ผังเมือง กทม. ปั้นย่านสะพานใหม่ แนะผู้ประกอบการพัฒนามิกซ์ยูสครบวงจร รับรถไฟฟ้า 3 สาย “แดง-เขียว-ชมพู” ปั้นแหล่งงาน ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม ดันตลาดยิ่งเจริญ ขึ้นตึกสูงติดแอร์ สถานีวัดพระศรีมหาธาตุจุดเชื่อมต่อการเดินทาง มีนบุรีเตรียมรับสายสีส้ม-ชมพู



นางชูขวัญ นิลศิริ ผู้อำนวยการกองวางผังพัฒนาเมือง สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กทม. เปิดเผยว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างยกร่างแผนพัฒนาศูนย์พาณิชยกรรมเมืองย่านสะพานใหม่ ครอบคลุมพื้นที่ 4 เขต ได้แก่ เขตบางเขน หลักสี่ ดอนเมือง สายไหม โดยโฟกัสพื้นที่โดยรอบของสถานีรถไฟฟ้า 3 สถานี ได้แก่ สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ สถานีสายหยุด และสถานีสะพานใหม่

เพื่อให้สอดรับกับผังเมืองรวมฉบับใหม่ที่จะประกาศใช้ปลายปี 2563 ที่กำหนดให้ย่านสะพานใหม่เป็นศูนย์ชุมชนชานเมือง ภาครัฐจะดูในเรื่องระบบสาธารณูปโภครองรับการพัฒนาที่จะเกิดขึ้น หลังรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต และสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี เปิดให้บริการในปี 2563-2564

เน้นมิกซ์ยูส ผสมผสานที่อยู่อาศัย แหล่งงาน การค้า
ในผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ "สะพานใหม่" กำหนดไว้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมือง เป็นพื้นที่มีศักยภาพ โดยขยายพื้นที่สีแดงที่เป็นพาณิชยกรรม และสีส้มที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางให้มากขึ้น เพราะมีรถไฟฟ้าผ่าน 3 สาย สายสีแดงทางถนนวิภาวดีฯ สายสีเขียวแนวถนนพหลโยธิน สายสีชมพูมาจากแครายไปรามอินทรา มีศักยภาพจะเป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรตอนเหนือ

“ต้องวางผังเป็นตัวชี้แนะให้เอกชน เพราะไม่งั้นจะพัฒนาแต่คอนโดมิเนียมไปตามแนวรถไฟฟ้าอย่างเดียวเหมือนที่ผ่านมา ต้องการให้เกิดมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์และสำนักงานรวมอยู่ด้วยในรูปแบบมิกซ์ยูส มีทั้งที่อยู่อาศัย แหล่งงานและพาณิชยกรรมใน 3 สถานีนี้ เพื่อไม่ต้องมูฟไปทำงานใจกลางเมือง ไม่เกิดปัญหาการจราจร และมลพิษ”

การพัฒนาจะเกิดขึ้นได้จะต้องมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรองรับ เช่น มีจุดเชื่อมต่อการเดินทางเข้ากับสถานีรถไฟฟ้า เช่น สกายวอล์ก เพิ่มพื้นที่สีเขียว ทางเดินริมน้ำ ทางจักรยาน มีที่จอดรถสาธารณะ

สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ศูนย์เปลี่ยนถ่ายการเดินทาง
สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เป็นศูนย์เปลี่ยนถ่ายการเดินทางเพราะเชื่อมกับสายสีชมพู  แบ่งเป็น 7 โซน ได้แก่

1.พื้นที่ด้านศิลปวัฒนธรรม เช่น พระบรมราชานุสาวรีย์ และส่วนแสดงพระราชกรณียกิจ รัชกาลที่ 8 จุดพักวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ทางเชื่อมต่อไปสู่วัดพระศรีมหาธาตุ และจุดเชื่อมต่อทางเดินลอยฟ้า
2.พื้นที่คุณภาพชีวิต เช่น ร้านค้า จุดจอดรถแท็กซี่ จุดรอวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง
3.พื้นที่บริการชุมชน เช่น ลานอเนกประสงค์ พลาซ่าเชื่อมต่อทางเดินลอยฟ้า
4.พื้นที่ทางประวัติศาสตร์ เช่น อนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ สวนสาธารณะ
5.พื้นที่นันทนาการ เช่น พื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่กิจกรรมชุมชน ทางจักรยานลอยฟ้า
6.ปรับปรุงพื้นที่สำนักงานเขตบางเขน เช่น อาคารจอดแล้วจร และ
7.พื้นที่เชื่อมต่อเส้นทางโครงการ เช่น สวนลอยฟ้า ทางเดินลอยฟ้า

สถานีสายหยุดย่านอยู่อาศัย เชื่อมรถไฟฟ้า
สถานีสายหยุด จะเป็นย่านอยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง เนื่องจากมีถนนตัดใหม่ และมีคอนโดฯ โดยรอบสถานี เป็นสถานีเชื่อมต่อคนอยู่อาศัยเข้าไปทำงานในเมือง พัฒนาภูมิทัศน์ มีทางจักรยาน ถนนสายหลักสายรองให้เข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกมากขึ้น

ขณะที่สถานีสะพานใหม่จะเป็นย่านพาณิชยกรรม เนื่องจากใกล้ตลาดยิ่งเจริญที่มีแผนจะปรับปรุงอยู่แล้ว สร้างสกายวอล์กเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้า จะแนะให้สร้างอาคารสูงเหมือนตลาดติดแอร์ เพิ่มฟังก์ชั่นที่ไม่ใช่ตลาดสดอย่างเดียว ตึกแถวเดิมจะปรับปรุงให้ทันสมัย รองรับกับรถไฟฟ้า เช่น ร้านค้า ร้านกาแฟ มินิมาร์ต เพื่อเป็นแหล่งงาน

ปลดล็อกดอนเมืองสร้างเกสต์เฮาส์ หลักสี่รองรับสายสีชมพู
ด้านฝั่งตรงข้ามสนามบินดอนเมืองย่านสรงประภาและตลาดดอนเมืองเก่า มีผู้ประกอบการขอปรับสีผังเมืองจากสีเหลืองเป็นสีแดง พัฒนาเกสต์เฮาส์รองรับผู้มาใช้บริการสนามบินดอนเมือง สายสีแดง และไฮสปีดเชื่อม 3 สนามบิน

ย่านหลักสี่บริเวณศูนย์การค้าไอทีสแควร์ ได้ขยายพื้นที่สีส้มตรงถนนแจ้งวัฒนะรองรับสายสีชมพู ส่วนย่านทุ่งสองห้องได้อัพจากสีเหลืองเป็นสีส้มให้สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่เกิน 10,000 ตร.ม.ได้

มีนบุรีเตรียมปรับผังรับสายสีส้ม-ชมพู
ถนนรามอินทราปรับจากพื้นที่สีเหลือง ได้ขยายพื้นที่สีแดงและสีส้มในรัศมี 1 กม.ตลอดแนว ให้รับกับสายสีชมพู เช่น เซ็นทรัล พลาซา รามอินทรา จากสีส้มได้ขยายสีแดง

ปีหน้าจะศึกษาวางผังย่านมีนบุรีที่เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีชมพู และสายสีส้ม อาจจะขยายพื้นที่มายังสถานีตลาดมีนบุรีด้วย ซึ่งในผังเมืองใหม่กำหนดมีนบุรีเป็นศูนย์ชุมชนเมืองและปรับพื้นที่จากสีเหลืองและสีเขียวลายบางส่วนมาเป็นพื้นที่สีแดง เปิดการพัฒนา

ประชาชาติธุรกิจ

ติดตามอัพเดทข่าวสารในวงการอสังหาฯ ทั้งหมดได้ที่
https://www.bkkcitismart.com/ข่าว

#news #BC #BangkokCitiSmart