บทความ

วันที่ 21 กันยายน 2559

5 สิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงก่อนการตกแต่งคอนโด



คอนโดให้เช่า


ใครๆ ก็คงอยากอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดที่มีความสวยงามน่าอยู่ โดยเฉพาะในปัจจุบันคอนโดถือเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมค่อนข้างมากสำหรับคนเมือง บางคนอาจซื้อไว้สำหรับอยู่เอง แต่บางคนอาจซื้อไว้เพื่อลงทุนในระยะยาวเช่นการปล่อยเช่า


การจะปล่อยเช่าได้ยากหรือง่ายนั้น ก็มีหลายปัจจัยให้ผู้ปล่อยเช่าคำนึงถึง ซึ่งผู้ให้เช่าต้องทำทุกวิถีทางเพื่อสร้างความโดดเด่นให้กับคอนโดของตัวเอง โดยเฉพาะเรื่องการตกแต่ง นับว่าเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะคอนโดที่ตกแต่งสวยงาม และตอบโจทย์ผู้เช่าได้ดี ก็อาจจะทำให้ได้ผู้เช่าเร็วขึ้นได้ ถึงแม้ว่าราคาค่าเช่าก็อาจจะเพิ่มขึ้นบ้าง แต่หากมองอีกมุมหนึ่ง ก็เป็นการทำให้ผู้เช่านั้นมีตัวเลือกมากขึ้น และผู้ปล่อยเช่าก็มีอำนาจต่อรองที่สูงขึ้น เพราะการตกแต่งห้องก็ถือเป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับห้องของเรา


การตกแต่งก็ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้ปล่อยเช่าเป็นหลัก และรวมถึงงบประมาณในการตกแต่งที่ตั้งไว้ ซึ่งในครั้งนี้ Bangkok Citismart มีเคล็ดลับการตกแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้คุ้มค่าและถูกใจผู้เช่ามานำเสนอ



คอนโดให้เช่า


5 สิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงก่อนการตกแต่งคอนโด มีดังนี้


1. งบประมาณต้องไม่เกินที่ตั้งไว้


เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้ม เราจะต้องทำการบ้านมาในระดับหนึ่งแล้วว่าเราอยากจะตกแต่งแบบไหน ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง และเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง เพื่อนำมาคำนวณเป็นต้นทุนส่วนหนึ่ง จากนั้นจะได้หาค่าเช่า และผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ การคำนวณ Yield เท่าไหร่ต่อไป ที่เหมาะสมและเราสามารถรับได้


2. วัสดุที่ใช้ต้องคงทน อายุใช้งานยาวนาน


แน่นอนว่าผู้เช่าคงไม่ได้ดูแลรักษาหรือทะนุถนอมของได้เหมือนอย่างเจ้าของ อีกทั้งการปล่อยเช่าแต่ละรายก็ใช้ระยะเวลานานหลายเดือนหรือหลายปี ผู้ปล่อยเช่าควรคำนึงถึงการเลือกรูปแบบการตกแต่ง การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ต้องมีความทนทานและใช้งานได้นาน มีคุณภาพ มีมาตรฐาน เช่น มือจับต้องแข็งแรง มีบานพับที่เปิดได้กว้าง ชั้นวางของ และขาของเฟอร์นิเจอร์มีความมั่นคง โซฟาไม่ควรใช้แบบผ้าซึ่งเป็นวัสดุที่ดูแลทำความสะอาดยาก หรือ โต๊ะทานข้าวเป็นกระจกซึ่งอาจมีสิทธิ์แตกหักได้ง่าย


3. เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า มีขนาดพอเหมาะ


คอนโดมักมีพื้นที่น้อย การทำให้ห้องโล่ง ข้าวของดูไม่เกะกะ จะช่วยให้น่าอยู่กว่า อีกทั้งผู้เช่าบางคนมักมีของใช้ส่วนตัวที่ต้องขนย้ายมาจำนวนมาก หากผู้เช่าเห็นว่าไม่มีที่รองรับมากพอ ก็อาจทำให้จะเสียโอกาสปล่อยเช่าไป เช่น ห้องนอนที่มีทางเดินน้อย ควรเลือกเตียงขนาด 5 ฟุต ทีวีและชั้นวางของก็ควรใช้แบบแขวน


4. ของใช้พื้นฐานมีให้ครบ


ผู้เช่าส่วนใหญ่มักต้องการห้องที่มีของใช้พื้นฐานพร้อม เช่น ทีวี แอร์ ตู้เย็น โซฟา เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เสื้อผ้า ที่นอนพร้อมฟูก ชั้นวางของ โต๊ะ-เก้าอี้ ทานข้าว ผ้าม่าน ชั้นวางสบู่ ที่วางรองเท้า ถังขยะ เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมีอุปรณ์ต่างๆ ให้ครบ เจ้าของห้องก็สามารถที่จะเพิ่มค่าเช่าได้อีกด้วย


5. ปรับเปลี่ยน ซ่อมแซมง่าย และทำได้ทีละส่วน


สิ่งที่มักจะเกิดขึ้นบ่อยๆ คือการชำรุดเสียหายของเฟอร์นิเจอร์หลังการปล่อยเช่า ซึ่งอาจส่งผลให้ได้ค่าเช่าไม่คุ้มเสียกับการลงทุนที่ตกแต่งคอนโดให้เช่าไป เพราะผู้เช่าบางรายก็ไม่คิดที่จะดูแลรักษาห้องให้กับเจ้าของ ซึ่งการซ่อมแซมต้องเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ปล่อยเช่า ยกเว้นจะสามารถหักเอาจากมัดจำของผู้เช่าได้


ดังนั้นควรเลือกรูปแบบการตกแต่งด้วยวัสดุที่สามารถซ่อมแซมได้ง่าย และสามารถทำได้ด้วยตนเอง เช่น การเลือกทาสีผนังแทนการติดวอลเปเปอร์ เวลาเกิดรอยเปื้อนก็สามารถทาสีซ่อมเฉพาะจุดได้ แทนที่จะต้องเปลี่ยนวอลเปเปอร์ทั้งแผ่น การใช้พรมตกแต่งแบบเฉพาะจุดแทนการปูพื้นเต็มทั้งห้อง เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว เพราะสามารถเคลื่อนย้ายออกไปแก้ไข หรือเปลี่ยนใหม่ได้ไม่ยาก


และหากเป็นไปได้ลองใช้เฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปแทนเฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อิน เพราะเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปที่ผลิตจำนวนมากนั้นจะมีอะไหล่ต่างๆ ให้สามารถหาซื้อเปลี่ยนได้ง่าย เช่น บานพับ มือจับ ลูกล้อ ส่วนการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อินนั้น เมื่อเกิดความเสียหายจะซ่อมแซมได้ยาก เพราะสั่งทำตามขนาดโดยเฉพาะ และต้องให้ช่างเข้ามาซ่อมในพื้นที่ ซึ่งทำให้ไม่สะดวกสบายและสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสูงกว่าแบบสำเร็จรูป



หลังจากที่เราได้ทราบถึงสิ่งที่จะต้องคำนึงถึงในการตกแต่งห้องเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับห้องของเราแล้ว บทความต่อไปจะเป็นการแนะนำเทคนิค สไตล์ และวัสดุอุปกรณ์ ที่จะใช้ในการตกแต่งห้อง เพื่อให้ห้องของเราดูน่าอยู่ขึ้น และสร้างแรงจูงใจที่จะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกเช่าห้องของเราได้ง่ายยิ่งขึ้น ( เทคนิคในการเลือกสไตล์ และวัสดุที่จะนำมาใช้ตกแต่ง )


 

อ่านเพิ่มเติม