ในช่วงที่คอนโดก่อสร้างเสร็จและต้องโอนกรรมสิทธิ์คอนโดนั้นเราจะเห็น Demand เทียม ที่ไม่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ห้อง และเมื่อถึงกำหนดการเรียกโอนจากเจ้าของโครงการ ก็จะเกิดการคืนห้องและถูกริบเงินดาวน์ให้กับเจ้าของโครงการมากมาย บางคนจึงจำเป็นต้องขายดาวน์แบบขาดทุน เรียกได้ว่าขายถูกว่าราคาที่ซื้อมาตั้งแต่แรกเสียอีกเพื่อหนีการโอน โดยสรุปแล้วเหตุที่ต้องขายดาวน์แบบขาดทุนนั้นมาจากหลายสาเหตุด้วยกัน เช่น

• Demand แท้ ขาดสภาพคล่องทางการเงินในช่วงนั้นพอดี คือ จริงๆ แล้วไม่ได้ตั้งใจหนีโอนหรอก แต่อยู่ในช่วงที่เศรษฐกิจขาลง กำลังซื้อมีการเปลี่ยนแปลง ทำให้กู้ธนาคารไม่ผ่าน และทางโครงการก็ยื่นข้อเสนอที่จะคืนเงินดาวน์ให้ไม่เท่ากับจำนวนที่ตนต้องการ จึงจำใจยอมขายขาดทุน เพื่อไม่ให้เสียเงินดาวน์ไป
• Demand เทียม เป็นนักลงทุนคอนโดแบบขายดาวน์อยู่แล้ว คือ ไม่ได้ต้องการเป็นเจ้าของห้องตั้งแต่แรก การขายห้องได้จึงเป็นเป้าหมายสูงสุด เมื่อถึงเวลาที่จะต้องโอน จึงจำเป็นต้องยอมขายขาดทุน เพื่อหนีการเป็นหนี้ในระยะยาวที่ต้องตกเป็นเจ้าของคอนโดนั้นไปจริงๆ

มองอีกมุมจะมีห้องอีกส่วนที่ยังขายไม่หมดจากเจ้าของโครงการเอง เมื่อถึงเวลาใกล้โอนก็จะจัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดอีกครั้ง หากสังเกตจะเห็นว่ายิ่งเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตมากๆ ก็จะมีตัวเลือกห้องรีเซลมากเช่นกัน ราคาที่ออกมาในช่วงนี้ทั้งเจ้าของห้องที่ต้องการรีบขายดาวน์เพราะไม่สามารถโอนได้ หรือตัวเจ้าของโครงการเองต้องห้ำหั่นราคากันรุนแรงเพราะเพื่อให้ขายออก ราคาที่ออกมาในช่วงก่อนโอนจึงเป็นราคาที่อาจจะถูกที่สุดก็ได้

นี่จึงถือเป็นนาทีทองของ Real Demand ที่ต้องการซื้อไว้อยู่อาศัยเอง หรือต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าเพื่อเป็นการลงทุนในระยะยาวในราคาที่ถูกมากที่สุดได้ แถมยังไม่ต้องรอนาน เพราะเพียงไม่กี่อึดใจก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยอีกด้วย

คอนโดก่อนโอน นาทีทองของ Real Demand

เนื่องจากบางโครงการมี Demand เทียม ทำให้เกิดคอนโดหลุดดาวน์ ราคาต่ำกว่าทุนมากมายในช่วงก่อนโอน จึงเป็นนาทีทองของ Demand แท้ที่ต้องการซื้อไว้อยู่อาศัยเอง หรือต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่า โดยการซื้อในช่วงนี้แนะนำให้ดูเปรียบเทียบหลายโครงการ และดูในระยะยาวเพื่อหาว่าโครงการไหนที่มี Demand เทียมอยู่ หากเราเป็น Demand แท้ของคอนโดนั้น การศึกษาข้อมูลคอนโดมาอย่างรอบด้านตั้งแต่รอบพรีเซล หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการลงทุนอสังหาฯ เช่น Broker หรือ Agent จะช่วยให้เราตัดสินสถานการณ์ของคอนโดเหล่านั้นและหาห้องที่ราคาดีที่สุดได้

เมื่อถึงเวลาก่อสร้างเสร็จซึ่งจะเป็นเวลาเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ช่วงนี้จะเป็นช่วงที่เราจะเห็น Demand เทียมแสดงตัวออกมาก หากเป็นคอนโดที่เราต้องการ และมี Demand เทียม แนะนำให้เตรียมเงินสดไว้ให้ดี เพราะเราต้องใช้ทุนมากหน่อยในการจ่ายเผื่อเงินดาวน์ก้อนโต แต่จะได้ห้องที่ถูกว่าราคาพรีเซลไปแทน และอย่าลืมหากเป็นห้องที่ซื้อกับเจ้าของโครงการอาจจะได้โปรโมชั่นลดแลกจากแถมอื่นๆ อีกด้วย

คอนโดก่อนโอน เห็นของจริง ก่อนจ่ายเงิน

นอกจากนั้นก่อนซื้อคอนโดใกล้โอนยังมีข้อดีอีกอย่าง คือ เราเห็นตัวโครงการจริงครับ เราสามารถขอเดินเข้าไปดูห้อง ดูวิวของห้องที่เราจะเป็นเจ้าของได้เลย มีทั้งไปติดต่อได้ที่สำนักงานขาย หรือติดต่อกับเจ้าของสัญญานั้นโดยตรง สร้างความเชื่อมั่นในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยโครงการ ไม่เป็นเพียงการผ่อนเงินเพื่อกระดาษใบจองเพียงอย่างเดียว

Hottest โซนอโศก-รัชดา

อโศก ทำเลยอดนิยมคนทำงานชาวไทยและต่างชาติ ใกล้ BTS , MRT รวมถึง Airport Link เดินทางยิ่งกว่าสะดวก เป็นทั้งศูนย์รวมการเดินทาง ศูนย์รวมแหล่งงาน และการใช้ชีวิต Urban Life ที่แท้จริง

ยูนิตยอดนิยม ถูกใจคนทำงาน ขนาด 1 ห้องนอน พร้อมอยู่ตอนนี้เลย! RHYTHM Asoke 2 เริ่ม 3.X ล้านบาท ห่าง MRT พระราม 9 ประมาณ 350 เมตร

พร้อมอยู่ปลายปีนี้ Ashton Asoke ใกล้ Interchange station (MRT สุขุมวิท BTS อโศก) และ Noble Revolve Ratchada ห่าง MRT ศูนย์วัฒนธรรม 100 เมตร

Hottest โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย

พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย โซนสุขุวิทตอนกลาง คึกคักด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง หลากหลายกิจกรรมที่ถูกใจชาวต่างชาติ ทั้งชาวญี่ปุ่น จีน ยุโรป และพบว่าทำเลนี้กว่า 75% เป็นคอนโดปล่อยเช่าผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ได้รับ Yield 6-8% ทีเดียว

Park 24 โปรเจคยักษ์คอนโดทำเลพร้อมพงษ์ ข้างเอมโพเรี่ย เอมควอเทียร์ มีพื้นที่ส่วนกลางและสวนมากที่สุดเกือบ 10 ไร่ แบ่ง 2 เฟส โดยเฟส 1 ใกล้เข้าอยู่ได้แล้วครับ

RHYTHM Sukhumvit 36-38 เดินชิลๆจาก BTS ทองหล่อประมาณ 350 ม. ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท ถัดมา 1 สถานี BTS เอกมัย พบกับ RHYTHM Sukhumvit 42 คอนโดติดเกตเวย์เอกมัย Fully Furnished เริ่มเพียง 5.5 ล้านบาท

Hottest โซนสีลม-สาทร

เป็นดั่ง Time Square ของไทย สำหรับโซนสีลม-สาทร คึกคักตลอดวันด้วยการเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานชั้นนำ แต่กลับซ่อนที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end ที่เป็นส่วนตัวไว้ในย่าน

The Bangkok Sathorn คอนโดระดับ Hi-end ติดถนนใหญ่สาทร ห่างจาก BTS สุรศักดิ์ เพียง 50 ม. และ เพียง 200 เมตรถึงทางขึ้นทางด่วน พร้อมเข้าอยู่ปลายปีนี้

Noble Revo Silom ห่างจาก BTS สุรศักดิ์แค่ 160 เมตร และไม่ไกลจากทางด่วน พร้อมด้วยInfinity Edge Pool และ Sky Fitness เริ่ม 4.5 ล้านบาท สำหรับขนาด 1 ห้องนอน พร้อมเข้าอยู่ปลายปีนี้เช่นกัน

Hottest โซนอื่นๆ

โซนเพลินจิต ใจกลางเมือง นาทีนี้ต้องยกให้ Noble Ploenchit ไปก่อน สำหรับคอนโดพร้อมอยู่ ตั้งอยู่ชิดติดบันไดทางขึ้น-ลง BTS เพลินจิต

โซนจตุจักร ต้องใกล้สวนจตุจักรที่มีทั้งสวนสาธารณะและแหล่ง Shopping ขนาดใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ในระยะที่เดินได้ประมาณ 350 – 400 ม. ยกให้ THE LINE Jatujak-Mochit เป็นที่หนึ่ง ณ ตอนนี้ ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท

และนอกจากนี้ทาง BC ยังมีคอนโดในโซนอื่นๆ จากที่กล่าวมาข้างต้น ที่น่าสนใจอีกมากมาย หากท่านใดที่สนใจสามารถสอบถามได้ที่เบอร์ 02-661-8999

ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ