อัพเดทราคา คอนโดสุขุมวิทตอนปลาย

ถ้าพูดถึงสุขุมวิทแล้ว หลายคนจะนึกถึงความคึกคักในช่วงสุขุมวิทตอนต้นอย่างบริเวณอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ที่มีทั้งร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรมระดับห้าดาว คอนโดระดับลักซัวรี่ ที่ทวีความคึกคักและความเจริญของย่านอย่างไม่รู้จบ ด้วยเหตุนี้ส่งผลให้คอนโดในย่านล้วนมีราคาสูงในระดับ 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปทั้งนั้น

ทั้งนี้การพัฒนาก็ยังดำเนินต่อไป ขยายออกไปตามการเจริญเติบโตของเมืองเข้าสู่สุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น สังเกตได้จากการมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นใหม่ อย่างเช่น อาหาร M Tower ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัทบางจาก, อาคารสำนักงานใหญ่บริษัท DKSH, อาคารสำนักงานใหญ่บริษัทเจียไต๋ และโครงการ Whizdom 101 โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บริเวณบีทีเอสปุณณวิถี ที่ส่งผลให้บริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีความคึกคักจากกลุ่มพนักงาน และเป็นกลุ่มดีมานด์สำคัญในย่านสุขุมวิทตอนปลายแห่งนี้

 Cr: Panitan Pichedjetsada, Uma B

ส่งผลให้มีคอนโดอยู่มากมายเกิดขึ้นในสุขุมวิทตอนปลาย โดยการสำรวจตลาดจาก BC Research พบว่าคอนโดส่วนใหญ่ในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ไปทางสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช สถานีบางจาก สถานีปุณณวิถี และสถานีอุดมสุข ที่ปัจจุบัน ณ Q2-2019 มีราคาเฉลี่ยโดยประมาณต่อ ตร.ม. ละ 140,000-180,000 บาท และมีความแตกต่างกันไปตามระยะห่างจากสถานี ทั้งนี้ราคาเช่าจากการสำรวจพบว่ามีราคาเช่าโดยเฉลี่ย 370 - 460 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือคิดเป็น Gross Yield ประมาณ 5% 





คอนโดเปิดใหม่สุขุมวิทตอนปลาย

ลองมาดูคอนโดเปิดใหม่กันบ้างครับ จะมีคอนโดเปิดใหม่ในช่วงปี 2019 อยู่ใกล้บริเวณนี้ในระยะที่ไม่เกิน 1 กิโลเมตร มีเพียง 2 สถานี คือ สถานีอ่อนนุช และ สถานีปุณณวิถี ซึ่งโครงการล่าสุดที่เปิดตัวไปไม่นานนั่น คือ The Privacy S101 ของค่ายพฤกษา ห่างจากสถานีปุณณวิถีประมาณ 450 เมตร เป็นคอนโดโลวไรซ์ ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท หรือ 95,000 บาทต่อตารางเมตร (ติดตามรีวิวโครงการฉบับเต็มกันได้ที่ BC ครับ)

คอนโดพร้อมอยู่สุขุมวิทตอนปลาย

และในส่วนของคอนโดที่พร้อมอยู่ใหม่ภายในปีนี้ มีจำนวน 3 โครงการ คือ Serio Sukhumvit, Siamese Sukhumvit และ Life Sukhumvit 62 ในบทความนี้ทาง BC ขอยกตัวอย่างโครงการ Life Sukhumvit 62 มาเล่าให้ฟังกันครับ เนื่องจากว่าเป็นคอนโดพร้อมอยู่ใหม่โครงการเดียวบนสถานีบีทีเอสบางจาก และเป็นคอนโดแบรนด์ไลฟ์ที่มีความต่างจากไลฟ์ตัวอื่นๆของเอพี ที่มียูนิตน้อยเพียง 438 ยูนิตเท่านั้น






คอนโดไลฟ์ สุขุมวิท 62 (Life Sukhumvit 62)

คอนโด Life Sukhumvit 62 เป็นคอนโดระดับ Luxury ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสบางจากเข้าไปประมาณ 200 เมตร และสามารถขับรถขึ้นทางด่วนได้ที่บริเวณท้ายซอยสุขุมวิท 62 Life Sukhumvit 62 เป็นโครงการที่มีความสงบแม้ว่าจะอยู่บนถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท เนื่องจากที่ดินโดยรอบเป็นที่ตั้งของบ้านพักอาศัยส่วนตัว และเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยทั้งหมดเพียง 438 ยูนิต ซึ่งถือว่าน้อยมากสำหรับโครงการในกลุ่มแบรนด์ไลฟ์ด้วยกัน ดังนั้นจุดเด่นของความสงบนี้จึงทำให้ Life Sukhumvit 62 เป็นโครงการที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย

หากพูดถึงในส่วนของราคานั้น ดูจะเป็นโครงการที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นได้ในอนาคต สังเกตุได้จากราคารีเซลของคอนโดนี้ตั้งแต่เปิดโครงการจนถึงปัจจุบัน ณ Q2-2019 มีราคาปรับตัวขึ้น 1.8 - 2.2% จากราคาตอนเปิดตัวโครงการเฉลี่ย 137,000 บาทต่อตรม. ซึ่งปัจจุบันราคารีเซล (Resale Price) อยู่ที่ประมาณ 142,000 บาทต่อตรม และเมื่อโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย และโอนกรรมสิทธิ์ ราคามีแนวโน้มที่จะปรับขึ้น 6 – 7 % เป็นประมาณ 15x,xxx บาทต่อตรม.

ในส่วนของราคาค่าเช่านั้น เมื่อเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียง เป็นคอนโดที่อยู่ในระยะเดินจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 300 m. อยู่ที่ประมาณ 450-500 บาทต่อตรม.ต่อเดือน เริ่มต้นประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน เมื่อนำมาคำนวณต่อจะทำให้ได้ gross yield ประมาณ 4% ต้นๆ อาจจะเป็นราคากลางๆ ที่ไม่ได้โดดเด่นหวือหวาในมุมของผู้ปล่อยเช่า แต่ก็เป็นราคาที่ผู้เช่าคอนโดสนใจแน่นอน

อย่างไรก็ตามราคานี้เป็นการคาดการณ์เท่านั้นยังไม่สามารถนำไปใช้อ้างอิงในการตั้งราคาต่างๆได้ครับ หากคอนโดพร้อมเข้าอยู่อาศัยเราจะพาคุณมาดูราคาเช่าคอนโดบริเวณนี้กันอีกครั้งครับ คุณสามารถชมมุมอื่นๆของโครงการจาก BC ได้ที่ พาชม Life Sukhumvit 62 :)