TH EN
สมัครสมาชิก

คุณรู้จักเอกมัย ในมุมไหน?

ทำเลสุดฮอต - แหล่งไลฟ์สไตล์ - คอนโดเอกมัย




ทำเลเอกมัย



ขึ้นชื่อว่า “เอกมัย” หลายคนคงจะรู้จักและมีความคุ้นเคยที่ไม่เหมือนกัน ทั้งการเป็นแหล่งรวมร้านอาหาร ร้านกาแฟ แหล่งรวมสถานบันเทิง แหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี และสถานที่ทำงาน โดยความต่างเหล่านี้ทำให้ทำเลเอกมัยสามารถรองรับผู้คนได้หลากหลายกลุ่ม ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ในบทความนี้ Bangkok Citismart จะพาไปชมมุมมองต่างๆ ของเอกมัยกันครับ



เอกมัย ในมุมมองทั่วไป “ทำเลสุดฮอต”

เส้นเอกมัยหรือซอยสุขุมวิท 63 นั้นเป็นถนนที่เชื่อมต่อจากถนนสายหลักอย่างสุขุมวิท หากมองเอกมัยตามความคึกคักและจุดเด่นในปัจจุบันแล้วนั้น จะแบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้



เอกมัยช่วงต้น ผู้คนคึกคัก ใกล้ BTS

เอกมัยช่วงต้นจะอยู่ติดกับถนนสุขุวิท ซึ่งเป็นถนนเส้นธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ทำให้เดินทางไปอโศก รัชดา หรือออกเมืองไปอ่อนนุชก็สะดวก แถมยังมีรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอกมัยอยู่หน้าปากซอย เมื่อเลี้ยวเข้ามาจากปากซอยเล็กน้อยจะเป็นป้ายรถประจำทาง วินมอไซค์ และท่าขึ้นรถกระป๋อง ทำให้ช่วงต้นซอยนี้มีความหนาแน่นของคนอยู่มาก เพราะมีการเข้า-ออกสัญจรของคนตลอดทั้งวัน รวมถึงบริเวณสามแยกปากซอยยังมี ศูนย์การค้าอยู่ 2 แห่ง คือ Gateway Ekkamai และ Major Sukhumvit ทำให้เอกมัยช่วงต้นทวีความคึกคักมากขึ้นไปอีก



ห้างทำเลเอกมัย


เอกมัยช่วงกลาง แหล่งรวมไลฟ์สไตล์

เอกมัยช่วงกลางจะโดดเด่นในของเรื่องไลฟ์สไตล์ เป็นที่ตั้งของร้านนั่งชิล สถานบันเทิง ร้านอาหาร ร้านกาแฟมากมาย และเชื่อว่าใครหลายคนต้องเข้ามานั่งชิลในซอยเอกมัยอย่างแน่นอน เช่น บ้านเพื่อนเอกมัย, THAY, นั่งเล่นเอกมัย, The Cassette Music Bar, Vanilla Garden, (Un) fashion, Ink & lion Cafe และ ร้านอาหารเหนือหอมด่วน เอกมัยช่วงกลางนี้ครอบคลุมบริเวณซอยเอกมัย 5 ที่เชื่อมกับซอยทองหล่อ 10 ซึ่งเป็นที่ตั้งของ ดองกี้ มอลล์ ทองหล่อ ร้านค้าปลอดภาษีชื่อดังจากญี่ปุ่น และพื้นที่ดินที่ขนาดใหญ่ (ที่ดิน Arena 10 เดิม) ที่ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส เฟส 1 รวมถึงซอยเอกมัย 12 ที่ตัดออกไปถนนสุขุมวิท 71 หรือถนนปรีดีย์พนมยงค์ บริเวณซอยเอกมัย 12 นี้เป็นซอยที่รวมร้านกาแฟน่ารักๆ ไว้มากเลยทีเดียว



เอกมัยช่วงท้าย สะดวกด้วยการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว

เอกมัยช่วงท้ายนี้ไม่ได้คึกคัก เดินทางเท้าสนุกๆ ชมร้านรวงไปตามทางเหมือนกับเอกมัยช่วงต้น และเอกมัยช่วงกลาง จะเดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า เพราะไกลจากรถไฟฟ้า แต่ก็สามารถนั่งรถประจำทางมาจากปากซอยได้ไม่ยาก การที่อยู่ช่วงท้ายนี้จะใกล้กับถนนเพชรบุรี ใกล้ถนนพระราม 9 ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ทางด่วนฉลองรัช และทางด่วนศรีรัช ทำให้เชื่อมต่อไปยังโซนเพชรบุรี หรือรามอินทราได้ง่ายมากขึ้น นอกจากนั้นบริเวณเอกมัยช่วงท้ายยังมีร้านค้าร้านอาหารข้างทาง ราคาไม่แพง ซึ่งเป็นที่พึ่งพิงของของพนักงานออฟฟิส และผู้อยู่อาศัยแถวนี้ เพราะบริเวณโดยรอบมีอาคารสำนักงานอยู่ใกล้ๆ รวมถึงหอพักที่มีราคาไม่สูงมากด้วย



ทำเลเอกมัย


เอกมัย ในมุมของการพัฒนาเมือง

“ที่อยู่อาศัยและแหล่งงานชั้นดี”

ปัจจุบันเอกมัยเป็นทำเลที่รู้จักกันดีในมุมของการอยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์กลางเมือง รองรับทั้งกลุ่มคนชาวไทยและชาวต่างชาติ แต่ในมุมมองของนักพัฒนาเมืองเห็นเอกมัยเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานชั้นดีในอนาคตด้วย โดยสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) ร่วมกับศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมือง (UddC) เปิดรับฟังความคิดเห็นจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในย่านทองหล่อ-เอกมัย เพื่อรวบรวมไอเดียของคนในพื้นที่นำไปพัฒนาและปรับปรุงฟื้นฟูย่านทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลนำร่องจากโครงการฟื้นฟูเมืองของกรุงเทพฯ ที่มีเป้าหมายเพื่อพลิกฟื้นพื้นที่ย่านเมืองเก่าให้น่าอยู่ มีประสิทธิภาพ เป็นมหานครระดับโลก ในวาระครบ 250 ปี ในปี 2575 ของกรุงเทพฯ ซึ่งทาง Uddc เล็งเห็นว่าปัจจุบันเอกมัยเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่กำลังมีการเติบโตและเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง จึงถือเป็นพื้นที่นำร่องที่มีศักยภาพในการฟื้นฟูสู่ย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานชั้นดี ให้เป็นศูนย์รวมของกลุ่มคนรุ่นใหม่และกลุ่มคนที่ทำธุรกิจสร้างสรรค์นำเทรนด์ เป็น Trend Setter ของเมือง มีพื้นที่รองรับไลฟ์สไตล์ 24 ชั่วโมง และต้องเชื่อมต่อด้วยโครงข่ายสัญจรระบบรองและทางเดินเท้าด้วย โดยในปัจจุบันนี้เป็นเพียงแผนพัฒนาเท่านั้น หากมีการพัฒนาต่อไปในอนาคต คงจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในทำเลเอกมัยเพิ่มมากขึ้นครับ



ทำเลเอกมัย

ที่มา : bangkok250.org




เอกมัย ในมุมของอสังหาริมทรัพย์

“คอนโดเอกมัย ชาวต่างชาติอยู่เยอะ”

ในมุมมองทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น เอกมัยถือเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจในการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะคอนโด ที่มีการพัฒนาไปเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ช่วงเอกมัยตอนต้นไปจนถึงเอกมัยช่วงท้าย โดยในปี 2560 ที่ผ่านมามีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่ในทำเลเอกมัย และได้กระแสตอบรับที่ดี เช่น Taka Haus Ekamai 12 ซึ่งปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 95% และ Maru Ekamai 2 ปิดการขายไปแล้วกว่า 70% ทำให้ในปี 2561 นี้เห็นคอนโดเอกมัยเปิดใหม่ตามมากกว่า 3 โครงการหรือประมาณ 1,600 ยูนิต เพื่อเข้ามาดูดซับอุปสงค์ของทำเลเอกมัยที่ยังมีอยู่ ได้แก่คอนโด XT Ekkamai, The Fine Bangkok Thonglor - Ekkamai และ PITI Ekkamai เป็นโครงการไฮไรส์ทั้งหมด ตั้งอยู่บริเวณช่วงกลางและช่วงปลายของซอยเอกมัย มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 180,000 บาทต่อตารางเมตร



คอนโดเอกมัย

รวมคอนโด ทำเลเอกมัย


และในอนาคตคาดการณ์ว่าจะมีคอนโดใหม่เปิดตัวอยู่อีก เช่น แสนสิริเตรียมพัฒนาคอนโดสูงในซอยเอกมัย 13 ,ริชชี่เพลซเตรียมพัฒนาโครงการ The Rich Ekkamai (เดอะริช เอกมัย) ทำเลติดห้างบิ๊กซี เอกมัย และเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ก็วางแผนพัฒนาคอนโดในย่านเอกมัยเช่นกัน โดยคอนโดที่จะเปิดใหม่หลังจากนี้น่าจะมีราคาขายเฉลี่ยสูงขึ้นถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากที่ดินที่เป็นต้นทุนของการพัฒนาโครงการใหม่ๆในย่านเอกมัยมีราคาสูงขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อราคาขายของโครงการเปิดใหม่ แต่ว่าราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของแต่ละโครงการนั้นก็จะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งด้วยครับ หากอยู่บริเวณต้นซอยไปจนถึงกลางซอยเอกมัยก็จะมีราคาสูงกว่าเอกมัยในช่วงท้าย รวมถึง Segment ที่ทางผู้ประกอบการตั้งไว้ด้วย หากมีจุดขายและกลุ่มเป้าหมายต่างกัน ราคาก็ต่างกันอย่างแน่นอน


และเนื่องด้วยความที่เอกมัยเป็นทำเลกลางเมือง เดินทางสะดวก ใกล้พร้อมพงษ์ ทองหล่อ พ่วงด้วยการเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ของคนเมืองและชาวต่างชาติ ทำให้เอกมัยเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ชาวต่างชาติไว้วางใจในการอยู่อาศัยเป็นอันดับต้นๆ ส่งผลให้คอนโดที่มีอยู่มีอัตราการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติสูง ส่วนใหญ่เป็น EXPAT ชาวญี่ปุ่น รองลงมาเป็นเกาหลี และชาวยุโรป มีทั้งลักษณะอยู่อาศัยเป็นครอบครัวห้องขนาด 2 ห้องนอน และอยู่อาศัยคนเดียว รวมถึงคนที่ต้องการอยู่อาศัยกลางเมือง เอกมัยก็เป็นทำเลที่น่าสนใจ



คอนโดเอกมัย


ส่งผลให้ต่อภาพรวมย่านเอกมัย โดยเฉพาะคอนโดเอกมัยที่อยู่ช่วงต้นซอย ที่เป็นที่ตั้งของคอนโดหลายโครงการ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้มีคนอยู่อาศัยเยอะ สมกับเป็นคอนโดทำเลสุดฮอตกลางเมือง ด้วยเหตุนี้ทำให้กลุ่มนักลงทุนอสังหาฯมองเอกมัยเป็นอีกทำเลที่ลงทุนปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้ดี


จากผลการสำรวจคอนโดพร้อมอยู่ย่านเอกมัยในปัจจุบัน สามารถปล่อยเช่าได้เริ่มต้น 20,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตารางเมตร หรือได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4-6% และนอกจากจะปล่อยเช่าได้ดีแล้ว ทำเลเอกมัยก็มีการซื้อ-ขายเปลี่ยนมือกันด้วย เพราะคอนโดมีราคาขายปรับเพิ่มขึ้นทุกปี เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลอื่นๆกลางเมือง ถือว่าทำราคาได้ดีไม่แพ้กันเลย (แตกต่างกันไปตามโครงการ และขนาดห้อง)



คอนโดเอกมัย ราคา


คอนโดรีเซล คอนโดมือสอง หรือ คอนโดพร้อมอยู่ จึงเป็นคำตอบของนักลงทุนอสังหาฯที่ไม่ต้องการรอจนโครงการเปิดใหม่สร้างเสร็จ หรือไม่ต้องการลงทุนกับคอนโดใหม่ที่มีราคาสูงจากต้นทุนของที่ดินที่ปรับขึ้นอยู่ตลอดเวลา ซึ่งปัจจุบันคอนโดรีเซลมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 165,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาต่ำกว่าคอนโดเปิดใหม่ในปี 2561 นี้ แถมบางโครงการยังตั้งอยู่บริเวณต้นซอยเอกมัย อาจจะทำให้เดินทางสะดวกกว่า และปัจจุบันมีโครงการ RHYTHM Ekkamai เป็นโครงการพร้อมเข้าอยู่ใหม่ล่าสุดระดับ Luxury น่าจะเป็นอีกโครงการที่มีกลุ่มผู้อยู่อาศัยเป็นชาวญี่ปุ่น เหมาะสำหรับกลุ่มนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการซื้อไว้เพื่อโอกาสในขายต่อในวันข้างหน้าด้วยครับ



RHYTHM Ekkamai



สรุป

ทำเลเอกมัยในปี 2561 นี้ยังคงเป็นทำเลที่ยังคึกคักในมุมของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเภทคอนโด ที่มีโครงการใหม่เปิดขายใหม่อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่คอนโดมือสองก็มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูง ซึ่งสอดคล้องกับมุมมองของคนทั่วไปที่เห็นความคึกคักของผู้คนที่เข้ามาในย่าน ที่ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติทั้งอาศัยอยู่ในย่าน และเข้ามาท่องเที่ยว นอกจากนั้นก็เป็นกลุ่มคนทั่วไปที่เข้ามาทำงาน นั่งชิลตามร้านอาหาร ร้านกาแฟในพื้นที่ ส่งผลให้เป็นภาพจำของทำเลเอกมัยที่เป็นทำเลฮอตของไลฟ์สไตล์คนเมืองอีกด้วย



อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง

จับตาทำเลแห่งอนาคต เอกมัย

บทความอื่นๆ




อัพเดทล่าสุด: 8 Aug 2018


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขาย/เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28 - C16081117

ขาย/เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28

ทำเล: สุขุมวิท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 45 ตร.ม.

ขาย : 10,700,000บาท
เช่า : 45,000บาท/เดือน

ขายคอนโด ศาลาแดง วัน - C17081502

ขายคอนโด ศาลาแดง วัน

ทำเล: สีลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 56 ตร.ม.

ขาย : 18,380,000บาท

ขายคอนโด เดอะ พาโน - C11081514

ขายคอนโด เดอะ พาโน

ทำเล: พระราม3, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 132 ตร.ม.

ขาย : 21,170,000บาท

ขายคอนโด ไอดีโอ พระราม 9-อโศก - C01081815

ขายคอนโด ไอดีโอ พระราม 9-อโศก

ทำเล: พระราม9, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 26 ตร.ม.

ขาย : 3,200,000บาท

เช่าคอนโด วิลล่า สาทร - C21051809

เช่าคอนโด วิลล่า สาทร

ทำเล: ธนบุรี, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 55 ตร.ม.

เช่า : 22,000บาท/เดือน

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial