บทความ

วันที่ 15 มิถุนายน 2560

อโศกในปี 2020 ทำเลแห่งศักยภาพการลงทุน และอยู่อาศัย

ย่านอโศกในปี 2020 มีอะไรบ้าง แล้วทำไมถึงเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูง และเป็นทำเลที่น่าลงทุนที่สุด


คอนโดอโศก


บทความนี้ทีมงาน Bangkok Citismart ขอสรุปการพัฒนาใหม่ที่เราจะได้เห็นกันในอีก 2-3 ปีข้างหน้าบนย่านอโศก ซึ่งเรารู้กันดีว่าเป็นย่าน CBD ที่มีความสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ และมีศักยภาพในด้านการเดินทางที่พร้อมอยู่แล้ว การพัฒนาจึงเน้นไปในด้านพาณิชยกรรม ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มอาคารสำนักงานหรือรีเทล กลุ่ม Mixed-use เพื่อรองรับเศรษฐกิจที่กำลังเจริญเติบโต และตอกย้ำความเป็น CBD ของย่านอโศก รวมถึงมีการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย ตามความต้องการที่อยู่อาศัยในย่าน CBD ที่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ในตอนนี้ย่านอโศกมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จากดีวีลอปเปอร์เจ้าใหญ่ถึง 5โครงการ ล่าสุดเป็นโครงการ Ashton Asoke-Rama 9 จากอนันดา ที่ราคาเฉลี่ยพุ่งขึ้นไปถึง 230,000 บาท/ตร.ม. แว่วๆ ว่าทาง AP ก็เตรียมส่ง Life Asoke-Rama 9 ในราคาที่จับต้องได้ มาตอบรับดีมานด์ที่อยู่อาศัยของย่านอโศกเช่นกัน



MEGA PROJECT ตอกย้ำความเป็น CBD


1.SINGHA COMPLEX บนเนื้อที่ 11 ไร่ แยกอโศก-เพชรบุรี

ภาพประกอบ : www.homenayoo.com



ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกอโศก-เพชรบุรี บนที่ตั้งสถานฑูตญี่ปุ่นเก่า เรียกได้ว่าที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินผืนใหญ่ที่สุดและอยู่ในจุดที่ดีที่สุดของถนนอโศก และเพชรบุรี เพราะเป็นจุดที่รวมเอาทุกการคมนาคมเอาไว้ ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) สถานีเพชรบุรี แอร์พอร์ต ลิงค์ (AirportRail Link) สถานีมักกะสัน จุดขึ้นลงทางด่วนและท่าเรือด่วน ยังไม่รวมถึงศักยภาพพื้นที่ข้างเคียงอย่างพระราม 9 และ Makkasan Complex ที่จะทำให้ย่านนี้เติบโตไปได้อีกมาก


โครงการประกอบด้วย 2 ส่วนหลักคือ ส่วนที่อยู่อาศัย The Esse @ Singha Complex ส่วนพาณิชยกรรม อาคารสำนักงาน เกรดเอ The Office @ Singha Complex สูง 42 ชั้น พื้นที่เช่าประมาณ 6,000 ตร.ม. และ Luxury Retail จำนวน 4 ชั้น คาดการณ์ว่าทุกส่วนในโครงการจะเสร็จในปี 2020 (พ.ศ.2563)



2. THE GRAND RAMA 9 บนเนื้อที่ 73 ไร่ แยกพระราม 9 – รัชดาภิเษก


ภาพประกอบ : www.alepaint.com



ทำเลเพื่อนบ้านอย่างพระราม 9 ก็มี The Grand Rama 9 มาช่วยยกระดับย่านให้เป็น New CBD ซึ่งพัฒนาโครงการโดย G Land หรือ Grand Canal Land เป็นโปรเจค Mixed-use บนเนื้อที่กว่า 1.2 ล้านตร.ม. รองรับคนได้ 2-3 แสนคนต่อวัน โครงการประกอบด้วย 2 ส่วนหลัก คือ


    1. ส่วนพาณิชยกรรม ที่เป็นอาคารสำนักงาน คือ The Super Tower, G Tower, Uniliver Headquarter และ The Ninth Tower ที่เป็นรีเทล คือ Central Plaza Grand Rama 9 และ The Shoppes Grand Rama 9 ที่เชื่อมต่ออาคารในโปรเจค The Grand Rama 9 และโรงแรม New World Grand Rama 9 Bangkok เป็นโรงแรม 5 ดาว ความสูง 32 ชั้น จำนวน 260 ห้อง

    1. ส่วนที่อยู่อาศัย คือ Belle Grand Rama 9 โครงการคอนโด 8 อาคาร รวม 1,992 ยูนิต

ซึ่งตอนนี้ทั้งโปรเจคเหลือส่วนของ โรงแรม New World Grand Rama 9 Bangkok บริหารงานโดยกลุ่มโรงแรมโรสวู๊ด ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการเตรียมการก่อสร้าง และส่วนของ The Super Tower เป็นอาคารสูง 125 ชั้น 615 เมตร ถือว่าสูงที่สุดในอาเซียน และติดอันดับ 1 ใน 10 อาคารสูงที่สุดในโลก พื้นที่ก่อสร้าง 320,000 ตร.ม. ด้านในอาคาร The Super Tower จะมีทั้งส่วนของสำนักงาน, โรงแรมระดับ 6 ดาว, ห้องประชุม, ภัตตาคารและชั้นบนสุดจะเป็นจุดชมวิว เดาว่าอาจจะสร้างเสร็จและเปิดให้บริการได้ในปี 2021 (พ.ศ.2564)



โรงพยาบาลใหม่ใกล้อโศก


ภาพประกอบ : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์



ในด้านสุขภาพก็ไม่น้อยหน้า มีการพัฒนาโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สาขา เพชรบุรีตัดใหม่ บนพื้นที่ขนาด 5 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้กับแยกอโศก - เพชรบุรี ก่อสร้างเป็นโรงพยาบาลขนาด 200 เตียง ขนาดพื้นที่ใช้สอย 85,000 ตารางเมตร (EIA อนุมัติให้อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมขนาด 78,233 ตารางเมตร) ช่วงแรกคาดว่าจะสร้างหอพักพยาบาล และย้ายบางแผนกมาอยู่ที่นี่ และสร้างเป็นศูนย์ตรวจสตรีและเด็ก สามารถรองรับจำนวนผู้ป่วยและเทคโนโลยีการให้บริการทางการแพทย์ได้มากขึ้น คาดการณ์แล้วเสร็จในปี 2020 (พ.ศ.2563) เช่นกัน



คอนโดมิเนียมใหม่ 5 โครงการ กว่า 2,300 ยูนิต แว่วๆว่ามี Life Asoke – Rama 9 เปิดใหม่ด้วย






      1. ASHTON ASOKE

        SOLD 100% สร้างเสร็จปี 2018 (พ.ศ.2561) คอนโดสูง 50 ชั้น จำนวนพักอาศัย 783 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 7.5 ลบ. เฉลี่ย 230,000 บาท/ตร.ม. (ราคาขายเริ่มต้นของห้องขนาด 30 ตร.ม.)


      1. THE ESSE at SINGHA COMPLEX หนึ่งในโครงการเมกะโปรเจค SINGHA COMPLEX

        SOLD 80% สร้างเสร็จปี 2019 (พ.ศ.2562) คอนโดสูง 39 ชั้น จำนวนพักอาศัย 319 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 8.6 ลบ. Fully Furnished เฉลี่ย 275,000 บาท/ตร.ม. (ราคาขายเริ่มต้นของห้องขนาด 34.75 ตร.ม.)


      1. THE ESSE ASOKE

        SOLD 75% สร้างเสร็จปี 2019 (พ.ศ.2562) คอนโดสูง 55 ชั้น จำนวนพักอาศัย 419 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 8.99 ลบ. เฉลี่ย 240,000 บาท/ตร.ม. (ราคาขายเริ่มต้นของห้องขนาด 37 ตร.ม)


      1. THE LOFT ASOKE

        SOLD 63% สร้างเสร็จปี 2019 (พ.ศ.2562) คอนโดสูง 45 ชั้น จำนวนพักอาศัย 211 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 14 ลบ. เฉลี่ย 190,000 บาท/ตร.ม. (ราคาขายเริ่มต้นของห้องขนาด 74 ตร.ม.)


    1. ASHTON ASOKE – RAMA 9 ใหม่ล่าสุดจากอนันดา

      คอนโดสูง 50 และ 46 ชั้น จำนวนพักอาศัย 254 และ 359 ยูนิต ตามลำดับ ราคาเริ่มต้น 6.49 ลบ. เฉลี่ย 230,000 บาท/ตร.ม.

      (ข้อมูลตลาด ณ Q2/2560)



ถึงราคาขายคอนโดโครงการใหม่ในปัจจุบันจาก 5 ดีวีลอปเปอร์เจ้าใหญ่จะมีราคาเฉลี่ยสูงกว่า 200,000 บาท/ตร.ม. แต่ก็มีกระแสตอบรับที่ดีเช่นเคย เนื่องจากเป็นย่าน CBD ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ทำให้โครงการที่มีราคาจับต้องได้อย่าง Life Asoke สามารถ SOLD OUT กันแบบสบายๆ และอีกไม่นานเกินรอ ทาง AP กระซิบว่าจะส่ง Life Asoke – Rama 9 ตอบรับดีมานด์ชาวอโศก เนื่องจากทาง AP เห็นว่าอโศกเป็นทำเลที่มีศักยภาพสุดๆ นอกจาก Life Asoke แล้วยังมี RHYTHM Asoke 1 และ RHYTHMAsoke 2 ที่มีราคาเฉลี่ยเพียง 130,000 บาท/ตร.ม.ด้วยครับ ในครั้งนี้จึงส่ง Life Asoke – Rama 9 เข้ามาเป็นคอนโดน้องใหม่ในย่าน ยังไม่มีข่าวอัพเดทอย่างเป็นทางการนะครับว่าจะเปิดตัวเมื่อไหร่ หรือมีราคาเริ่มต้นสูงเท่าโครงการในปัจจุบันหรือไม่ ใครที่สนใจสามารถติดตามข่าวสารกับทาง Bangkok Citismart ได้


กลับมาดูที่ราคาโครงการคอนโดใหม่กันครับ ถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงพอสมควร แต่เมื่อเทียบกับทำเลที่ตั้ง หรือคุณภาพชีวิตที่จะได้อาศัยอยู่ในย่าน CBD ใกล้แหล่งงาน ประหยัดเวลาการเดินทาง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เป็นความคุ้มค่าที่ควรครอบครอง แต่ราคาตั้งต้นที่สูงถึง 200,000 บาท/ตร.ม. อาจจะเป็นราคาที่จับต้องยากสำหรับใครหลายคนที่อยากมีบ้านหลังที่สองในย่านอโศก ขอเกริ่นไว้ก่อนแล้วกันครับว่าในบทความต่อไป ทีมงาน Bangkok Citismart จะมาแนะนำคอนโดราคาดีพร้อมอยู่ สำหรับใครที่อยากมีคอนโดอโศกในย่านนี้ไว้ครอบครองกัน


สรุปแล้วย่านอโศกจะมีการพัฒนาในทุกๆ ด้านตามการเจริญเติบโตของเมือง ไม่เพียงแค่ขยายไปตามแนวรถไฟฟ้า แต่อโศกมีความสามารถที่จะขยายความเจริญเป็นบริเวณกว้าง ครอบคลุมพื้นที่อย่างทั่วถึง และจะเป็นย่านอิทธิพลที่สร้างความเติบโตให้กับทำเลเพื่อนบ้านอย่างพระราม 9 – รัชดาฯ และเพียงในปี 2020 หรือ 2-3 ปีข้างหน้านี้ เราจะเห็นการพัฒนาทั้งอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองได้อย่างดี ถือเป็นทำเลที่สามารถดึงดูดการพัฒนาอย่างไม่รู้จบ

อ่านเพิ่มเติม