บทความ

วันที่ 18 กันยายน 2556

ข้อควรคิด เทคนิคเรื่อง "เช่า"



สำหรับผู้เช่า

ก่อนตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัย ควรใส่ใจกับรายละเอียด และหาข้อมูลเปรียบเทียบเพื่อได้ที่อยู่อาศัยที่ดีและตรงกับความต้องการมากที่สุด เพื่อไม่ให้ผิดหวังภายหลังจากเข้าอยู่แล้ว สิ่งที่ต้องคำนึงก่อนการเช่ามีดังนี้

  1. เลือกทำเล และประเภทของที่อยู่อาศัย ให้ตรงกับความต้องการ โดยเปรียบเทียบระดับราคาให้เหมาะสมกับงบประมาณที่ตั้งไว้
  2. หาข้อมูลของที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้ๆ กันหลายๆแห่ง เพื่อนำมาเปรียบเทียบระดับราคา และเงื่อนไขต่างๆ ก่อนการตัดสินใจเช่า
  3. เลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการมากที่สุดมา 2- 3 แห่ง จากนั้นนัดเจ้าของบ้านเพื่อขอดูบ้านจริง โดยสำรวจความเรียบร้อยทั้งภายในและภายนอกบ้าน เช่น ท่อน้ำ ประตู หน้าต่าง ระบบไฟฟ้า กุญแจบ้าน รวมถึงสภาพแวดล้อมบริเวณใกล้เคียง เช่น เสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน ความปลอดภัยหลังการเข้าอยู่ หากมีสิ่งใดชำรุด ต้องแจ้งให้เจ้าของทราบและซ่อมบำรุงก่อนตกลงจะเช่าจริง
  4. ตกลงราคา และเงื่อนไขการเข้าอยู่อาศัยให้แน่นอนกับผู้ให้เช่าก่อนเข้าอยู่อาศัย โดยทำเป็นเอกสารสัญญาเช่า เช่น ค่าประกันทรัพย์สิน ค่าเช่าล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เป็นต้น

สำหรับผู้ให้เช่า

หากมีความตั้งใจที่จะปล่อยให้เช่าที่อยู่อาศัย เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด รวมถึงได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพ สิ่งที่ต้องคำนึงก่อนการให้เช่ามีดังนี้

  1. ศึกษาความต้องการของผู้บริโภคและระดับราคาของที่อยู่อาศัยบริเวณที่ใกล้เคียง ก่อนที่จะเสนอราคาเช่าแก่ผู้ขอเช่าเพื่อเปรียบเทียบและตั้งราคาที่สมเหตุสมผล
  2. ทำความสะอาด ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด และตกแต่งที่อยู่อาศัย ทั้งภายในที่อยู่อาศัยและบริเวณรอบๆ ให้ดูดีและพร้อมที่จะให้เข้ามาเยี่ยมชมได้ตลอดเวลา
  3. ในระหว่างที่พาผู้ที่ต้องการเช่ามาดูที่อยู่อาศัย ไม่ควรอยู่ลำพังหรือเก็บของมีค่าไว้กับตนเอง ควรมีเพื่อนอยู่ด้วยเพื่อความปลอดภัย
  4. หลังจากที่มีการดูที่อยู่อาศัยแล้ว ควรขอชื่อ ที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ที่สามารถติดต่อได้ของผู้ที่จะขอเช่าให้ครบถ้วน
  5. เมื่อผู้ที่จะเช่าตกลงเช่า ควรขอสำเนาบัตรประชาชนหรือหลักฐานแสดงตัวบุคคลนั้นๆ เพื่อตรวจเช็คว่าผู้ขอเช่ามีตัวตนอยู่จริง
  6. ทำสัญญาเช่าที่เป็นเอกสารมีลายลักษณ์อักษร ระบุเรื่องเงินประกันค่าความเสียหาย และค่าเช่าล่วงหน้า ร่วมถึงเงื่อนไขอื่นๆ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง

ไม่ว่าจะเช่าหรือปล่อยเช่า สิ่งที่ควรคำนึงมากที่สุดคือหลักฐานในการเช่า หรือสัญญาเช่านั้นเอง เพื่อป้องกันปัญหา หรือความเข้าใจผิดในภายหลังของตัวผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเอง ซึ่งรายละเอียดในสัญญาควรได้รับความเห็นชอบทั้งสองฝ่ายด้วย

อ่านเพิ่มเติม