านหลังที่สองในชีวิต
WORK LIFE BALANCE ดีอย่างไร?
ลองนึกกันดูเล่นๆ นะครับว่าคนในเมืองกรุงเราเดินทางต่อรถ ต่อเรือ ต่อรถไฟฟ้าไปทำงานเฉลี่ยนคนละกี่ชั่วโมงต่อวัน หรือแม้กระทั่งเราอยู่บนท้องถนนนานแค่ไหน สมมติว่าใน 1 วัน เราเดินทางขั้นต่ำ 2 ชม. ปีหนึ่งๆ เราจะสูญเสียเวลาในการเดินทางไปถึง 480 ชั่วโมงต่อปี หรือ 20 วัน! ((20 วันทำงาน x 2 ชั่วโมงการเดินทาง) x 12 เดือนในหนึ่งปี) นี่สามารถไปเที่ยวต่างประเทศสัก 1-2 ทริปได้เลย
ดังนั้นการมีที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานสร้าง Work Life Balance ลดเวลาการเดินทางในแต่ละวันคงเป็นความฝันหนึ่งของคนทำงานหลายๆ คน เป็นการซื้อทั้งความสะดวกสบาย และเพิ่มเวลาให้กับสิ่งที่ตัวเองอยากทำมากขึ้นโดยไม่ต้องเสียสุขภาพจิตกับการเดินทาง ที่นับวันยิ่งทวีความนาน และเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการเดินทางอีกด้วย การมีที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน จึงถือว่าเป็นการลงทุนให้กับชีวิตอย่างหนึ่งสร้าง Work Life Balance ให้กับตนเอง และถ้ามองการณ์ไกล ยังถือว่าเป็นการลงทุนอสังหาฯ เพื่อรอผลตอบแทนที่ดีในอนาคต
วันนี้ทาง Bangkok Citismart จึงขอกล่าวถึงประเด็น Work Life Balance ที่ย่านอโศกกันก่อน เนื่องจากเป็นศูนย์รวมแหล่งงานที่ทำเงินให้กับประเทศมากมาย ทั้งเรื่องการลงทุน ธุรกิจ การเดินทาง รูปแบบการใช้ชีวิต กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง จนไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล หรือห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น Terminal 21, Central Rama 9 ก็มีครบจบในย่านนี้
มองหาบ้านหลังที่สองย่านอโศก
ย่านอโศก นอกจากจะครบครันด้านการเดินทาง การใช้ชีวิต กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง แล้วยังถือเป็น OFFICE HUB ของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงานชั้นแนวหน้าของประเทศ มีพื้นที่อาคารสำนักงานขนาดใหญ่รวมกว่า 700,000 ตารางเมตร แถมยังมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นใหม่ในบริเวณใกล้เคียงที่ช่วยตอกย้ำความเป็น OFFICE HUB ของย่านได้อย่างดี เช่น AIA Capital Center และ SET@93 Ratchada อาคารตลาดหลักทรัพย์ใหม่ติดถนนรัชดาฯ
อาคารสำนักงานในย่านเหล่านี้มีจำนวนนักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาประกอบอาชีพอยู่มาก ทั้งชาวญี่ปุ่น เกาหลี และ ตะวันออกกลาง ชาวต่างชาติเหล่านี้มักอยู่ในกลุ่มของผู้บริหารระดับสูง หรือระดับผู้จัดการมากที่สุด มีรายได้สูง และมี ความต้องการที่อยู่อาศัยภายในแหล่งงาน คนกลุ่มนี้จะเลือกเป็นผู้เช่ามากกว่า เพราะไม่ได้อาศัยอยู่ประเทศไทยถาวร อาจมาทำงานแค่ช่วงเวลาหนึ่งเท่านั้น ส่งผลให้ตลาดเช่ามีความคึกคักอย่างต่อเนื่อง โดย 3 อันดับ โครงการพร้อมอยู่ Rental Yield ดี ที่ทาง Bangkok Citismart สำรวจส่วนใหญ่จะมีราคาเช่าอยู่ที่ 18,000 – 35,000 บาท/เดือน (600 – 800 บาท/ตร.ม./เดือน) คือ อันดับ
- Aspire Rama 9 Yield 5.6%
- RHYTHM Asoke 2 Yield 5.1%
- The Address Asoke Yield 5.0%
(ข้อมูล ณ เมษายน 2560)
ไม่ต่างจากกลุ่มของพนักงานทั่วไปจำนวนมากที่เข้ามาทำงานในย่านอโศก ซึ่งถือเป็นแรงผลักดันสำคัญของเศรษฐกิจในย่าน และต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นแบบเช่าอยู่ หรือจะลงทุนซื้ออยู่เลยก็ตาม หากเช่าอยู่เองในย่านอโศกน่าจะไม่ใช่เรื่องยาก เนื่องจากมีโครงการคอนโด หรือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อยู่มาก แต่ถ้าหากคิดการณ์ใหญ่เลือกที่จะลงทุนซื้ออยู่เองเป็นบ้านหลังที่สอง อาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายสักเท่าไหร่นัก
เนื่องจากทุกวันนี้โครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวในย่านมีราคาขายเฉลี่ยบาท/ตร.ม.ค่อนข้างสูง มีราคาเกิน 200,000 บาท/ตร.ม.ไปแล้ว เช่น The Esse at Singha Complex คอนโดใหม่ที่มีราคาเฉลี่ยสูงที่สุดในย่าน คือ 275,000 บาท/ตร.ม. หรือ 6.78 ล้านบาท และล่าสุดมีโครงการใหม่จากอนันดา Ashton Asoke – Rama 9 ที่เริ่มต้นราคาก็สูงถึง 6.49 ล้านบาทแล้ว ราคาได้ดีดตัวสูงไม่แพ้กันขนาดนี้ อาจทำให้ฝันของพนักงานที่จะเกิด Work Life Balance ในย่านอโศกลดน้อยลง ประกอบกับหลายปัจจัย เช่น
- ในอนาคตเกิดการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เป็นการเพิ่มมูลค่าของย่าน เช่น Mega Project จะเกิดเป็นศูนย์รวมอาคารสำนักงานต่างๆ อีกมากมายทั้ง Mega Project SINGHA COMPLEX ที่เป็นโครงการ Mixed-use ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเพชรบุรี และมี Mega Project GRAND RAMA 9 ที่มองว่าจะเป็นปรากฏการณ์ให้ย่านพระราม 9 กลายเป็น NEW CBD เชื่อมต่อความเป็น OFFICE HUB ต่อมาจากฝั่งอโศก โดยมีกลุ่มอาคารสำนักงานคาเรคเตอร์ที่โดดเด่น นำทีมโดยอาคาร Super Tower ที่จะเป็น Point of Skyline ของวิวฝั่งพระราม 9
- ย่านนี้เพียบพร้อมในด้านการเดินทางอยู่แล้ว มีทั้ง
- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) มีสถานีสุขุมวิทเป็นสถานีเปลี่ยนถ่ายกับ BTS สถานีอโศก มีสถานีเพชรบุรี และสถานีพระราม 9 ที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับสถานี BTS โดยเดินทางเพียง 1-2 สถานีเท่านั้น ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปยังสีลม-สาทร, หัวลำโพง-เยาวราช และฝั่งลาดพร้าว ได้โดยง่าย และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดใช้บริการ จะช่วยให้เดินทางได้ครอบคลุมหลายย่านมากขึ้น
- รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) สถานีอโศก เพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางไปย่านฝั่งธนฯ วงเวียนใหญ่-บางหว้า (ทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ), ย่านบางนา (ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ) และย่านหมอชิต-ลาดพร้าว (ฝั่งทิศเหนือของกรุงเทพฯ)
- Airport Link สถานีมักกะสัน สามารถเดินไปทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ-ลาดกระบังได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ซึ่งในอนาคตมีโอกาสการพัฒนาเป็น MAKKASAN COMPLEX New Landmark ใหม่ใจกลางเมืองอีกแห่งหนึ่ง
ส่งผลให้ราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและบริเวณข้างเคียงมีราคาที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่องในทุกๆ ปี (จากปี 2558-2559 ปรับขึ้น 6.8% ต่อปี และแบบเฉลี่ย 5 ปี ปรับขึ้น 8.8% ต่อปี)
- และท้ายสุดหากรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เพิ่งลงนามก่อสร้างไป เมื่อเปิดใช้บริการจะมีจุดเชื่อมต่อกับ MRT ในสายปัจจุบันที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยและสถานีลาดพร้าวเพิ่มขึ้นมาอีกสองจุดตามลำดับ ทำให้เติมเต็มเส้นทางการเดินทางให้สะดวกมากขึ้น
มองแล้วทั้ง 3 ปัจจัยหลักนี้จะส่งผลให้ที่อยู่อาศัยในย่านที่มีราคาสูงอยู่แล้วขยับตัวสูงขึ้นไปอีก และดับฝันการมีบ้านหลังที่สองภายในแหล่งงานของเหล่าพนักงานออฟฟิสที่มีกำลังซื้อไม่มาก อาจไม่ใช่เพียงแค่เหล่าพนักงานเท่านั้น อาจจะมองไปถึงกลุ่มพ่อแม่ผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานเข้ามาเรียนในเมือง ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองในเมือง หรือนักลงทุนอสังหาฯ ที่อยากมีคอนโดอโศกราคาดี ย่านอโศกอยู่ในคอลแลคชั่นของตัวเอง แต่ถ้าหากลองสำรวจคอนโด บริเวณอโศกฝั่งที่ค่อนไปทางรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีเพชรบุรี ยังมีโครงการพร้อมอยู่ราคาดี มีราคา 3 – 4 ล้านอยู่ นั่นคือ
- โครงการ Grand Park View Asoke (แกรนด์พาร์ควิว อโศก) Resale เริ่มต้น 2.52 ล้าน
- โครงการ RHYTHM Asoke 1 (ริธึ่ม อโศก 1) Resale เริ่มต้น 2.98 ล้าน
- โครงการ RHYTHM Asoke 2 (ริธึ่ม อโศก 2) Resale เริ่มต้น 3.30 ล้าน
- โครงการ My Resort Bangkok (มาย รีสอร์ท แบงก์คอก) Resale เริ่มต้น 3.60 ล้าน
- โครงการ Supalai Premier Asoke (ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก) Resale เริ่มต้น 3.70 ล้าน
ย่านอโศกเป็นศูนย์กลางอาคารสำนักงานชั้นนำ เดินทางง่าย และมีทุกอย่างที่อำนวยความสะดวกไว้อย่างครบถ้วน ทำให้ที่นี่เป็นหนึ่งในทำเลกลางเมืองที่ไม่ว่าใครก็ใฝ่ฝันที่มีไว้ครอบครอง ทั้ง 5 โครงการที่เลือกมาจึงเป็นโครงการพร้อมอยู่ ในราคาจับต้องได้ทั้งนั้น เชื่อว่าคงเป็นกำลังใจให้กับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย สร้าง Work Life Balance บ้านหลังที่สองให้กับตัวเองที่ย่านอโศก หรือเหล่านักลงทุนที่อยากมี Asoke Collection ราคางามๆ เก็บไว้บ้าง