Compare Yield Ekkamai Station
เปรียบเทียบผลตอบแทนคอนโดสถานีเอกมัย

นาทีนี้ไม่สนใจคอนโดโดยรอบสถานีเอกมัยไม่ได้แล้วนะครับ เพราะว่าโดยรอบสถานีและเข้าไปในซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63 ก็มีโครงการคอนโดเกิดขึ้นใหม่ตลอดเวลาเลย ที่สำคัญคือในช่วงปีสองปีมานี้ซอยเอกมัยเปิดตัวโครงการใหม่เกือบ 10 โครงการ กว่า 2,000 ยูนิต มีราคาเปิดตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 200,000 – 330,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 227,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่คอนโดพร้อมอยู่ก็มีราคาขายรีเซลที่เพิ่มสูงขึ้นจากตอนเปิดตัว (แต่ยังไงราคาก็ไม่แรงเท่าคอนโดเปิดใหม่แน่นอน)

นอกจากนั้นก็ยังมีโครงการอื่นๆไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าอย่าง ดองกิโฮเต้ (Don Quijote) ดิสเคานท์สโตร์ชื่อดังจากญี่ปุ่นที่เข้ามาตั้งอยู่ที่ทองหล่อ ซอย 10 หรือเอกมัย ซอย 5 ตรงข้าม Arena 10 หรืออาคารสำนักงาน T-ONE: ออฟฟิศเกรด A ซึ่งอาคารสำนักงานสูง 34 ชั้น พื้นที่เช่ากว่า 22,500 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท (ปากซอยสุขุมวิท 40) ใกล้กับสถานีบีทีเอสเอกมัยเช่นกัน

ซึ่งสาเหตุที่เราเห็นคอนโดเปิดใหม่ บริเวณโดยรอบสถานีเอกมัยกันมากมายเช่นนี้เป็นเพราะว่า เอกมัยเป็นทำเลที่มีความต้องการในการอยู่อาศัยสูงจากคนไทย เช่น กลุ่มผู้ปกครองที่มีบุตรหลานศึกษาอยู่ในบริเวณโรงเรียนนานาชาติโดยรอบ หรือกลุ่มที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตกลางเมือง ใช้ชีวิตแบบ URBANIZE อยู่ท่ามกลางแหล่งไลฟ์สไตล์ สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ในเวลาเร่งด่วน แต่ก็ยังเดินทางสะดวกได้หลายเส้นทางหากจะใช้รถยนต์ส่วนตัว

รวมถึงเป็นอีกสถานีที่ชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัย โดยเฉพาะเชื้อชาติญี่ปุ่นที่มีการขยายพื้นที่การอยู่อาศัยจากบริเวณโดยรอบสถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์กระจายมาสู่สถานีบีทีเอสเอกมัย ซึ่งความต้องการในการอยู่อาศัยเหล่านี้ส่งผลให้โดยรอบสถานีเอกมัยนี้เป็นทำเลที่ผู้ประกอบการเห็นโอกาสในการพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัย ซึ่งในส่วนของนักลงทุนอสังหาฯเองก็สนใจที่จะลงทุนในระยะยาวเป็นการปล่อยเช่า เนื่องจากมองเห็นความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยเช่นกัน

ทีนี้เราลองมาดูกันครับว่าคอนโดสถานีเอกมัยที่พร้อมอยู่ในปัจจุบันมีราคาปล่อยเช่ายังไงกันบ้าง ?

โดยทั่วไปแล้วการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Gross Yield) อยู่ที่ 3-5% ก็ถือเป็นทำเลที่น่าสนใจในการลงทุนแล้วครับ แต่ผลตอบเหล่านี้จะได้รับแตกต่างกันไปไปตามอายุอาคาร ขนาดห้องและความนิยมของแต่ละโครงการ ซึ่งคอนโดโดยรอบสถานีบีทีเอสเอกมัยในระยะ 1 กิโลเมตรที่ทางทีมงาน Bangkok Citismart ได้เก็บข้อมูลมานั้นพบว่าคอนโดที่มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Gross Yield) ส่วนใหญ่อยู่ที่ 4-5% และเมื่อแยกตามอายุอาคารแล้วมีราคาปล่อยเช่าที่แตกต่างกันดังนี้

โครงการพร้อมเข้าอยู่ใหม่ล่าสุด คือ โครงการ RHYTHM EKKAMAI และ URBITIA THONG LOR มีราคาขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 195,000 บาทต่อตารางเมตร ปล่อยเช่าต่อเฉลี่ยอยู่ที่ 880 - 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ทั้งสองโครงการมีความต่างกันตรงที่ RHYTHM Ekkamai เป็นโครงการไฮสไรส์อาจจะได้อารมณ์ของการอยู่กลางเมืองมากกว่า ที่ตั้งอยู่ห่างจากบีทีเอสสถานีเอกมัยประมาณ 280 เมตร ด้านข้างติดกับ Park Lane เอกมัย น่าจะถูกใจกับคนที่ชอบใช้ชีวิตกลางเมืองแน่นอน ในขณะที่ URBITIA Thong Lor เป็นโครงการโลวไรส์ และค่อนไปทางทองหล่อซอยสุขุมวิทฝั่งคู่ ที่ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งมีความเงียบสงบมากกว่า อาจจะเหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวแบบสุดๆ

โครงการพร้อมเข้าอยู่ในช่วง 1-3 ปี มีราคาขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 176,000 บาทต่อตารางเมตร ปล่อยเช่าต่อเฉลี่ยอยู่ที่ 670 - 960 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยโครงการที่สามารถทำผลตอบแทนปล่อยเช่าได้อย่างดีมาตั้งแต่สามารถเข้าอยู่ได้ คือ RHYTHM Sukhumvit 42 โครงการนี้ลูกบ้านสามารถเดินทางจากบีทีเอสเอกมัยได้ง่ายมากๆ สามารถเดินจากสถานีเชื่อมผ่านเกตเวย์เอกมัยมาออกประตูด้านข้างของห้างสรรพสินค้า แวะทานอาหาร หรือซื้อของเข้าบ้านและเดินเข้าโครงการได้อย่างสะดวกสบายโดยไม่เปลี่ยวเลย นี่น่าจะเป็นอีกเหตุผลสำคัญที่ทำให้ที่นี่เป็นที่นิยมในการอยู่อาศัยครับ

สำหรับโครงการที่มีพร้อมเข้าอยู่มามากกว่า 3 ปี มีราคาขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 189,000 บาทต่อตารางเมตร ปล่อยเช่าต่อเฉลี่ยอยู่ที่ 580 - 860 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน บางโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางไม่จัดเต็มเท่าคอนโดใหม่ และอาจจะมีการเสื่อมสภาพการใช้งานไปตามกาลเวลา แต่ก็มีห้องที่ขนาดใหญ่กว่าโครงการที่เปิดใหม่ในปัจจุบัน ก็ยังคงทำให้คอนโดอายุมากกว่า 3 ปีเหล่านี้ได้รับความนิยมอยู่เหมือนกัน

สรุป

หากคุณเป็นนักลงทุนปล่อยเช่าคอนโด อยากให้ลองนึกถึงทำเลเอกมัยไว้นะครับ เพราะเอกมัยเป็นทำเลที่นิยมในการอยู่อาศัย สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ถึง 4-5% นอกจากนั้นคอนโดพร้อมอยู่ก็ยังน่าสนใจในเรื่องของราคา คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดทำเลเอกมัยได้ในราคาที่ดีกว่าคอนโดเปิดใหม่ และสามารถปล่อยเช่าได้เลยโดยไม่ต้องรอไป 2-3 ปีเพื่อให้โครงการสร้างเสร็จ เพียงแต่คุณต้องเลือกให้ถูกโครงการ เลือกห้องให้ถูกขนาดกับความต้องการของผู้อยู่อาศัย และสำรวจราคาตลาดเพื่อตั้งราคาที่เหมาะสมที่ผู้เช่ายอมรับได้ครับ