คอนโดลาดพร้าว

คอนโดไหนเป็นที่สุดในย่าน!

ปัจจุบันทำเลลาดพร้าวถือเป็นทำเลที่มีความพร้อมในทุกด้านจากการเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้า สำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง สวนสาธรณะที่เป็นปอดของเมือง และรถไฟฟ้าใต้ดินที่เปิดให้บริการอยู่แล้ว ทั้งนี้ในอนาคตเองก็มีแนวโน้มในการเป็นศูนย์กลางคมนาคม จากการพัฒนาโครงการสถานีกลางบางซื่อ รวมถึงการพัฒนารถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่พร้อมเปิดให้บริการในปี 2563

ด้วยเหตุผลเหล่านี้ส่งผลให้ทำเลลาดพร้าวเป็นทำเลเนื้อหอมดันราคาคอนโดที่เปิดตัวใหม่ให้มีราคาสูงขึ้น จากผลการสำรวจฝ่ายวิจัยบางกอกซิตี้สมาทร์พบว่าคอนโดเปิดใหม่ในทำเลมีราคาเปิดตัว 180,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตรในปีผ่านมา (2017)

นอกจากนั้นจากการสำรวจพบว่ามีพนักงานวัยทำงานกว่า 5 หมื่นคนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบทำเลลาดพร้าวนี้ เป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง เน้นการเดินทางสะดวก ใกล้สถานที่ทำงาน และกลุ่มคนที่มีความเป็น Urbanize นิยมการใช้ชิวิตภายในเมือง ทำให้โครงการหลายโครงการในทำเลลาดพร้าวเป็นที่สนใจของคนกลุ่มนี้ ส่งผลให้ Supply ภายในทำเลเหลือไม่มาก

โดยส่วนหนึ่งจะเริ่มหันมามองคอนโดรีเซลในการอยู่อาศัย เนื่องจากคอนโดเปิดใหม่มีราคาสูงกว่า และต้องรอจนกว่าจะสร้างเสร็จถึงเข้าอยู่อาศัยได้ ต่างจากคอนโดรีเซลที่มีตัวเลือกของราคามากกว่า ตั้งแต่ช่วงราคาแสนต้นๆ ต่อตารางเมตร ไปจนถึงระดับหรูราคาสูงกว่า 150,000 ต่อตารางเมตรก็มี ทำให้เลือกได้ตามงบประมาณที่ผู้ซื้อมี รวมถึงสามารถเข้ามาดูโครงการจริง และย้ายเข้ามาอยู่อาศัยได้ทันที

ทั้งนี้กลุ่มนักลงทุนอสังหาฯเองก็เริ่มมองทำเลลาดพร้าวในการลงทุนทั้งในระยะยาวและปล่อยเช่า เนื่องจากมีราคาไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดใจกลางเมืองอื่น เช่น สีลม-สาทร ที่มีราคาคอนโดเฉลี่ย 178,000 บาทต่อตารางเมตร และสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้ 4-5% ในขณะที่โครงการรีเซลเดิมในทำเลลาดพร้าวเฉลี่ยมีราคาอยู่ที่ 136,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น สามารถปรับราคาขึ้นเฉลี่ยเกือบปีละ 7-8% รวมถึงสามารถสร้างผลตอบแทนในการเช่าได้ไม่น้อย อยู่ที่ 4-5% เช่นกัน

เปรียบเทียบคอนโดไหนเป็นที่สุดในลาดพร้าว

Life Ladprao ราคาดีที่สุดในย่าน

เป็นคอนโดที่เปิดตัวในปี 2017 โดยจุดเด่นของโครงการ Life Ladprao อยู่ที่ราคาดีที่สุดในย่าน ปัจจุบันมีราคา 145,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับที่ตั้งของโครงการแล้วถือว่าคุ้มค่ามาก อยู่ตรงข้าม เซ็นทรัลลาดพร้าว และในอนาคตหากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือเปิดให้บริการ จะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าห้าแยกลาดพร้าวเพียงก้าวเดียวเท่านั้น โดยปีทีเปิดให้บริการรถไฟฟ้าน่าจะเป็นปีเดียวกับที่คอนโดสร้างเสร็จพอดีเลย ถือเป็นโอกาสดีที่จะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอย่าง Life Ladprao โครงการนี้ไว้ก่อนที่ราคาจะขยับขึ้นสูงไปกว่านี้

The Line Jatujak Mochit วิวสวนสวยสุดในย่าน

ต้องยกวิวที่สวยที่สุดให้กับคอนโด The Line Jatujak Mochit คอนโดพร้อมเข้าอยู่ใหม่ล่าสุดในย่านลาดพร้าว เห็นวิวสวนสุดลูกหูลูกตา โดยเฉพาะสระว่าน้ำที่สามารถว่ายไปชมวิวสวนไปพร้อมกัน รวมถึงการตกแต่งภายในระดับ Luxury โดยราคาที่แลกมากับวิวสวยนี้ ณ ปัจจุบันที่ 189,000 บาท หรือประมาณ 5 ล้านบาท อาจจะเป็นราคาที่เหมาะกับการซื้ออยู่อาศัยเอง

Knightbridge Space Ratchayothin คอนโดเพดานสูงสุดในย่าน

เป็นคอนโดที่เปิดตัวเมื่อไม่นานมานี้เอง จาก Origin Property ราคาเฉลี่ย 155,000 บาทต่อตารางเมตร อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีพหลโยธิน 24 ที่พร้อมเปิดให้บริการในอนาคต มียูนิตแบบใหม่สไตล์ Loft กับ “Duo Space” เพดานสูงถึง 4.2 เมตร เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร

Life Ladprao Valley คอนโดเปิดใหม่สุดในย่าน

คอนโดมิเนียมโครงการใหม่จาก เอพี ไทยแลนด์ ทำเลตรงข้ามเซ็นทรัล ลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าว ติดตามข่าวสารกันเร็วๆ นี้

สรุป

ที่กล่าวมาทั้ง 3 คอนโดในทำเลลาดพร้าวนั้นเป็นเพียงบางโครงการที่ได้รับกระแสดี มีจุดเด่นที่น่าสนใจ ทั้งโครงการที่พร้อมเข้าอยู่และโครงการเปิดใหม่ แต่ก็ยังมีโครงการอื่นที่น่าสนใจในทำเลนี้อีกด้วยทั้ง รวมถึง Life Ladprao Valley อีกโครงการคอนโดเปิดใหม่ทำเลลาดพร้าวด้วย สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS ในช่วงทำเลลาดพร้าว หรือใช้ชีวิตสะดวกสบายกลางเมือง ท่ามกลาง Transporation Hub ในอนาคต สามารถดูตัวเลือกจากคอนโดที่กล่าวมาด้านบนนี้ พราะเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลดี และมีราคาคุ้มค่า สมเหตุสมผลกับตัวโครงการ ทั้งนี้ก็จะขึ้นอยู่กับกำลังซื้อของผู้ซื้อด้วยเช่นกันครับ

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

บทความอื่นๆ