.jpg)
ที่อยู่อาศัยในซอยเอกมัย หรือสุขุมวิท 63 นั้นมีให้เลือกทั้งในรูปแบบของบ้านเช่า อพาร์ทเม้นต์และคอนโดมิเนี่ยมตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย หากเป็นชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยในระยะยาวหรือกลุ่มคนไทยที่ต้องการที่อยู่อาศัยกลางเมืองมักเลือกเป็นคอนโดมิเนี่ยมเพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย พักผ่อนโดยการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ และในปี 2560 - 2561 นี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ประมาณ 3-4 และมีโครงการที่เป็นโครงการใหม่พร้อมเข้าอยู่อาศัย สำหรับใครที่กำลังเลือกซื้อคอนโดในย่านนี้ คงลังเลใจอยู่ไม่น้อย บทความนี้ Bangkok Citismart จะยกตัวอย่างโครงการที่น่าสนใจ และพามาชมจุดเด่นแต่ละโครงการ พร้อมเปรียบเทียบแต่ละโครงการกันครับ
สำหรับโครงการ ริทึ่ม เอกมัย เป็นโครงการพร้อมเข้าอยู่ใหม่ล่าสุด และใกล้บีทีเอสเอกมัยมากที่สุดจากคอนโดเอกมัยที่ยกตัวอย่างมา แต่ละยูนิตจะมีการออกแบบที่ต่างกันไปตามตำแหน่งในอาคาร โดยทุกยูนิตจะเป็นการออกแบบหน้าต่างและระเบียงยื่นออกไป หรือสังเกตุง่ายๆ คือ มีลักษณะพื้นที่เป็นแบบเฉียง ทำให้ทุกห้องจะไม่มีการบล็อควิวกันเองและได้รับมุมมองได้กว้างมากขึ้น นอกจากนั้นยังมี Observatorium ระเบียงพื้นกระจกที่ชั้นบนของอาคารไว้ชมวิวเมืองได้อย่างจุใจ ในส่วนของห้องแต่ละแบบมีจุดเด่นต่างกัน เช่น ห้องแบบสตูดิโอที่มี Daybed ริมหน้าต่างไว้ชมวิวได้ตลอดทั้งวัน แบบ 1 ห้องนอนมี Walk in closet และแบบ 2 ห้องนอนมีอ่างอาบน้ำ นอกจากนั้นยังมี Observatorium ระเบียงพื้นกระจกที่ชั้นบนของอาคารไว้ชมวิวเมืองได้อย่างจุใจ
.JPG)
เป็นแบรนด์ใหม่จากทางแสนสิริที่ให้ลูกบ้านสามารถเลือกใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการอื่นๆ ภายใต้แบรนด์ XT ได้ตามใจโดยมี 3 ทำเลคือ ห้วยขวาง, พญาไท และเอกมัย นอกจากนั้นทางโครงการยังมีจุดเด่นของแปลนห้องที่แบ่งตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย เช่น เป็นคนสายปาร์ตี้ ก็อาจจะเลือกห้องแบบ Party Goer ที่มีพื้นที่ห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับส่วนครัว และใช้วัสดุกระจกบานเลื่อนกั้นส่วนห้องนอน เพื่อเป็นการใช้งานพื้นที่ที่ยืดหยุ่นรองรับเพื่อนที่จะมาร่วมปาร์ตี้ได้ หรือถ้าเปนฟรีแลนซ์ ก็อาจจะเลือกแบบ Visionary ที่มีพื้นที่อเนกประสงค์ริมระเบียงไว้ตั้งโต๊ะทำงานชมวิวเมืองไปพร้อมๆ กันได้
.JPG)
ทางโครงการมีห้องแบบ Duplex เพดานสูง 5.5 เมตร ไว้ให้ผู้อยู่อาศัยเลือกซื้อ โดยยกพื้นที่ห้องนอนไว้บนชั้นลอย มีทั้งรูปแบบห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ทั้งหมดจะอยู่บนชั้น 28-32 เท่านั้น นอกจากนั้นยังเน้นพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายและสามารถอยู่ร่วมกันกับสัตว์เลี้ยงได้
.JPG)
เป็นการใช้นิยาม “อิคิไก” “พื้นที่อยู่อาศัย” เป็น “พื้นที่ชีวิต” ที่ทำให้ทุก moment ของผู้อาศัยมีคุณค่าในทุกวัน มาเป็นจุดตั้งต้นของโครงการในด้านการออกแบบ ส่งผลต่อพื้นที่ใช้งาน แบ่งพื้นที่ส่วนกลางให้มีทั้งความ Active และ Passive ควบคู่กัน เช่น Ikigai Room เป็นห้องนั่งสมาธิ ชั้นบนสุดของอาคาร ออกแบบโดยใช้โทนสีขาว เทา ทำให้ดูเบา สบาย สงบ โปร่งและสามารถเห็นวิวได้รอบทิศ
.JPG)
สำหรับที่ตั้งของโครงการนั้นส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ซอยสุขุมวิท 63 หรือซอยเอกมัยเลย ทั้งหมดเป็นคอนโด High-rise เนื่องจากมีระยะถอยร่นจากถนนกว้างพอที่จะสามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ ต่างจากโครงการคอนโดอื่นที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย จะเป็นคอนโด Low-rise เพราะถนนหน้าโครงการเป็นถนนเขตทางไม่กว้าง ไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้ ทั้งนี้บริเวณต้นซอยเอกมัยจะมีความคึกคัก มีร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า และสามารถเดินเท้าไปยังสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยได้ด้วย โดยโครงการที่ใกล้ปากซอยเอกมัยมากที่สุดในปัจจุบันนี้จะเป็น ริทึ่ม เอกมัย (RHYTHM Ekkamai) ที่ห่างจากรถไฟฟ้าบีเอสเอกมัยเพียง 280 เมตร ส่วนบริเวณท้ายซอยเอกมัยนั้น เดินจากบีทีเอสเอกมัยไกลหน่อย แต่ก็สามารถโดยสารโดยรถประจำทางเพื่อเข้าออกซอยแทนได้ หรือเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวอาจจะสะดวกกว่า
ราคาของแต่ละโครงการนั้นเป็นไปตาม Segment ของผู้ประกอบการที่ตั้งไว้ แต่โดยส่วนใหญ่คอนโดในทำเลเอกมัยจะถูกพัฒนาให้อยู่ใน Luxury Segment อยู่แล้ว เนื่องจากปัจจัยทางด้านต้นทุน คือ ที่ดิน ราคาขายของแต่ละโครงการจึงเป็นไปตามที่ตั้งด้วย จากคอนโดที่ยกตัวอย่างมาคอนโดที่มีที่ตั้งอยู่ต้นซอยเอกมัยก็จะมีราคาสูงกว่า เนื่องจากเดินทางโดยเท้าไปรถไฟฟ้าสถานีเอกมัยที่อยู่บริเวณปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิทได้ หากที่ตั้งค่อนไปทางท้ายซอยก็จะมีราคาต่ำลง แต่แลกมากับระยะการเดินทางที่ต้องใช้เวลามากขึ้น และไม่คึกคักเท่าบริเวณต้นซอย
ในเรื่องของการลงทุนนั้น คอนโดทำเลเอกมัยถือเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติไว้วางใจในการอยู่อาศัยและมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยค่อนข้างสูง จากผลการสำรวจคอนโดพร้อมอยู่ย่านเอกมัยในปัจจุบัน สามารถปล่อยเช่าได้เริ่มต้น 800-1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4-6% และนอกจากจะปล่อยเช่าได้ดีแล้ว ทำเลเอกมัยก็มีการซื้อ-ขายเปลี่ยนมือกันด้วย เพราะคอนโดมีราคาขายปรับเพิ่มขึ้นทุกปี แตกต่างกันไปตาม Segment ของโครงการและขนาดห้อง
ส่งผลต่อภาพรวมย่านเอกมัย โดยเฉพาะคอนโดเอกมัยที่อยู่ช่วงต้นซอย ที่เป็นที่ตั้งของคอนโดหลายโครงการ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้มีคนอยู่อาศัยเยอะ สมกับเป็นคอนโดทำเลสุดฮอตกลางเมือง ด้วยเหตุนี้ทำให้กลุ่มนักลงทุนอสังหาฯมองเอกมัยเป็นอีกทำเลที่ลงทุนปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้ดี
ปัจจุบันแทบจะทั้งหมดของผู้ประกอบการเลือกนำส่วนกลางของคอนโดมาเป็นจุดขาย นอกเหนือจากจุดขายที่เป็นทำเลที่ตั้งกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าและราคาไม่แพง ส่วนกลางคอนโดจึงเข้ามาเป็นอีกปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโด โดยคอนโดที่เป็น High-rise นั้นการมีพื้นกลางบนชั้นสุด หรือ Rooftop Facilities เป็นการใช้ประโยชน์จากความสูงของอาคารไว้ชมวิวสวยๆ และเป็นการใช้พื้นที่ที่ดีร่วมกันของเหล่าลูกบ้าน
ส่วนใหญ่ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้าจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน และห้องอเนกประสงค์ หากโครงการไหนไม่มี ลองไปดูรายละเอียดของพื้นที่ส่วนกลางอีกทีครับ อาจจะมีการแทรกพื้นที่ส่วนกลางไว้ที่ชั้นล๊อบบี้ หรือระหว่างชั้นที่เป็นที่อยู่อาศัยก็ได้ แต่จากตัวอย่างที่ยกมานั้น ทุกโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ที่ชั้นบนสุดกันหมด รวมถึงมีฟังก์ชั่นการใช้งานอื่นๆ ที่เพิ่มเติมเข้ามา เช่น Co-working Space, Library เป็นต้น ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกจากฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตัวเองชอบได้เลย นอกจากนั้นคอนโดแบรนด์ XT จากแสนสิริยังเป็นจุดเริ่มต้นของการแชร์การใช้งานพื้นที่ส่วนกลางคอนโดแต่ละที่ด้วย ต้องดูต่อไปครับว่าพอถึงเวลาที่ลูกบ้านแต่ละคอนโดใช้งานร่วมกันจะเป็นอย่างไรบ้าง
ในส่วนของห้องพักอาศัย แต่ละโครงการจะแบ่งสัดส่วนแบบห้องส่วนใหญ่เป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน เนื่องจากเป็นขนาดที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในคอนโด และใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานได้ครบครัน คือ มีการแบ่งสัดส่วนของห้องนอนชัดเจน กั้นส่วนของห้องนอนด้วยประตู หรือ กระจกบานเลื่อน มีพื้นที่รับแขก พื้นที่ครัว(มีทั้งครัวเปิด และ ครัวปิด) และห้องน้ำอยู่ภายในห้อง โดยแต่ละโครงการก็มีจุดเด่นต่างกันไปคนละแบบ เช่น
• ริทึ่ม เอกมัย (RHYTHM Ekkamai) มีพื้นที่ Walk in closet เพิ่มเติม และออกแบบให้มีหน้าต่างหรือระเบียงแบบเฉียงเพื่อไม่ให้บล็อกวิว
• เอ็กซ์ที เอกมัย (XT EKKAMAI) ห้องมีหลายแบบตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย
• ปีติ เอกมัย (PITI EKKAMAI) เพิ่มมุมทำงานริมหน้าต่างให้ความรู้สึกผ่อนคลาย
• มารุ เอกมัย (MARU EKKAMI) มีการออกแบบเป็นดูเพล็กซ์ เปิดพื้นที่โล่งเป็นดับเบิ้ลสเปซ ฝ้า-เพดานสูง 5.5 เมตร
.jpg)
อย่างที่บอกไปแล้วว่าราคาของคอนโดส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับ ปัจจัยทางด้านต้นทุน คือ ที่ดิน โครงการที่อยู่ต้นซอยเอกมัยนั้นจึงมีราคาสูงกว่าโครงการท้ายซอยที่มีราคาลดลงไปเล็กน้อย การเลือกคอนโดเอกมัยทั้งอยู่อาศัยเองหรือลงทุนนั้นจึงควรคำนึงถึงที่ตั้งและราคาควบคู่กันไป รวมถึงหากเรานำจุดเด่นอื่นๆ ของคอนโดที่เราให้ความสำคัญ เช่น พื้นที่ส่วนกลาง ขนาดห้อง รูปแบบของห้องมาเปรียบเทียบกันแล้ว จะช่วยให้เราตัดสินใจเลือกคอนโดที่ตรงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของเรามากขึ้นครับ
ค่าใช้จ่ายควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด
อัพเดทล่าสุด: 30 Aug 2018
EXPLORE BANGKOK CITISMART
Member of Thailand
Real Estate Broker Association
