TH EN
สมัครสมาชิก

จับตามองลาดพร้าว มีอะไรใหม่บ้าง?

ลาดพร้าว ที่สุดของทำเลกรุงเทพตอนเหนือ



ลาดพร้าว


ลาดพร้าว หลายคนคงรู้จักทำเลนี้ดี ในฐานะที่เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำระดับประเทศ เช่น กลุ่มบริษัทปตท. , เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์, การบินไทย, เอไอเอส, สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารทหารไทยและสำนักงานกลต.บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต สถาบันศึกษา และเป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะพื้นที่กว่า 700 ไร่ โดยรวมสวนวชิรเบญจทัศ(สวนรถไฟ) สวนจตุจักร และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ


และทำเลนี้จะมีความคึกคักมากขึ้นหลังจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่มีความคืบหน้าของการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง รวมถึงแผนการพัฒนาศูนย์กลางคมนาคม สถานีกลางบางซื่อ มีผลการศึกษาที่คืบหน้าขึ้นอย่างเห็นได้ชัด


วันนี้ Bangkok Citismart จึงนำทำเลลาดพร้าวนี้มาอัพเดทกันว่าในอนาคตข้างหน้าจะมีการพัฒนาอะไรใหม่บ้าง ที่ส่งเสริมให้ทำเลนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นไปอีก เพื่อตอบรับกับการเป็นศูนย์กลางการคมนาคม


ศูนย์กลางคมนาคมตัวจริง สถานีกลางบางซื่อ



สถานีกลางบางซื่อ

สถานีกลางบางซื่อ

ภาพความคืบหน้าโครงการ : Render Thailand



สถานีกลางบางซื่อ จะกลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางระบบรางแห่งใหม่ของประเทศ รองรับรถไฟทางไกล รถไฟชานเมือง รถไฟความเร็วสูง และรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน แทนสถานีรถไฟหัวลำโพง เพื่อลดจำนวนขบวนรถไฟเข้าสู่สถานีหัวลำโพงให้เหลือน้อยที่สุด


ผู้ใช้บริการระบบ รถไฟทางไกล รถไฟชานเมือง รถไฟความเร็วสูงรถไฟชานเมือง จะสามารถเปลี่ยนเส้นทางไปยังระบบขนส่งอื่นๆ หรือเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ-บางซื่อ-บางใหญ่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ , หัวลำโพง-บางแค รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต เข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย โดยสถานีกลางบางซื่อสามารถรองรับผู้โดยสารได้มากกว่าวันละ 100,000 คน ขณะนี้การก่อสร้างล่าสุดคืบหน้าไปแล้วร้อยละ 49 และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2563


สถานีกลางบางซื่อ

Image : ฐานเศรษฐกิจ



โดยการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อจำนวน 305 ไร่ จะแบ่งออกเป็น 4 โซน คือ


● Zone A : Smart Business Complex

พัฒนาเป็น Transportation Hub ระดับ World Class และเป็น ศูนย์กลางธุรกิจครบวงจร แหล่งรวมอาคารสำนักงานที่ทันสมัย และธุรกิจบริการ เช่น โรงแรมและศูนย์อาหารสำหรับผู้เดินทาง นักท่องเที่ยว และนักธุรกิจ


● Zone B : ASEAN Commercial and Business Hub

ทำเลที่ตั้งที่ห่างจากตลาดนัดจตุจักรเพียง 700 เมตร และยังเข้าถึงง่ายด้วยถนนสายหลัก โซน B จึงมีศักยภาพรองรับการพัฒนาเป็นย่านพาณิชยกรรมแห่งใหม่ แหล่งค้าปลีก-ค้าส่งระดับอาเซียน เป็นศูนย์รวมร้านชอปปิ้ง


● Zone C : Smart Healthy and Vibrant Town

ด้วยความร่มรื่นของสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่รายล้อม โซน C จึงพัฒนาภายใต้แนวคิด เมืองแห่งความมีชีวิตชีวา รวมแหล่งที่อยู่อาศัย แหล่งทำงาน และแหล่งพักผ่อนหย่อนใจไว้ด้วยกัน


● Zone : D World Renowned Garden Interchange Plaza

จะพัฒนาเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายและศูนย์กลางสำหรับเชื่อมการเดินทาง เนื่องจากอยู่ใกล้สถานีกำแพงเพชรของ รถไฟฟ้า BTS และ MRT ในระยะเดินถึง และเปิดพื้นที่การค้าเชื่อมต่อระหว่างสถานีกลางบางซื่อกับพื้นที่โดยรอบด้วย



สถานีกลางบางซื่อ

Image : ประชาชาติธุรกิจ



โดยพื้นที่ Zone A ที่อยู่ทางทิศใต้ของสถานีกลางบางซื่อ บนพื้นที่ 32 ไร่ จะเป็นพื้นที่เริ่มประมูลเพื่อให้ทันการเปิดให้บริการพร้อมสถานีกลางซื่อในปี 2563 ซึ่งขณะนี้มีเอกชนรายใหญ่สนใจเข้าร่วมประมูลหลายรายเช่น กลุ่มบริษัทเซ็นทรัล บริษัท ปตท. และยังมีกลุ่มทุนขนาดใหญ่จากต่างประเทศทั้งญี่ปุ่นและจีนอีกด้วย



รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต กำลังจะมา


รถไฟฟ้าสายสีเขียว

Image : การวิเคราะห์โดย EIC จากข้อมูลของสำนักนโยบายการขนส่งและแผนการจราจร (สนข.), กระทรวงคมนาคม



รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต - สะพานใหม่ - คูคต ที่เป็นส่วนต่อขยายจากสถานีหมอชิต ครอบคลุมทำเลลาดพร้าว มีเส้นทางการเดินรถวิ่งไปตามถนนพหลโยธิน เข้าสู่บางเขน สะพานใหม่ ปัจจุบันมีการก่อสร้างงานโยธาคืบหน้ากว่า 60% คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี 2563


ทั้งนี้จุดตัดของรถไฟใต้ดินกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต - สะพานใหม่ - คูคต ที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวจะกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจในอนาคตมากขึ้น เนื่องจากปัจจุบันทำเลนี้ก็คึกคักอยู่แล้ว เป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน สวนสาธารณะ รวมถึงแผนการพัฒนาอสังหาฯโครงการใหม่ๆ ก็กระจุกตัวอยู่บริเวณโดยรอบแยกลาดพร้าวเช่นกัน


สถานีห้าแยกลาดพร้าว

สถานีห้าแยกลาดพร้าว



ผุดอสังหาฯใหม่บนพื้นที่เกือบ 100 ไร่

นักพัฒนาอสังหาฯรายใหญ่หลายรายมีแผนพัฒนาโครงการต่างๆบริเวณทำเล ลาดพร้าว โดยเฉพาะบริเวณรอบ “ห้าแยกลาดพร้าว” เพื่อตอบรับกับการเป็นศูนย์กลางการคมนาคมและเป็น NEW CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ โดยรวมแล้วมีการพัฒนาพื้นที่เกือบ 100 ไร่ แบ่งเป็น


สิงห์ เอสเตท ดีวีลอปเม้นท์ พัฒนาที่ดินซอยเฉยพ่วง 20 ไร่ ส่วนหนึ่งจัดสรรเป็นศูนย์อาหาร ร้านค้า อพาร์ตเมนต์สำหรับพนักงาน และอีกส่วนหนึ่งเป็นที่จอดรถ แบ่งออกเป็น 5 แปลง สร้างเป็นอาคารสูงประมาณ 8 ชั้น


แสนสิริ ลงทุนซื้อที่ดิน 6 ไร่ ในซอยลุงเพิ่มใกล้การบินไทย จากกลุ่มเซนต์จอห์นและประธานบริหาร บริษัท ชาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (เจ้าของโครงการเดอะเชนต์ เรสิเดนเซส) โดยพัฒนาเป็นคอนโดมิเนี่ยม และวางแผนที่จะขยายเขตทางจาก 6 เมตร เป็น 12 เมตร เพื่อให้ก่อสร้างอาคารสูงเกิน 23 เมตรได้


The Saint Residences

The Saint Residences


พฤกษา ซื้อที่ดินปากซอยวิภาวดีฯ 24 ที่ตั้งของร้านอาหาร V24 พัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนี่ยม


เอพี เตรียมเปิดตัว Life Ladpro 2 บนทำเลเดียวกันกับ Life Ladprao ที่เปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว


แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ปักหมุดปากซอยวิภาวดีฯ 3 สร้างสำนักงานขาย เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส 4 อาคาร บนที่ดินกว่า 8 ไร่ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน 2 อาคาร อาคารจอดรถ 1 อาคาร และคอนโดมิเนียม 1 อาคาร



Life Ladprao

Life Ladprao



บีทีเอส มีที่ดินเหลือรอพัฒนาบริเวณจตุจักร หลังจากพัฒนาร่วมกับค่ายแสนสิริ (โครงการเดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต) รวมทั้งมีที่ดินทำเลพหลโยธินเกือบ 50 ไร่ เตรียมแผนพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสเช่นกัน เนื่องจากรถไฟฟ้าส่วนตอขยาย สายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ใกล้เปิดให้บริการ


บางกอกเทอร์มินอล จำกัดพร้อมลงทุนโครงการบนที่ดินหมอชิต และเปิดกว้างหาพันธมิตรร่วมทุน โดยต้องการพัฒนาเป็นมิกซ์ยูส บนพื้นที่ 800,000 ตารางเมตร



The Line Jatujak - Mochit

The Line Jatujak - Mochit



สรุป

เนื่องจากทำเลลาดพร้าวมีความพร้อมในทุกด้านเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว คือเป็นทั้งที่อยู่อาศัย แหล่งพักผ่อน แหล่งงาน เดินทางสะดวก มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานหลายอาคาร สวนสาธารณะ สถาบันการศึกษา ที่อยู่อาศัย และมีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการ ในอนาคตการพัฒนาด้านคมนาคม ทั้งสถานีกลางบางซื่อ และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่เปิดให้บริการในปี 2563 ทำเลลาดพร้าวจึงได้รับอานิสงค์จากการพัฒนานี้ เป็นการเพิ่มศักยภาพของพื้นที่มากขึ้นไปอีก ขณะเดียวกันการพัฒนาอสังหาฯโครงการใหม่ๆ ที่กระจุกตัวอยู่บริเวณโดยรอบลาดพร้าวก็มีอยู่มากเช่นกัน คาดการณ์ว่าในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้จะทวีความคึกคักและเป็นศูนย์กลางคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพฯ อีกด้วย




อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

เปรียบเทียบราคาและผลตอบแทน คอนโดลาดพร้าว

บทความอื่นๆ



อัพเดทล่าสุด: 4 Jun 2018


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขายคอนโด รึทึ่ม สุขุมวิท 44/1 - C29071326

ขายคอนโด รึทึ่ม สุขุมวิท 44/1

ทำเล: สุขุมวิท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 5,910,000บาท

ขายคอนโด เดอะ ลุมพินี 24 - C01111403

ขายคอนโด เดอะ ลุมพินี 24

ทำเล: พร้อมพงษ์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 28 ตร.ม.

ขาย : 5,560,000บาท

ขายคอนโด ศุภาลัย เอลิท พญาไท - C08061711

ขายคอนโด ศุภาลัย เอลิท พญาไท

ทำเล: พญาไท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 44 ตร.ม.

ขาย : 5,640,000บาท

ขายคอนโด แอชตัน อโศก - C22031710

ขายคอนโด แอชตัน อโศก

ทำเล: อโศก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 64 ตร.ม.

ขาย : 17,980,000บาท

ขาย/เช่าคอนโด แอสปาย สาทร-ท่าพระ - C09121514

ขาย/เช่าคอนโด แอสปาย สาทร-ท่าพระ

ทำเล: ราชพฤกษ์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 31 ตร.ม.

ขาย : 3,140,000บาท

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial