ตรวจเช็คบ้าน คอนโดให้ดีก่อนโอน
สารพัดปัญหา 108 มากมาย ที่อาจเกิดขึ้นบ่อยครั้งหลังจากโอนบ้านหรือคอนโดได้เพียงไม่กี่ปี หรือบางคนยังไม่ทันได้เข้าอยู่ก็มีเรื่องต้องซ่อมเสียแล้ว เกิดการร้องเรียนแจ้งซ่อมบำรุงอยู่เสมอ เพราะฉะนั้นขั้นตอนก่อนโอนบ้านจึงสำคัญ ต้องตรวจเช็คให้ละเอียดครบทุกจุดเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นตามมาภายหลัง
อุปกรณ์สำหรับตรวจรับคอนโดและบ้าน
สิ่งแรกที่ต้องเตรียมก่อนทำการตรวจบ้าน คือ อุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการตรวจ เช่น
- กระดาษและปากกา เพื่อจดรายการซ่อม
- สติ๊กเกอร์ สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ
- เครื่องมือตรวจวัดกระแสไฟฟ้า เช่น ไขควงวัดไฟฟ้า, กล้องถ่ายรูป เพื่อบันทึกภาพจุดที่ซ่อม
- อื่นๆ ที่จำเป็น เช่น ลูกแก้ว (ดูระดับพื้น) กระดาษทิชชู่ (เช็คน้ำซึม)
เช็กลิสต์ 9 วิธีตรวจรับบ้านและคอนโดก่อนโอน
เมื่อเตรียมพร้อมแล้วก็ถึงเวลาเช็ค 9 จุดสำคัญที่ต้องตรวจ ก่อนโอนบ้านและคอนโด ที่ไม่ควรพลาดกันเลย ได้แก่
- ตรวจเช็คพื้น ต้องให้ได้ระดับเรียบเสมอกัน เหยียบแล้วรู้สึกไม่โปร่งเหมือนมีหลุมใต้พื้น
- ตรวจเช็คกำแพง ต้องเรียบ ไม่มีร่องรอยปูด หรือการกระเทาะของปูน สำหรับห้องที่ติดวอลเปเปอร์แล้วให้ดูว่ามีรอยโปร่ง บุบ ยุบ ถลอกหรือไม่ และเช็คสีภายในและภายนอกต้องไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีรอยด่าง สีต้องเสมอทั่วกัน
- ตรวจเช็คเพดาน ต้องเรียบเสมอ ไม่เป็นแอ่ง หรือตกท้องช้าง
- ตรวจเช็คระบบน้ำ ฝักบัว ก๊อกน้ำ สายฉีดชำระ ชักโครก เช็คว่าน้ำไหลดีและไหลคล่องหรือไม่ และเช็คว่ามีการไหลซึมของน้ำบริเวณท่อใต้อ่างล้างมือ ทั้งในห้องน้ำและห้องครัวด้วย
- ตรวจเช็คระบบไฟฟ้า ทดสอบเปิดปิดไฟทุกดวง การเดินสายไฟสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ เต้าจ่ายไฟมีไฟหรือไม่ สามารถเช็คโดยใช้ไขควงวัดไฟตรวจ ที่สำคัญหลังจากเช็คเสร็จลองปิดไฟทุกดวงแล้วดูมิเตอร์ไฟว่ามิเตอร์หยุดวิ่งหรือไม่ ถ้าไม่หยุดแสดงว่าไฟรั่ว (ไม่ต้องสับ Breaker)
- ตรวจเช็คประตูและหน้าต่าง เปิดปิดไม่ติดขัด ประตูหน้าต่างสามารถล็อคปิดสนิท วงกบประตูต้องไม่มีรอยแตกของไม้ ไม่บิดงอ ต้องไม่มีช่องว่างระหว่างผนังกับวงกบประตูและหน้าต่าง
- ตรวจเช็คหลังคา ดูการรั่วซึม ฉนวนกันความร้อนได้ หากฉีกขาดต้องรีบให้ทางโครงการดำเนินการซ่อม
- ตรวจเช็คหลังจากเก็บงาน การยิงซิลิโคนเลอะเทอะหรือไม่ สีที่ใช้เลอะเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ กระจกมีรอยตำหนิ จุดด่างดำหรือไม่
- ตรวจเช็คนิติบุคคลของเจ้าของโครงการเองหรือเป็นการ Outsource ในกรณีที่เป็น Outsource ต้องดูประวัติบริษัทว่ามีการบริหารอาคารอย่างไรบ้าง โกงหรือไม่ อาคารที่เคยบริหารปัจจุบันยังดูใหม่ ดูดีเหมือนเดิมหรือไม่ นิติบุคคลปล่อยปละละเลยหรือไม่
ดังนั้น ก่อนจะโอนบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง ควรตรวจเช็ค ทุกจุดให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน เมื่อพบเจอจุดชำรุดเสียหาย ให้รีบแจ้งซ่อมและเช็คความเรียบร้อยหลังซ่อมให้เรียบร้อยก่อนถึงจะทำการโอนรับ
