วันที่ 21 เมษายน 2563

จะซื้อบ้านทั้งที ต้องเตรียมตัว เตรียมใจ เตรียมอะไรอีกนะ?

6 ข้อควรพิจารณาก่อนซื้อบ้าน


ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านใหม่.jpg

เพราะบ้านไม่ใช่แค่สิ่งก่อสร้างหรืออิฐหินปูนทราย แต่มันคือสถานที่ที่มีความสำคัญกับผู้อยู่อาศัย และแน่นอนว่า จะซื้อบ้านทั้งที ทุกคนก็คงอยากได้บ้านที่ตรงตามความต้องการของตนเองมากที่สุด ไม่มีใครอยากจะต้องย้ายบ้านหรือปรับปรุงบ้านใหม่อยู่บ่อย ๆ ถ้าอย่างนั้น rabbit finance จะขอพาคุณมาดูสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน จะมีอะไรบ้าง เลื่อนลงมาอ่านกันได้เลย

สินเชื่อออนไลน์.jpg

ซื้อบ้านใหม่ทั้งที ต้องเตรียมอะไรบ้าง เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจ
ซื้อบ้านใหม่ทั้งที ต้องเตรียมอะไรบ้าง เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจไม่ใช่แค่เตรียมตัวเรื่องการจะขอสินเชื่อบ้านเท่านั้น แต่ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนั้น คุณต้องเตรียมเช็กหลาย ๆ ปัจจัยให้พร้อมเสียก่อน ดังที่จะกล่าวต่อไปนี้เลย

● งบประมาณ
งบประมาณในการซื้อบ้าน ก็คือเงินนั่นแหละ ถ้างบเยอะก็มีโอกาสเลือกบ้านได้หลากหลายมากกว่า แต่ถ้างบน้อยโอกาสก็จะน้อยตามไปด้วย เมื่อคิดว่าจะซื้อบ้านใหม่ ให้ลองประเมินสภาพคล่องทางการเงินคร่าว ๆ ดูก่อน เพื่อจะได้วางแผนได้ง่ายขึ้น หากต้องกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน

โดยธนาคารจะให้กู้สินเชื่อบ้านประมาณ 80% ของราคาบ้าน คุณจึงควรมีเงินเก็บอยู่แล้วประมาณ 20% ของราคาบ้าน หรือพิจารณาจำนวนของเงินเก็บว่ามีเพียงพอที่จะจ่ายเงินดาวน์ได้ ประกอบกับการหาข้อมูลโปรโมชันสินเชื่อบ้านของธนาคารต่าง ๆ เพิ่มเติมด้วย

● ทำเลที่ตั้งของบ้าน
สำหรับผู้อยู่อาศัยแล้ว ทำเลที่ดี ก็คือ บ้านที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก อาจเป็นหมู่บ้านหรือคอนโดติดรถไฟฟ้า มีระบบขนส่งสาธารณะสัญจรผ่าน อยู่ใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล แหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ หรือ บ้านที่อยู่ใกล้กับที่ทำงานของคุณ

การเลือกบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ก็จะเพิ่มความสะดวกให้กับชีวิตคุณในอนาคต แต่ทำเลที่ดีนั้น ไม่ได้หมายถึงบ้านที่อยู่ในเมืองหรือแหล่งเศรษฐกิจเสมอไป แต่อาจเป็นทำเลเงียบสงบที่ง่ายต่อการไปมาหาสู่กันก็เป็นได้ ปัจจุบันกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มมีการขยับขยายพื้นที่ออกไปก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมในแถบชานเมืองมากขึ้น

สมัครสินเชื่อออนไลน์.jpg

● ผู้ขายเป็นใคร

หากบ้านหรือคอนโดที่คุณกำลังหมายตาไว้นั้น เป็นโครงการที่กำลังสร้างใหม่ อย่าลืมเช็กประวัติ ผู้ประกอบการอสังหาฯ หรือแบรนด์เจ้าของโครงการนั้น ๆ ด้วย ว่ามีความน่าเชื่อถือมาก-น้อยแค่ไหน เพราะบางแห่งก็มีปัญหาจากการเปิดจองโครงการในอดีต และมีผลงานการก่อสร้างที่ค่อนข้างแย่ หากไม่อยากเสียเงินเปล่าก็อย่าลืมให้ความสำคัญตรงนี้ด้วย

เลือกบ้านจากผู้ประกอบการที่อยู่มานานจะมั่นใจมากกว่าผู้ประกอบการหน้าใหม่ โดยเฉพาะคนที่ไม่สันทัดเรื่องราวในวงการอสังหาริมทรัพย์มากนัก แนะนำให้หาข้อมูลเยอะ ๆ หรือปรึกษาคนที่มีประสบการณ์มากกว่าดูก่อนก็ได้

● ดูทิศทาง, ที่ตั้งให้ดี

ก่อนตัดสินใจจ่ายเงินดาวน์ แนะนำว่าควรเลือกดูตำแหน่งของบ้านที่คุณต้องการให้ดี โดยเดินสำรวจบริเวณชุมชนรอบ ๆ หรือถ้าเป็นคอนโดก็ลองดูจากผังโครงการ ว่ายูนิตที่คุณเลือกนั้น อยู่ใกล้กับอะไรบ้าง หันหน้าไปทางทิศใด มีแดดส่องทั้งวันหรือปล่า

อย่างเช่นบ้านหรือห้องชุดที่มีตำแหน่งอยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลาง ข้อดีคือเข้าไปใช้งานได้ง่าย แต่ข้อเสียก็คือเสียงรบกวนจากคนอื่น ๆ ที่เข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลาง และอาจจะขาดความเป็นส่วนตัวเพราะมีคนพลุกพล่าน หากเลือกตำแหน่งที่ไกลออกไปหน่อยก็จะได้ความสงบมากขึ้น แต่ข้อเสียคืออยู่ไกลพื้นที่ส่วนกลาง เข้าถึงได้ยากกว่าจนอาจใช้งานได้ไม่คุ้ม

● วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง
ดูเผินๆ ภายนอกของบ้านแต่ละหลังอาจจะเหมือนๆ กัน แต่อยากให้ลองพิจารณาวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างว่ามีคุณภาพและเหมาะสมกับการใช้งานมากแค่ไหน รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ที่ใช้ตกแต่งบ้านด้วย ควรเลือกให้เหมาะสมกับผู้ที่อยู่อาศัยด้วย เช่นบ้านที่มีเด็กหรือผู้สูงอายุ ต้องปูพื้นด้วยกระเบื้องแบบไหน และมีเฟอร์นิเจอร์แบบใดบ้าง

หากมีโอกาสได้เข้าไปดูการก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง ลองพิจารณาวัสดุก่อสร้างตัวบ้านอย่างอิฐ หรือคอนกรีตที่ใช้ปูพื้นและผนังบ้านดูด้วย เพราะอิฐบางชนิดมีคุณสมบัติในการถ่ายเทความร้อนได้ดี แต่อิฐบางชนิดไม่มีแบบนั้น ส่วนพื้นคอนกรีตแบบสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรงคงทนดี แต่หากต้องการรีโนเวทบ้านอาจเจาะหรือทุบได้ยากกว่า

และอย่าลืมถามผู้ขายเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ว่าสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ตามสไตล์ที่ตนเองชอบได้ไหม ตกแต่งด้วย Classic furniture ในสไตล์ที่คุณชอบ หรือเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมกับการใช้งานของสมาชิกในครอบครัว เพราะบางโครงการจะมีการตกแต่งบ้านเพิ่มเติมให้ด้วย แต่บางเจ้าก็จะไม่มี หากต้องการตกแต่งเพิ่มเองก็อาจ สมัครสินเชื่อออนไลน์ เพื่อนำเงินมาเป็นค่าใช้จ่ายในการตกแต่งบ้านเพิ่มเติมได้

● ความเชื่อ
เรื่องของความเชื่อเป็นทางเลือก จะทำเพื่อความสบายใจหรือไม่ทำก็ได้ ตามใจผู้อยู่ได้เลย ความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยบ้านคือเรื่องของทิศทางบ้าน รูปทรงของบ้าน และแปลนบ้าน ที่จะเชื่อกันว่าช่วยส่งเสริมให้เกิดสิ่งดี ๆ แก่คนในบ้าน โดยอ้างอิงตามวันเดือนปีเกิดของผู้อยู่อาศัยเพื่อดูความเหมาะสมกับบ้านหลังที่ต้องการซื้อ

แต่ถ้าการปรับเปลี่ยนบางอย่างมันยากเกินกว่าที่จะทำได้ ก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนตามหลักแบบเป๊ะ ๆ ก็ได้ แนะนำว่าเพิ่มการตกแต่งบ้านนิด ๆ หน่อย ๆ เป็นการแก้เคล็ด ก็เพิ่มความสบายใจได้เช่นกัน

และทั้งหมดนี้คือสิ่งที่คนซื้อบ้านใหม่ควรเตรียม เพื่อให้ได้บ้านหลังใหม่ที่ถูกใจ คุ้มกับเงินที่จ่ายไป และจะได้บ้านที่สมาชิกทุกคนอาศัยอยู่ได้อย่างมีความสุขครับ

อ่านเพิ่มเติม