บทความ

วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2561

คอนโดทำเลอโศก-พระราม 9 ราคาดี อยู่ได้เลย

The Best Condo เจาะจุดเด่น คอนโดพร้อมอยู่ อโศก-พระราม 9

เป็นทำเลที่เนื้อหอมถูกใจนักพัฒนาอสังหาริมทรัยพ์ประเภทคอนโดมิเนียมจริงๆ กับทำเลอโศก-พระราม 9 นี้ จากผลการสำรวจตั้งแต่ปี 2011-2017 มีคอนโดเปิดใหม่กว่า 2,500 ยูนิต เฉลี่ยปีละ 350 ยูนิต แต่มีจำนวนการเข้าอยู่อาศัยสูงถึง 80-90% ของโครงการคอนโดที่มีอยู่ ทำให้ทำเลนี้เกิดคอนโดโครงการใหม่ๆอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยใหม่ล่าสุดที่ผ่านมาเปิดตัวไปแล้วถึง 3 โครงการ คือ วัน นายน์ ไฟว์ (One 9 Five) ,ไนท์บริดจ์ สเปซ พระรามเก้า (Knights Bridge Space - Rama9) และ ไอดีโอ อโศก-พระรามเก้า (Ideo Asoke - Rama 9)

ในขณะเดียวคอนโดพร้อมอยู่ก็ไม่ยอมแพ้ ยังคงขายในราคาดี ถูกใจผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดอยู่อาศัยเองอีกด้วย บทความนี้ Bangkok Citismart จึงพามาอัพเดทว่าในปี 2018 นี้ อโศก-พระราม 9 นอกจากคอนโดเปิดใหม่แล้ว จะมีคอนโดไหนสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ใหม่บ้าง ไปดูกันเลยครับ

คอนโดอโศก-พระราม 9 พร้อมอยู่ใหม่ปี 2018

ไลฟ์ อโศก (Life Asoke) พร้อมเข้าอยู่ กลางปี 2018

คอนโดติดรถไฟฟ้าที่สุด กับราคาที่จับต้องได้

คอนโดแบบ High Rise สูง 35 ชั้น 1,642 ยูนิต เป็นคอนโดที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2558 ขนาดเริ่มต้นที่ 24 ตารางเมตร ปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ตั้งของโครงการอยู่ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์มักกะสัน 20 เมตร และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรีประมาณ 130 เมตร แต่การเดินทางด้วยรถไฟฟ้ามีความสะดวกมากกว่านั้นอีก เพราะลูกบ้านสามารถเดินเข้า MRT เพชรบุรีโดยขึ้นทางเชื่อม Skywalk ได้จากหน้าคอนโดเลย นี่เป็นสิ่งที่ทำให้ Life Asoke มีจุดแข็งที่เป็นโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า บนย่านอโศก-พระราม 9 ในราคาที่ไม่สูงเกินไป

อ่านรีวิวรายละเอียด ไลฟ์ อโศก (Life Asoke)

ไอดีโอ โมบิ อโศก (Ideo Mobi Asoke) พร้อมเข้าอยู่ ปลายปี 2018

SMART CONDO ดีไซน์ล้ำ ดึงดูดคนรักงานออกแบบ

Ideo Mobi Asoke คอนโด High Rise 36 ชั้น จำนวน 508 ยูนิต ขนาดเริ่มต้นที่ 24 ตารางเมตรเช่นกัน เปิดตัวมาในราคา 170,000 บาท นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว ยังชูจุดเด่นเรื่อง Smart Condo เต็มไปด้วย innovative function ภายในโครงการ มีการออกแบบการใช้งานในตัวอาคาร และหน้าตาของอาคารออกมาแปลกตา เพื่อให้สอดรับกับบริบทโดยรอบโครงการ ใครที่ชื่นชอบงานดีไซน์ ความล้ำสมัย ไอดิโอ โมบิ อโศก ก็เป็นโครงการที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

ดิ เอส อโศก (The Esse Asoke) พร้อมเข้าอยู่ ปลายปี 2018

หรูหรา และเป็นส่วนตัว บนใจกลางเมือง

THE ESSE Asoke เป็นโครงการคอนโดตัวแรกของ Developer เจ้าใหม่แต่เชี่ยวชาญในวงการธุรกิจอย่าง Singha Estate เปิดตัวมาด้วยราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาดเริ่มต้นที่ 37 ตารางเมตร วางยูนิตแบบ Single Cooridoor ทำให้จำนวนยูนิตต่อชั้นไม่เยอะมาก สูงสุด 12 ยูนิตต่อชั้น รวมทั้งโครงการมี 419 ยูนิต กับความสูง 55 ชั้น ให้ความเป็นส่วนตัว และเป็น Luxury Condo อีกโครงการในย่านอโศก-พระราม 9

เลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ จากความต่างราคา

ในส่วนของราคานั้น อยากให้คุณมองแยกเป็น Segment ครับ เนื่องจากว่าทั้ง 3 คอนโดพร้อมอยู่ใหม่ปี 2018 มีจุดขายหลักที่ทำเล New CBD อโศก-พระราม 9 เช่นกัน แต่มีราคาที่ต่างกันอย่างชัดเจน ตามระดับของแบรนด์ที่ดีวีลอปเปอร์นำมาพัฒนาในทำเลนี้ โดยแบ่งเป็น 3 ช่วงหลัก คือ

● ระดับ Middle 100,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร

● ระดับ Hi-end 150,000 - 200,000 บาทต่อตารางเมตร

● ระดับ Luxury 200,000 - 250,000 บาทต่อตารางเมตร

*Gross Yield และ ราคาเช่า Life Asoke, Ideo Mobi Asoke และ THE ESSE Asoke เป็นราคาคาดการณ์จากโครงการพร้อมอยู่ในทำเลใกล้เคียง

โดย Life Asoke เป็นโครงการที่อยู่ในช่วง Middle Class ถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้ เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่เป็นพนักงานออฟฟิส ซื้อบ้านหลังที่สองของคนที่มีชีวิตประจำวันในเมือง หรือพ่อแม่ซื้อไว้ให้ลูกหลานอยู่อาศัยเมื่อเข้ามาศึกษาต่อในกรุงเทพฯ ซึ่งราคาระดับนี้จะเป็นราคาที่สามารถผ่อนสบายๆ ได้ในแต่ละเดือน หากขยับขึ้นมากเป็นระดับ Hi-End อย่าง

โครงการ Ideo Mobi Asoke ที่มีราคาประมาณ 170,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะต้องเป็นพนักงานออฟฟิสในระดับหัวหน้าขึ้นไป มีรายได้มากกว่า 70,000 บาทต่อเดือน ถึงผ่อนสบายหน่อย ส่วน THE ESSE Asoke คาดว่าเป็นอีกโครงการที่ผู้ซื้อจะต้องเป็นคนกระเป๋าหนักพอสมควร หรือนักธุรกิจชาวต่างชาติ ที่ต้องการอยู่อาศัยเองโดยใช้ชีวิตแบบหรูหรา บนทำเลกลางเมือง เนื่องจากเป็นคอนโดระดับ Luxury ที่มีราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป

โอกาสลงทุนปล่อยเช่า ผ่านกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

การเข้ามาของนักธุรกิจจีนมีอัตราการเติบโตที่มากขึ้นเรื่อยๆจนแซงหน้าญี่ปุ่น ด้วยการเติบโตเฉลี่ย 13% ต่อปี ทำให้คาดการณ์ได้ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเราจะได้เห็นนักธุรกิจจีนเข้ามาในไทยเพิ่มมากขึ้น และทำเลอโศก-พระราม 9 นี้ก็ดูเหมือนจะเป็นทำเลอันดับต้นๆที่นักธุรกิจชาวจีนคุ้นเคย เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานทูตจีน และที่มาของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เอื้อให้กับนักธุรกิจชาวจีน เช่น ธนาคารแห่งประเทศจีน (Bank of China) คอนโดในย่านนี้จึงเป็นอีกโอกาสของผู้ลงทุนปล่อยเช่าสำหรับนักธุรกิจจีน และพนักงาน Expat ชาวจีน

นอกจากกลุ่มนักธุรกิจจีน และพนักงาน Expat ชาวจีนแล้ว ยังมีโอกาสในการปล่อยเช่ากลุ่ม Expat ชาวต่างชาติอื่นๆด้วย เนื่องจากอโศก-พระราม 9 เป็นทำเลของอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่ง พร้อมกับเป็นทำเลที่มีค่าครองชีพไม่สูงมากเมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมืองอื่นๆ ในกรุงเทพฯ พร้อมกับการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าหลายสาย ส่งผลให้ Expat ชาติอื่นๆ มีทำเลอโศก-พระราม 9 เป็นทำเลหนึ่งในการเลือกอยู่อาศัยเสมอ

สรุป

คอนโดพร้อมอยู่ในปี 2018 บนทำเลอโศก-พระราม 9 นี้มีอยู่ 3 โครงการคือ ไลฟ์ อโศก, ไอดีโอ โมบิ อโศก และดิ เอส อโศก ทั้ง 3 โครงการมีจุดขายหลักที่ทำเล New CBD อโศก-พระราม 9 มีความอุดมสมบูรณ์สูงทั้งการเดินทาง ห้างสรรพสินค้า และสำนักงานออฟฟิสชั้นนำ แต่ด้วยความต่างของระดับราคาแต่ละโครงการ ผู้ซื้อจึงนำเรื่องของราคามาช่วยตัดสินใจเลือกคอนโดพร้อมอยู่ที่เหมาะกับตัวเอง พร้อมกันนั้นผู้ซื้อยังสามารถมองหาโอกาสปล่อยเช่าคอนโดพร้อมอยู่ให้กับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติได้ด้วย เนื่องจากคอนโดอโศก-พระราม 9 เป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจเป็นอันดับต้นๆ

ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ

อ่านเพิ่มเติม

ศูนย์การตั้งค่าตามความชอบส่วนตัว

เมื่อท่านเข้าชมเว็บไซต์ของ Bangkokcitismart (BC) อาจมีการจัดเก็บหรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของท่านในรูปแบบของคุกกี้ ข้อมูลนี้อาจเป็นข้อมูลเกี่ยวกับท่าน การตั้งค่าของท่าน อุปกรณ์ของท่าน ซึ่งจะถูกใช้เพื่อทำให้เว็บไซต์สามารถทำงานได้ตามที่ท่านต้องการ ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่ได้ระบุตัวตนของท่านโดยตรง แต่ช่วยให้ท่านสามารถใช้งานเว็บไซต์แบบเฉพาะสำหรับท่านได้มากยิ่งขึ้น

ทั้งนี้ Bangkokcitismart (BC) เคารพในสิทธิความเป็นส่วนตัวของท่าน โดยท่านสามารถเลือกปฏิเสธไม่อนุญาตให้คุกกี้บางประเภททำงานได้ ซึ่งท่านสามารถคลิกที่หัวข้อแต่ละประเภท เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมและปรับเปลี่ยนการตั้งค่าได้ อย่างไรก็ตาม การเลือกปิดการใช้งานคุกกี้บางประเภทอาจส่งผลกระทบต่อการใช้งานเว็บไซต์และบริการที่ Bangkokcitismart (BC) เสนอให้แก่ท่านได้ข้อมูลเพิ่มเติม

การตั้งค่าคุกกี้

คุกกี้ที่มีความจำเป็นอย่างยิ่ง (Strictly Necessary Cookies)

คุกกี้เพื่อปรับเนื้อหาให้เข้ากับกลุ่มเป้าหมาย (Targeting Cookies)

คุกกี้เพื่อการวิเคราะห์เชิงสถิติ (Statistic Cookies)

ยืนยันตัวเลือกของฉัน

อนุญาตคุกกี้ทั้งหมด