เจาะลึก ‘คอนโด ท่าพระ’ ทำเลดาวรุ่ง ย่านฝั่งธนฯ

ทำเล ‘ท่าพระ’ เป็นย่านที่มีความสำคัญย่านหนึ่ง ในพื้นที่ฝั่งธนบุรี มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนรัชดาภิเษก ช่วงรัชดา-ท่าพระ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นทางแยกแรกของถนนเพชรเกษม เส้นทางสายหลักที่ทอดยาวลงสู่ภาคใต้ของประเทศไทย ที่สำคัญปัจจุบันมี BTS ส่วนต่อขยาย วงเวียนใหญ่ - บางหว้า วิ่งผ่านเข้ามาถึงโซนท่าพระ สามารถเชื่อมต่อกับห้างดัง ‘เดอะมอลล์ท่าพระ’ ได้อย่างสะดวกสบาย เพียงแค่ไม่เกิน 150 เมตรจาก BTS สถานีตลาดพลู และในปี 2562 นี้ โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-ท่าพระ-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ กำลังจะแล้วเสร็จเปิดใช้บริการ ซึ่งเป็นการเพิ่มศักยภาพทำเล ‘ท่าพระ’ ที่อนาคตจะชูจุดเด่นในด้านของการเป็น ‘โครงข่ายคมนาคมขนาดใหญ่’ สะดวกสบายในการเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็น สาทร-สีลม สามย่าน ศาลาแดง อาณาจักรช้อปปิ้งแหล่งใหญ่ และเป็นที่ตั้งของสำนักงาน-ออฟฟิศชื่อดังอีกมากมาย

ทำเล ‘ท่าพระ’ จุดเชื่อมต่อขนาดใหญ่ ย่านฝั่งธนฯ - สู่ใจกลางเมือง

จากข้อมูลฝ่ายวิจัยของ TerraBKK ที่ได้รวบรวม ‘จุดเชื่อมต่อ’ (Interchange) ของโครงการรถไฟฟ้าในปัจจุบันและในอนาคต ที่มีเส้นทางเข้าใกล้หรือวิ่งผ่านบริเวณ ฝั่งธนฯ ทั้งหมดมาไว้ด้วยกัน จะเห็นว่ามี Interchange มากถึง 6 จุดด้วยกัน แต่ Interchange ที่ TerraBKK เล็งเห็นว่ามีศักยภาพมากที่สุด ก็คือ Interchange สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่สถานีท่าพระ เนื่องจากเป็นสถานีที่เกาะอยู่บนเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่วิ่งผ่านย่านเศรษฐกิจและย่านการค้าหลายสถานี โดยเฉพาะเข้าสู่ทำเลทองศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) ย่านสีลม - สามย่าน อโศก – พระราม 9 และที่สำคัญในอีกไม่เกิน 3 ปีข้างหน้า สถานีท่าพระ จะมีการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอีก 4 สาย ได้แก่ สายสีส้ม สายสีแดง สายสีม่วง สายสีเขียว ในระยะเพียง 2-3 สถานี และถ้าหากนำเส้นทางการเดินทางด้วยรถยนต์ของแยกท่าพระมาพิจารณาด้วยแล้ว จะเห็นได้ว่า ‘ท่าพระ’ เป็นทำเลศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อไปยังทิศทางต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์ครบถ้วนจริงๆ

ครบเครื่องด้วยองค์ประกอบและปัจจัยในการอยู่อาศัย

บริเวณรอบๆ ทำเล ‘ท่าพระ’ มีสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย เหมาะแก่การใช้ชีวิต ที่รองรับความเป็นอยู่ของคนในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็น ห้างใหญ่อย่าง เดอะมอลล์ ท่าพระ ซีคอน บางแค หรือจะเป็นตลาดเก่ามีชื่อเสียงและเป็นแหล่งของกินคนในพื้นที่มานาน เช่น ตลาดนัดคลองสาน ตลาดท่าพระรุ่งเรือง ตลาดพลู เป็นต้น และตลอดเส้นทางถนนรัชดาภิเษก ไปจนถึงถนนจรัญสนิทวงศ์ มีวัดและโรงเรียนค่อนข้างเยอะพอสมควร แสดงให้เห็นถึงวิถีชีวิตสมัยก่อนที่การศึกษาเริ่มขยายตัวเข้ามารอบนอกพระนครฯ จนในปัจจุบัน พื้นที่ฝั่งธนฯ มีศูนย์รวมกวดวิชาบริเวณวงเวียนใหญ่มากมาย ด้านโรงพยาบาลก็มีติดเส้นเพชรเกษม ต่อจากแยกท่าพระ ได้แก่ รพ.พญาไท3, รพ. บางไผ่ และไฮไลท์ท้ายที่สุด ก็คือ โครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่จะเข้ามาเติมทุกภาคส่วนของการใช้ชีวิต ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2562 นี้

"คอนโดท่าพระ" ทำเลศักยภาพ ในราคาที่จับต้องได้จริง

ย้อนกลับไปตอนที่รถไฟฟ้า BTS เริ่มวิ่งครั้งแรกและขยายส่วนต่อมาจนถึง สถานีสะพานตากสินบริเวณถนนเจริญกรุง นับเป็นจุดเริ่มต้นของความสะดวกสบายในย่านฝั่งธนฯ ราคาที่ดินรอบๆ และราคาคอนโดเริ่มมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น แต่ยังไงก็ไม่เท่าคอนโดในฝั่งพระนครฯ แม้จะห่างกันเพียง 2-3 สถานี สมัยนั้นคอนโดเปิดใหม่ย่านสาทร ราคาขาย 84,000 บาท/ ตร.ม. กับ คอนโดเปิดใหม่ย่านวงเวียนใหญ่ เริ่มที่ 50,000 บาท/ ตร.ม. ดูจากตรงนี้ คอนโดย่านท่าพระ ฝั่งธนฯ มีราคาต่ำกว่าเกือบครึ่ง จึงน่าสนใจกว่า เพราะห่างจากสาทรไม่ถึง 10 นาที ด้วย BTS ..นั่นเป็นจุดเริ่มต้นเทรนด์ของผู้อยู่อาศัยที่เริ่มเปลี่ยน จากชอบอาศัยใจกลางเมือง มีบางกลุ่มที่ขยับขยายที่อยู่มาตามแนวรถไฟฟ้าใกล้สถานีตัวเมืองชั้นนอก เพราะสู้ราคาในเมืองไม่ไหว และเห็นความคุ้มค่าของคอนโดในย่านฝั่งธนฯ มากกว่า...จนปัจจุบันนี้รถไฟฟ้าวิ่งผ่านจนถึงบางหว้า มีสถานีใหม่ๆ เกิดขึ้น เช่น โพธิ์นิมิตร ตลาดพลู วุฒากาศ ทำให้คนที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้สาทร-สีลม มีทางเลือกมากขึ้น เพราะคอนโดใกล้สถานีกรุงธนบุรี สถานีวงเวียนใหญ่ ขยับขึ้นแท่นคอนโดระดับกลาง-บนไปแล้ว คอนโดใกล้สถานีโพธิ์นิตร สถานีตลาดพลู ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และอีกไม่กี่อึดใจข้างหน้า เมื่อส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ‘บางซื่อ-ท่าพระ’ สร้างเสร็จ ทุกอย่างก็จะวนลูปเดิม คือ คอนโดเปิดใหม่ใกล้สถานี ‘ท่าพระ’ ก็จะเป็นจุดสนใจมากกว่า เพราะกลไกราคานั่นเอง

ตัวไหนดี? เจาะลึกศักยภาพคอนโดท่าพระ ทั้งลงทุนและอยู่เอง

รวมคอนโดย่านท่าพระ

ถือว่าค่อนข้างน่าจับตามองเป็นอย่างมาก สำหรับคอนโดย่าน ‘ท่าพระ’ มีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย เริ่มหันมาพัฒนาคอนโดในทำเลนี้มากขึ้น ซึ่งตัวโครงการที่น่าซื้อ น่าจับจองนั้น มีอยู่มากมายหลากหลายโครงการครับ เริ่มจาก 

‘Aspire Sathorn – Thapra (แอสปาย สาทร-ท่าพระ)’

คอนโด High Rise พร้อมอยู่ 30 ชั้น จาก ‘AP’ โดดเด่นด้วยศักยภาพทำเลที่เหนือชั้น ติด BTS ตลาดพลู ใกล้รถไฟฟ้า BTS มากที่สุดในย่านนี้ ตั้งอยู่หัวมุมติดถนนใหญ่ 2 ด้าน คือ ถนนราชพฤกษ์ และถนนรัชดาภิเษก และอยู่ฝั่งเดียวกับเดอะมอลล์ ท่าพระ ระยะเดินเพียงประมาณ 150 เมตร Facilities ครบครัน จัดเต็ม ด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส 2 ชั้น ซาวน่า และให้ลิฟต์โดยสารถึง 6 ตัว โครงการ SOLD OUT แล้ว ราคา Resale ปัจจุบัน เริ่มที่ประมาณ 100,000 บาท/ ตร.ม. หรือ 2.3 ล้าน และพร้อมเข้าอยู่ จัดอยู่ในเกณฑ์ที่คุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับ

‘Ideo Sathorn-Tha Phra (ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ)’

คอนโดคุณภาพ 31 ชั้น พร้อมอยู่ จาก ‘Ananda Development’ 350 เมตร ถึง BTS โพธิ์นิมิตร Facilities จัดมาไม่น้อยหน้ากัน มีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า พร้อมลิฟต์โดยสาร 5 ตัว แถมในอนาคตจะมี Max Value หน้าโครงการ กับราคา ณ ปัจจุบัน เริ่ม 114,000 บาท/ ตร.ม. หรือ 2.4 ล้าน ซึ่งถือว่าคุ้มราคากับศักยภาพคอนโด และทำเลในย่านนี้

‘Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek (คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์)’

คอนโด High Rise พร้อมอยู่ 27 ชั้น จาก ‘CASA Ville’ 80 เมตร ถึง BTS ตลาดพลู ชูจุดเด่น Life-Style สีเขียว ด้วยสวนลอยฟ้า ในราคา Resale ปัจจุบัน เริ่มที่ 107,000 บาท/ ตร.ม. หรือ 2.79 ล้าน

‘Whizdom Station Ratchada – Thapra (วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา - ท่าพระ)’

คอนโดคุณภาพ จาก ‘MDQC’ 80 เมตร ถึง BTS ตลาดพลู ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ เพียงแค่ข้ามสะพานลอยก็ถึง ‘เดอะมอลล์ ท่าพระ’ จุดเด่นคือ ยูนิตร้านค้าถึง 6 ยูนิต และมีประเภทห้องแบบ Penthouse ด้าน Facilities หรูหราด้วย Glass House Sky Lounge ราคา Resale เริ่มที่ 130,000 บาท/ ตร.ม. หรือ 3.52 ล้าน

ข้อมูลราคาโครงการ ณ Q3/2016

สรุปรวบยอด ศักยภาพทำเล ‘ท่าพระ’

นอกจากย่านท่าพระ เป็นโครงข่ายคมนาคมขนาดใหญ่ที่มี ‘จุดเชื่อมต่อ’ เข้าสู่ทั่วทุกมุมของกรุงเทพฯ แล้ว ในพื้นที่ย่าน ‘ท่าพระ’ ก็มีสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมายอย่างครบครัน รวมไปถึง คอนโดจากทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับฝั่งพระนครฯ ถือเป็นโอกาสที่ดี ในช่วงนี้ ให้ทุกคนที่สนใจ เข้ามาจับจอง เช่า – ซื้อ คอนโดท่าพระ ทำเลคุณภาพ มีศักยภาพในการเติบโตสูงสามารถลงทุนเพื่ออยู่เอง หรือหวังผลกำไรระยะสั้น - ระยะยาว ได้อย่างมั่นใจ เพราะเหตุที่ว่า มีข้อมูลเชิงสถิติที่เคยเกิดแล้ว เมื่อครั้งที่ส่วนต่อขยาย BTS สายสีเขียวอ่อน เริ่มมีสถานีที่วิ่งมาจนถึงสะพานตากสิน และต่อยาวไปถึงบางหว้า ราคาคอนโดก็สูงขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ ใครที่ซื้อไว้อยู่เอง หรือลงทุน ณ ตอนนั้น ก็ได้กำไรกันถ้วนหน้า มาถึงตอนนี้ ที่ทุกคนเห็นกันชัดเจนว่า เมื่อ Interchange Station มาเมื่อไหร่ ‘ท่าพระ’ ก็จะกลายมาเป็น “ทำเลพี่ใหญ่แห่งฝั่งธนฯ” แล้วทำไมเราถึงจะไม่ซื้อคอนโดฯ ย่าน ‘ท่าพระ’ เก็บไว้บ้าง