ค่าใช้จ่ายวันโอนห้องมีอะไรบ้าง?

หากใครที่เป็นมือใหม่กับคอนโดหรือบ้านหลังแรก นอกจากเงินจอง เงินทำสัญญา และค่าประเมินราคาที่ต้องมีแล้ว คุณต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนห้องและค่าภาษีอื่นๆ อีกด้วย จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันครับ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
คิด 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อขาย โดยจะยึดตามราคาที่สูงกว่าครับ และจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ครั้งเดียว ปกติแล้วผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ครับ

2. ค่าอากรแสตมป์
คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าราคาซื้อขายต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก โดยจะถูกเรียกเก็บจากธนาคารในวันโอน เพื่อนำไปชำระให้กับทางสรรพากร

3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิด 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า หากถือครองกรรมสิทธิ์เกิน 5 ปี จะได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสีย หรือหากถือครองไม่เกิน 5 ปี จะได้รับการยกเว้นเมื่อมีการย้ายทะเบียนบ้านมาเป็นเจ้าบ้านตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป โดยปกติแล้วผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายข้อนี้ และหากจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรในข้อ 2

4. ค่าจดจำนอง
คิด 1% ของวงเงินผู้กู้ซื้อ สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เป็นค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวที่ต้องจ่ายให้สำนักงานกรมที่ดิน เพื่อเป็นการประกันหนี้ให้กับธนาคารในการโอนกรรมสิทธิ์ครับ

5. ค่าทำสัญญา
ค่าทำสัญญาซื้อขาย ปกติจะเรียกเก็บหลังจากจองห้องชุดไปแล้ว แต่ก็แล้วแต่โครงการว่าจะเรียกเก็บในวันโอนหรือไม่ หากไม่ได้ชำระในวันโอน ก็ต้องมาชำระก่อนที่จะยื่นสินเชื่อหากกู้ผ่านครับ

6. ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า
ผู้ซื้อจะต้องชำระเบี้ยประกันให้กับธนาคาร และธนาคารจะเป็นผู้รับผลประโยชน์หากเกิดอัคคีภัย จะเรียกเก็บอย่างไรแล้วแต่ธนาคาร เช่น จ่ายในปีแรก หรือเงินผ่อนชำระงวดแรก หรืออาจจะเรียกเก็บทุกๆ 3 ปี หรือปีละครั้ง ส่วนค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ ชำระในวันโอนครั้งเดียว ราคาประมาณ 2,000-7,000 บาท แล้วแต่เงื่อนไขของโครงการ และขนาดของมิเตอร์ครับ

7. ค่าภาษีเงินได้ (ค่าโอน)
ค่าภาษีจะหัก ณ วันที่จ่าย ปกติผู้ซื้อกับผู้ขายจะช่วยกันจ่ายคนละครึ่ง โดยเจ้าหน้าที่ขายจะเป็นผู้แจ้งให้เราทราบครับ

แต่หากทุกท่านจองห้องกับโครงการที่ร่วมโปรโมชั่นกับทาง Bangkok Citismart ทางเราดูแลค่าใช้จ่าย ณ วันโอนให้ทันที ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมการโอน
• ค่าอากรแสตมป์
• ค่าประกันและค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า
• ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง 1 ปี
• ค่ากองทุนแรกเข้า

สำหรับโครงการดังต่อไปนี้ อาทิ Life Ladprao, Life One Wireless, Life Sukhumvit 62 และ Life Asoke - Rama9 
สามารถติดต่อได้ที่เบอร์ 02-661-8999 หรือ Inbox http://m.me/bangkokcitismart ครับ