งานสัมมนาประจำปีของสมาคมอาคารชุดไทย หัวข้อ “ธุรกิจคอนโดมิเนียม ทิศทางและกลยุทธ์ การปรับตัวของผู้ประกอบการปี 2560” มีสาระสำคัญ ดังนี้
เชื่อว่าคนซื้อบ้านที่ผ่านขั้นตอนการขอสินเชื่อมาแล้ว คงมีประสบการณ์ถูกเจ้าหน้าที่ธนาคารยื่นข้อเสนอขายกรมธรรม์ MRTA พ่วงมากับการอนุมัติสินเชื่อด้วย ซึ่งดีกรีหรือวิธีการนำเสนอ (ขาย) จะแตกต่างกันไป ตั้งแต่ระดับซอฟต์ๆ ก่อนจะเพิ่มดีกรีการขายที่แรงขึ้น จนถึงระดับตื้อให้ซื้อ หรือบางทีหลอกให้เข้าใจผิดว่าจำเป็นต้องซื้อ กระทั่งถึงขั้นขู่ว่าถ้าไม่ซื้อเงินกู้ก็จะไม่อนุมัติก็มี และส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นกับกรณีเป็นการกู้กับธนาคารพาณิชย์มากกว่า
คมนาคมทะลวงโซนเหนือ แก้รถติดวิภาวดีฯ-เกษตร-นวมินทร์ ดันโปรเจ็กต์ยักษ์ 6 หมื่นล้าน รถไฟฟ้าสายใหม่สีน้ำตาล "แคราย-ลำสาลี" ตัดผ่าน 6 รถไฟฟ้า 6 สี พ่วงตอม่อทางด่วนขั้นที่ 3 ประชาพิจารณ์นัดแรก 26 ก.ค.เคาะรูปแบบ พ.ย.ปีนี้ เผยเชื่อมโครงข่ายโทลล์เวย์-ด่วนศรีรัช-วงแหวนตะวันตก ชี้แลนด์ลอร์ดทุนใหญ่หน้าเดิมปักหมุดจอง เจ้าสัวเจริญมากสุด
บอร์ด รฟม.สั่งคงลดค่าโดยสารสายสีม่วง 50% ต่อ ดีเดย์ 10 ส.ค. เปิดเชื่อม 1 สถานี หวังดึงผู้โดยสาร ใช้เพิ่มอีก 15% พร้อมยกเลิก Shuttle Bus ขสมก. และรถไฟ เล็งเปิด 3 เส้นทาง ฟีดเดอร์วิ่งวงกลม เชื่อมหมู่บ้านและศูนย์ราชการกับสถานีสีม่วง เพื่อความสะดวก และตั้ง กก.มาตรา 43 คุมสัมปทาน "ชมพู- เหลือง"
ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยปี 60 ส่อชะลอ โดยหั่นคาดการเติบโตเหลือ 5-6%หลังครึ่งปีแรกยอดปล่อยกู้ต่ำคาด จับตาแบงก์แข่งดอกเบี้ยกู้รีไฟแนนซ์บ้าน แก่ลูกค้าประวัติดี หวังรักษามาร์เก็ตแชร์
นายพิชิต อัคราทิตย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม (คค.) เป็นประธานเปิดงานวันคล้ายวันสถาปนา บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) ครบรอบ 87 ปี พร้อมระบุว่า บขส.ได้พัฒนาและยกระดับมาตรฐานคุณภาพด้านการให้บริการสถานีขนส่งผู้ โดยสารและรถโดยสารอย่างต่อเนื่อง ซึ่งปัจจุบันได้มีการพัฒนาไปขนส่งสินค้ามากขึ้น และพัฒนาให้เป็นสถานีบริการที่ ทันสมัย เทียบชั้นบริการในระดับโลก โดยในส่วนความคืบหน้าการย้ายสถานีโดยสารหลัก จากหมอชิต 2 ถนนกำแพงเพชร ไปหมอชิตเก่า บริเวณศูนย์ซ่อมรถไฟฟ้าบีทีเอสจตุจักร หรือหมอชิตเดิมนั้น ต้องขึ้นอยู่กับกรมธนารักษ์ว่าจะวางแผนการ ใช้ที่ดินที่อย่างไร อาจต้องให้เวลาพิจารณา แต่โดยเบื้องต้นเชื่อว่าประชาชนจะได้ใช้บริการหมอชิตใหม่ภายในปี 2566
ราคาประเมิน ที่เราเคยได้ยินกันบ่อยๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินอาคารชุด ก็เพื่อนำมาใช้คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์
ก่อนจะซื้อทรัพย์มือสอง ทรัพย์สินพร้อมขาย ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่เรียกว่า เอ็นพีเอ (Non-Performing Asset) สิ่งสำคัญที่เราไม่ควรมองข้ามคือ ต้องมีการตรวจสอบ เช่น อยู่ในแนวเวนคืนของหน่วยงานรัฐหรือไม่ เจ้าของทรัพย์สินได้ชำระค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีโรงเรือน แล้วหรือยัง
ความหวังของคนกรุง เริ่มเข้าใกล้ความจริงแล้ว หลังโครงการรถไฟฟ้าเชื่อมระหว่างชานเมือง เข้ามาสู่กรุงเทพฯชั้นใน เริ่มเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น หลายโครงการลงมือก่อสร้างแล้ว และอีกหลายโครงการก็จะได้ใช้บริการเร็วๆ นี้
สัปดาห์นี้มาช่วยกันสแกนจุดวิกฤติรถติดวินาศสันตะโร ในเส้นทาง“รถไฟฟ้าหลากสี” ที่ทั้งขุดทั้งสร้างซ้อนกันว่ามีเส้นทางไหนควรเลี่ยงและใช้เวลานานแค่ไหน??
พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและหัวหน้าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) แถลงภายหลังการประชุมคณะรัฐมนตรี ว่า โครงการรถไฟความเร็วสูงไทย – จีน อยากให้เรียกว่าโครงการความร่วมมือด้านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางรถไฟความเร็วสูง กทม. – หนองคาย ระยะที่ 1 ช่วง กทม.- นครราชสีมา ซึ่งรถไฟความเร็วสูงต้องสอดคล้องทั้งในประเทศและต่างประเทศด้วย ตามแผนการเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านไปสู่ประเทศอื่นๆ เราต้องพัฒนาการขนส่งทางรางของเรา วันนี้มีเพียงรางรถไฟ 1 เมตรอยู่เส้นเดียวตลอด ต้องไปดูว่าควรต้องมีทางคู่หรือไม่ เพื่อให้มีอีกเส้นทางที่สวนได้
“....สายสีชมพูสามารถเชื่อมกับสายสีม่วง สายสีแดง สายสีเขียว(บีทีเอส) สายสีเทาและสายสีส้ม จึงจะมีผู้โดยสารเข้ามาใช้บริการได้อย่างสะดวกกว่า....”
EXPLORE BANGKOK CITISMART
Member of Thailand
Real Estate Broker Association
