บทความ

วันที่ 16 มิถุนายน 2560

“WORK LIFE BALANCE” มีอยู่จริงที่อโศก


ทำไม “WORK LIFE BALANCE” จึงมีอยู่จริงที่อโศก


ด้วยเหตุผลทั้งการเดินทางที่สะดวกสบาย และเป็นศูนย์กลางอาคารสำนักงานชั้นนำ พร้อมมีตัวเลือกที่อยู่อาศัย คอนโดอโศกที่ราคาจับต้องได้ อโศกจึงเป็นอีกทำเลน่าสนใจอันดับต้นๆ สำหรับการเป็นทำเลของบ้านหลังที่สองในชีวิต



คอนโดสุขุมวิท

WORK LIFE BALANCE ดีอย่างไร?


ลองนึกกันดูเล่นๆ นะครับว่าคนในเมืองกรุงเราเดินทางต่อรถ ต่อเรือ ต่อรถไฟฟ้าไปทำงานเฉลี่ยนคนละกี่ชั่วโมงต่อวัน หรือแม้กระทั่งเราอยู่บนท้องถนนนานแค่ไหน สมมติว่าใน 1 วัน เราเดินทางขั้นต่ำ 2 ชม. ปีหนึ่งๆ เราจะสูญเสียเวลาในการเดินทางไปถึง 480 ชั่วโมงต่อปี หรือ 20 วัน! ((20 วันทำงาน x 2 ชั่วโมงการเดินทาง) x 12 เดือนในหนึ่งปี) นี่สามารถไปเที่ยวต่างประเทศสัก 1-2 ทริปได้เลย


ดังนั้นการมีที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานสร้าง Work Life Balance ลดเวลาการเดินทางในแต่ละวันคงเป็นความฝันหนึ่งของคนทำงานหลายๆ คน เป็นการซื้อทั้งความสะดวกสบาย และเพิ่มเวลาให้กับสิ่งที่ตัวเองอยากทำมากขึ้นโดยไม่ต้องเสียสุขภาพจิตกับการเดินทาง ที่นับวันยิ่งทวีความนาน และเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนของการเดินทางอีกด้วย การมีที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน จึงถือว่าเป็นการลงทุนให้กับชีวิตอย่างหนึ่งสร้าง Work Life Balance ให้กับตนเอง และถ้ามองการณ์ไกล ยังถือว่าเป็นการลงทุนอสังหาฯ เพื่อรอผลตอบแทนที่ดีในอนาคต


วันนี้ทาง Bangkok Citismart จึงขอกล่าวถึงประเด็น Work Life Balance ที่ย่านอโศกกันก่อน เนื่องจากเป็นศูนย์รวมแหล่งงานที่ทำเงินให้กับประเทศมากมาย ทั้งเรื่องการลงทุน ธุรกิจ การเดินทาง รูปแบบการใช้ชีวิต กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง จนไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล หรือห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น Terminal 21, Central Rama 9 ก็มีครบจบในย่านนี้



มองหาบ้านหลังที่สองย่านอโศก


ย่านอโศก นอกจากจะครบครันด้านการเดินทาง การใช้ชีวิต กิน เที่ยว ช้อปปิ้ง แล้วยังถือเป็น OFFICE HUB ของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงานชั้นแนวหน้าของประเทศ มีพื้นที่อาคารสำนักงานขนาดใหญ่รวมกว่า 700,000 ตารางเมตร แถมยังมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นใหม่ในบริเวณใกล้เคียงที่ช่วยตอกย้ำความเป็น OFFICE HUB ของย่านได้อย่างดี เช่น AIA Capital Center และ SET@93 Ratchada อาคารตลาดหลักทรัพย์ใหม่ติดถนนรัชดาฯ


อาคารสำนักงานในย่านเหล่านี้มีจำนวนนักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาประกอบอาชีพอยู่มาก ทั้งชาวญี่ปุ่น เกาหลี และ ตะวันออกกลาง ชาวต่างชาติเหล่านี้มักอยู่ในกลุ่มของผู้บริหารระดับสูง หรือระดับผู้จัดการมากที่สุด มีรายได้สูง และมี ความต้องการที่อยู่อาศัยภายในแหล่งงาน คนกลุ่มนี้จะเลือกเป็นผู้เช่ามากกว่า เพราะไม่ได้อาศัยอยู่ประเทศไทยถาวร อาจมาทำงานแค่ช่วงเวลาหนึ่งเท่านั้น ส่งผลให้ตลาดเช่ามีความคึกคักอย่างต่อเนื่อง โดย 3 อันดับ โครงการพร้อมอยู่ Rental Yield ดี ที่ทาง Bangkok Citismart สำรวจส่วนใหญ่จะมีราคาเช่าอยู่ที่ 18,000 – 35,000 บาท/เดือน (600 – 800 บาท/ตร.ม./เดือน) คือ อันดับ


  1. Aspire Rama 9 Yield 5.6%
  2. RHYTHM Asoke 2 Yield 5.1%
  3. The Address Asoke Yield 5.0%


คอนโดสุขุมวิท

(ข้อมูล ณ เมษายน 2560)



ไม่ต่างจากกลุ่มของพนักงานทั่วไปจำนวนมากที่เข้ามาทำงานในย่านอโศก ซึ่งถือเป็นแรงผลักดันสำคัญของเศรษฐกิจในย่าน และต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นแบบเช่าอยู่ หรือจะลงทุนซื้ออยู่เลยก็ตาม หากเช่าอยู่เองในย่านอโศกน่าจะไม่ใช่เรื่องยาก เนื่องจากมีโครงการคอนโด หรือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อยู่มาก แต่ถ้าหากคิดการณ์ใหญ่เลือกที่จะลงทุนซื้ออยู่เองเป็นบ้านหลังที่สอง อาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายสักเท่าไหร่นัก


เนื่องจากทุกวันนี้โครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวในย่านมีราคาขายเฉลี่ยบาท/ตร.ม.ค่อนข้างสูง มีราคาเกิน 200,000 บาท/ตร.ม.ไปแล้ว เช่น The Esse at Singha Complex คอนโดใหม่ที่มีราคาเฉลี่ยสูงที่สุดในย่าน คือ 275,000 บาท/ตร.ม. หรือ 6.78 ล้านบาท และล่าสุดมีโครงการใหม่จากอนันดา Ashton Asoke – Rama 9 ที่เริ่มต้นราคาก็สูงถึง 6.49 ล้านบาทแล้ว ราคาได้ดีดตัวสูงไม่แพ้กันขนาดนี้ อาจทำให้ฝันของพนักงานที่จะเกิด Work Life Balance ในย่านอโศกลดน้อยลง ประกอบกับหลายปัจจัย เช่น


    1. ในอนาคตเกิดการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เป็นการเพิ่มมูลค่าของย่าน เช่น Mega Project จะเกิดเป็นศูนย์รวมอาคารสำนักงานต่างๆ อีกมากมายทั้ง Mega Project SINGHA COMPLEX ที่เป็นโครงการ Mixed-use ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเพชรบุรี และมี Mega Project GRAND RAMA 9 ที่มองว่าจะเป็นปรากฏการณ์ให้ย่านพระราม 9 กลายเป็น NEW CBD เชื่อมต่อความเป็น OFFICE HUB ต่อมาจากฝั่งอโศก โดยมีกลุ่มอาคารสำนักงานคาเรคเตอร์ที่โดดเด่น นำทีมโดยอาคาร Super Tower ที่จะเป็น Point of Skyline ของวิวฝั่งพระราม 9


คอนโดสุขุมวิท

    1. ย่านนี้เพียบพร้อมในด้านการเดินทางอยู่แล้ว มีทั้ง
        • รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) มีสถานีสุขุมวิทเป็นสถานีเปลี่ยนถ่ายกับ BTS สถานีอโศก มีสถานีเพชรบุรี และสถานีพระราม 9 ที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับสถานี BTS โดยเดินทางเพียง 1-2 สถานีเท่านั้น ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปยังสีลม-สาทร, หัวลำโพง-เยาวราช และฝั่งลาดพร้าว ได้โดยง่าย และในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดใช้บริการ จะช่วยให้เดินทางได้ครอบคลุมหลายย่านมากขึ้น

        • รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) สถานีอโศก เพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางไปย่านฝั่งธนฯ วงเวียนใหญ่-บางหว้า (ทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ), ย่านบางนา (ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ) และย่านหมอชิต-ลาดพร้าว (ฝั่งทิศเหนือของกรุงเทพฯ)

      • Airport Link สถานีมักกะสัน สามารถเดินไปทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ-ลาดกระบังได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ซึ่งในอนาคตมีโอกาสการพัฒนาเป็น MAKKASAN COMPLEX New Landmark ใหม่ใจกลางเมืองอีกแห่งหนึ่ง

      ส่งผลให้ราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและบริเวณข้างเคียงมีราคาที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่องในทุกๆ ปี (จากปี 2558-2559 ปรับขึ้น 6.8% ต่อปี และแบบเฉลี่ย 5 ปี ปรับขึ้น 8.8% ต่อปี)



  1. และท้ายสุดหากรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เพิ่งลงนามก่อสร้างไป เมื่อเปิดใช้บริการจะมีจุดเชื่อมต่อกับ MRT ในสายปัจจุบันที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยและสถานีลาดพร้าวเพิ่มขึ้นมาอีกสองจุดตามลำดับ ทำให้เติมเต็มเส้นทางการเดินทางให้สะดวกมากขึ้น




มองแล้วทั้ง 3 ปัจจัยหลักนี้จะส่งผลให้ที่อยู่อาศัยในย่านที่มีราคาสูงอยู่แล้วขยับตัวสูงขึ้นไปอีก และดับฝันการมีบ้านหลังที่สองภายในแหล่งงานของเหล่าพนักงานออฟฟิสที่มีกำลังซื้อไม่มาก อาจไม่ใช่เพียงแค่เหล่าพนักงานเท่านั้น อาจจะมองไปถึงกลุ่มพ่อแม่ผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานเข้ามาเรียนในเมือง ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองในเมือง หรือนักลงทุนอสังหาฯ ที่อยากมีคอนโดอโศกราคาดี ย่านอโศกอยู่ในคอลแลคชั่นของตัวเอง แต่ถ้าหากลองสำรวจคอนโด บริเวณอโศกฝั่งที่ค่อนไปทางรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีเพชรบุรี ยังมีโครงการพร้อมอยู่ราคาดี มีราคา 3 – 4 ล้านอยู่ นั่นคือ


  1. โครงการ Grand Park View Asoke (แกรนด์พาร์ควิว อโศก) Resale เริ่มต้น 2.52 ล้าน
  2. โครงการ RHYTHM Asoke 1 (ริธึ่ม อโศก 1) Resale เริ่มต้น 2.98 ล้าน
  3. โครงการ RHYTHM Asoke 2 (ริธึ่ม อโศก 2) Resale เริ่มต้น 3.30 ล้าน
  4. โครงการ My Resort Bangkok (มาย รีสอร์ท แบงก์คอก) Resale เริ่มต้น 3.60 ล้าน
  5. โครงการ Supalai Premier Asoke (ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก) Resale เริ่มต้น 3.70 ล้าน


คอนโดสุขุมวิท


ย่านอโศกเป็นศูนย์กลางอาคารสำนักงานชั้นนำ เดินทางง่าย และมีทุกอย่างที่อำนวยความสะดวกไว้อย่างครบถ้วน ทำให้ที่นี่เป็นหนึ่งในทำเลกลางเมืองที่ไม่ว่าใครก็ใฝ่ฝันที่มีไว้ครอบครอง ทั้ง 5 โครงการที่เลือกมาจึงเป็นโครงการพร้อมอยู่ ในราคาจับต้องได้ทั้งนั้น เชื่อว่าคงเป็นกำลังใจให้กับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย สร้าง Work Life Balance บ้านหลังที่สองให้กับตัวเองที่ย่านอโศก หรือเหล่านักลงทุนที่อยากมี Asoke Collection ราคางามๆ เก็บไว้บ้าง

อ่านเพิ่มเติม