ภาพรวมตลาดคอนโดในพื้นที่อโศก เพชรบุรี และ พระราม 9 มีจำนวนผู้ที่ต้องการคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากกลุ่มคนไทยและต่างชาติที่เข้ามาทำงานในย่านนี้มากขึ้น โดยเฉพาะหลังจากอาคารสำนักงานเกรดเอย่านรัชดาฯ-พระราม 9 จะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2563 คือ อาคาร เดอะ ซุปเปอร์ทาวเวอร์ คาดการณ์ว่าจะทำให้มีพนักงานย่านนี้รวมกันกว่า 7.8 หมื่นคน รวมถึงในอนาคตโครงการ สิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสมีพื้นที่ของสำนักงานเช่นกัน จะทำให้ทำเลนี้มีจำนวนพนักงานเพิ่มขึ้นไปอีก
ย้อนกลับไป 6 ปีในย่านนี้มีอุปทานคอนโดเหลือขายจนถึงปัจจุบันกว่า 1,000 ยูนิต หรือคิดเป็น 17% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวทั้งหมด เฉพาะคอนโดราคาไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร มียูนิตขายเหลือน้อยที่สุดในตลาด แต่มองว่าเป็นราคาที่ต้องการในตลาดคอนโดในย่านอโศก-พระราม 9 มากที่สุด ทั้งจากผู้ซื้ออยู่อาศัยเองที่มีงบประมาณการซื้อที่จำกัด รวมถึงนักลงทุนที่มองว่าย่านนี้มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูง จึงทำให้ในปัจจุบันมีโครงการเปิดขึ้นมาใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในแถบนี้
เนื่องจากค่าครองชีพย่านอโศก-พระราม9 ไม่สูงมากหากเทียบกับย่านอื่นกลางใจเมือง รวมถึงอยู่ใกล้อาคารสำนักงานชั้นนำ ทำให้มีสัดส่วนการเข้าอยู่อาศัยของคนเมืองวัยทำงานในย่านสูง รวมถึงมีผู้เช่า Expat ต่อเนื่อง โดยอัตราการเข้าอยู่และผลตอบแทน (yield) เติบโตเพิ่มขึ้นไปในทิศทางเดียวกันกับความต้องการอยู่อาศัยในย่าน (รวมถึงราคารีเซลก็ปรับขึ้นตามกาลเวลาหลังจากคอนโดนั้นก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โดยเฉลี่ยคอนโดย่านอโศก-พระราม 9 ปรับขึ้นเฉลี่ย 7-10% ต่อปี)
ยกตัวอย่างคอนโดจากเอพีที่พร้อมอยู่ในย่าน เช่น ดิ แอดเดรส อโศก (The Adress Asoke), ริทึ่ม อโศก 1 (RHYTHM Asoke), ริทึ่ม อโศก 2 (RHYTHM Asoke 2) หรือ แอสปราย พระรามเก้า (Aspire Rama 9) มีอัตราการเข้าอยู่เฉลี่ยกว่า 85% โดยแบ่งสัดส่วนเป็นผู้ซื้ออยู่เอง 75% และปล่อยเช่า 25% โดยส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าชาวเอเชีย เช่น ไต้หวัน เกาหลี ญี่ปุ่น และ จีน ราคาปล่อยเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 20,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ผลตอบแทนการลงทุนได้ 5% ขึ้นไปต่อปี ซึ่งนับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพมูลค่าเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหมาะสมกับการซื้อเพื่อการลงทุน
* Life Asoke เป็นราคาปล่อยเช่า และผลตอบแทนการลงทุน คาดการณ์ ณ มีนาคม 2561
คอนโดในย่านอโศก-พระราม 9 ที่คาดการณ์ว่าน่าจะได้ Yield สูงในนาทีนี้นั่นคือ “Life Asoke” โครงการพร้อมอยู่ปี 2018 นั่นเป็นเพราะว่าโครงการนี้อยู่ในช่วงราคาเริ่มต้น 130,000 - 140,000 บาทต่อตารางเมตร หรือปัจจุบันเริ่มต้นเพียง 3.3X ล้านบาทเท่านั้น เป็นช่วงราคาที่ไม่สูงเกินไปสำหรับคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้า (ระยะห่างเพียง 1 ก้าวจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรี และ Airport Link มักกะสัน โดยทางโครงการทำ Skywalk เชื่อมจากสถานีมาลงที่หน้าโครงการให้เลย) แถมยังอยู่ใจกลางเมืองที่เป็นย่านธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพฯอย่างอโศก-พระราม 9
รวมถึงมองว่า “Life Asoke” มีโอกาสปล่อยเช่าได้ดี เนื่องจากอยู่ท่ามกลาง Mega Project ที่พร้อมพัฒนาเป็นแม่เหล็กดึงดูดจำนวนคนเข้ามาในย่านนี้ถึง 3 โครงการด้วยกัน คือ โครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์, เดอะ แกรนด์ พระรามเก้า และมักกะสัน คอมเพล็กซ์ ส่งผลให้ย่านนี้มีแนวโน้มจำนวนพนักงานที่ต้องการอยู่อาศัยมากขึ้นทั้งชาวต่างชาติและชาวไทย
โดยในส่วนของราคาปล่อยเช่านั้นด้วยราคาของคอนโดอยู่ในช่วง Middile Class ราคาไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สามารถปล่อยเช่าได้ตามอัตราการปล่อยเช่าคอนโดของภายในย่านคือเริ่มต้น 600-650 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเริ่มต้นปล่อยเช่าได้เดือนละ 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดเล็กสุด ก็จะได้ผลตอบแทนอยู่ที่ 5% ต่อปี แล้วเมื่อเทียบกันแล้วทำให้ได้รับผลตอบแทน (Yield) ที่สูงกว่าคอนโดอื่นที่มี Segment ราคาสูงกว่าในย่านเดียวกัน หรือจะเรียกได้ว่าเป็นโครงการ “Low Price High Yield” ก็ได้
สนใจ Life Asoke สามารถติดต่อขอรายละเอียดเพิ่มเติมโทร 02-661-8999 หรือดูเพิ่มเติมได้ที่
ศูนย์การตั้งค่าตามความชอบส่วนตัว
เมื่อท่านเข้าชมเว็บไซต์ของ Bangkokcitismart (BC) อาจมีการจัดเก็บหรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของท่านในรูปแบบของคุกกี้ ข้อมูลนี้อาจเป็นข้อมูลเกี่ยวกับท่าน การตั้งค่าของท่าน อุปกรณ์ของท่าน ซึ่งจะถูกใช้เพื่อทำให้เว็บไซต์สามารถทำงานได้ตามที่ท่านต้องการ ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่ได้ระบุตัวตนของท่านโดยตรง แต่ช่วยให้ท่านสามารถใช้งานเว็บไซต์แบบเฉพาะสำหรับท่านได้มากยิ่งขึ้น
ทั้งนี้ Bangkokcitismart (BC) เคารพในสิทธิความเป็นส่วนตัวของท่าน โดยท่านสามารถเลือกปฏิเสธไม่อนุญาตให้คุกกี้บางประเภททำงานได้ ซึ่งท่านสามารถคลิกที่หัวข้อแต่ละประเภท เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมและปรับเปลี่ยนการตั้งค่าได้ อย่างไรก็ตาม การเลือกปิดการใช้งานคุกกี้บางประเภทอาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานเว็บไซต์และบริการที่ Bangkokcitismart (BC) เสนอให้แก่ท่านได้ข้อมูลเพิ่มเติม
การตั้งค่าคุกกี้
คุกกี้ที่มีความจำเป็นอย่างยิ่ง (Strictly Necessary Cookies)
เปิดใช้งานตลอดเวลา
คุกกี้ประเภทนี้มีความสำคัญต่อการทำงานของเว็บไซต์ ซึ่งรวมถึงคุกกี้ที่ทำให้ท่านสามารถเข้าถึงข้อมูลและใช้งานในเว็บไซต์ของเราได้อย่างปลอดภัย
คุกกี้เพื่อปรับเนื้อหาให้เข้ากับกลุ่มเป้าหมาย (Targeting Cookies)
เราใช้คุกกี้ประเภทนี้จดจำการตั้งค่าของท่านในการเข้าใช้งานหน้าเว็บไซต์ หน้าเว็บที่ท่านได้เยี่ยมชม และลิงค์ที่ท่านเยี่ยมชม เพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการเข้าชมและพฤติกรรมการเยี่ยมชมเว็บไซต์และยังปรับปรุงเว็บไซต์ รวมทั้งเนื้อหาใดๆ ซึ่งปรากฏอยู่บนหน้าเว็บให้ตรงกับความสนใจของท่านมากยิ่งขึ้น และทดสอบความมีประสิทธิภาพของโฆษณาเรา และนำเสนอโฆษณาที่เหมาะสมกับท่านมากที่สุดเท่าที่จำเป็น นอกจากนี้ เรายังอาจแชร์ข้อมูลนี้ให้กับบุคคลที่สามเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว
คุกกี้เพื่อการวิเคราะห์เชิงสถิติ (Statistic Cookies)
เราใช้ Analytics Cookies ที่ให้บริการโดย Google ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เก็บข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับรูปแบบการใช้งานของท่านบนเว็บไซต์ของเรา โดยข้อมูลนี้ประกอบไปด้วย หน้าเว็บไซต์ที่ท่านเข้าชม ลิงค์ที่ท่านคลิก ระยะเวลาที่ท่านเข้าชมในแต่ละหน้า โดยเราใช้ข้อมูลนี้เพื่อวิเคราะห์รูปแบบการใช้งานของผู้ใช้ และเพื่อให้เว็บไซต์ทำงานได้อย่างถูกต้อง
ยืนยันตัวเลือกของฉัน
อนุญาตคุกกี้ทั้งหมด
เราใช้คุกกี้ Cookie เพื่อสำรวจหน้าเว็บไซต์และสามารถวิเคราะห์การใช้งานเว็บไซต์ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น รวมทั้งสามารถส่งมอบบริการที่ดีที่สุดให้แก่ท่าน ทั้งนี้ เราจะไม่ใช้คุกกี้ทางเลือกจนกว่าท่านจะอนุญาตให้เราเปิดใช้งานคุกกี้ดังกล่าว โดยท่านสามารถศึกษารายละเอียดการใช้คุกกี้ได้จาก นโยบายการใช้คุกกี้
ตั้งค่าคุุกกี้
อนุญาตคุกกี้ทั้งหมด
