TH EN
สมัครสมาชิก

“ทำเลค้างฟ้า” คอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติ Part 1


Part 1 : รู้ใจผู้เช่าต่างชาติ


คอนโดปล่อยเช่า

ทุกวันนี้จะเห็นชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาในเมืองไทยเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงาน หรือจะเป็นกลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อค้าขายก็ตาม คนกลุ่มนี้ล้วนแล้วต้องมองหาที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเม้นต์ หรือ คอนโดมิเนียม


ถ้ามองในกลุ่มนักลงทุนแล้ว การซื้อคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติ มักได้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ หากปล่อยเช่าได้ในระยะยาว แต่จะดีหรือไม่ดีนั้นต้องดูที่ทำเลด้วย เนื่องจากทำเลเป็นหัวใจหลักของการอยู่อาศัย โดยต้องเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์การค้า สถานศึกษา และแหล่งงาน


ดังนั้นนักลงทุนปล่อยเช่าควรศึกษาความความต้องการของกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติไว้อย่างดี เพราะแต่ละกลุ่มจะมีความต้องการที่แตกต่างกันออกไป บทความนี้ Bangkok Citismart จึงจะพามาดูว่า ทำเลไหนจะเป็นทำเลที่ถูกใจสำหรับ Expat รวมถึงข้อมูลอื่นๆ ที่น่าสนใจ



เหตุผลที่ชาวต่างชาติเลือก เช่า มากกว่า ซื้อ

เช่าคอนโด

ตามกฎหมายไทยแล้วชาวต่างชาติไม่ว่าบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลสามารถเช่าคอนโดได้เลย ไม่มีข้อจำกัดใดๆ ไม่ว่าจะพักอาศัยในระยะสั้นหรือระยะยาว แต่สำหรับการซื้อคอนโดของชาวต่างชาตินั้นมีข้อจำกัด คือ ไม่ว่าจะซื้อที่ทำเลไหนก็แล้วแต่ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่ละแห่ง รวมกันแล้วได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารชุดนั้นๆ และมีข้อจำกัดในเรื่องของกฎหมายจำกัดการนำเงินเข้า-ออกประเทศ เช่น ชาวจีนไม่สามารถโอนเงินออกนอกประเทศเกิน 50,000 ดอลลาร์ หรือ 345,000 หยวน หรือ 1,750,000 บาท เป็นต้น


ถ้าชาวต่างชาติคนนั้นไม่ใช่นักลงทุนอสังหาฯ หรือนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนระยะยาวในประเทศไทย ก็เลือกที่จะเช่าอยู่อาศัยมากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง เพื่อลดความความยุ่งยากต่างๆ เหล่านี้ และมองว่าการซื้ออยู่อาศัยในประเทศไทยยังไม่จำเป็นเท่าที่ควร เพราะเขาเป็นเพียงชาว Expat ที่เข้ามาทำงานชั่วคราวเท่านั้น


โดยกลุ่ม Expat กว่า 70% ที่เข้ามาทำงานในไทยมีตำแหน่งงานระดับผู้จัดการขึ้นไป หรือเป็นพนักงานที่มีทักษะความชำนาญเฉพาะทาง พวกงานวิชาชีพ (Professionals) เช่น วิศวกรรม สถาปนิก แพทย์ เป็นต้น จะได้รับสวัสดิการจากนายจ้างอยู่แล้ว โดยเฉพาะเรื่องที่พักอาศัย ที่ทางนายจ้างจำเป็นต้องจัดหาให้ หรือสนับสนุนค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ จึงส่งผลให้ชาวต่างชาติตัดสินใจเช่าอยู่อาศัยมากกว่า



ชาวต่างชาติสนใจ คอนโดปล่อยเช่า แบบไหน?


จากการสำรวจของ Bangkok Citismart ทำให้พบข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่อยู่คอนโดในไทยหลายอย่างไม่ว่าจะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการเลือกยูนิต สไลต์ ฟังก์ชั่นการออกแบบของโครงการ หรือราคาส่วนใหญ่ที่ชาวต่างชาติมีความพร้อมในการจ่ายเพื่อซื้อหรือเช่า


คอนโดปล่อยเช่า


ประเภทห้อง


กลุ่มผู้เช่าชาวเอเชีย


  • นิยมเช่าคอนโดที่ตกแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่เป็นหลัก โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่น จะนิยมอยู่อาศัยในห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าอาศัยเพียงคนเดียวห้องพักพื้นที่ไม่เกิน 30-40 ตารางเมตร แบบ Studio หรือ 1 ห้องนอน แต่ถ้าเป็นครอบครัวก็เลือกแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตรขึ้นไป
  • ควรเป็นโครงการที่มีเครื่องทำน้ำร้อน หรืออ่างอาบน้ำ เนื่องจากเป็นชาวญี่ปุ่นนิยมออนเซนกันในการพักผ่อน การมีอ่างอาบน้ำและเครื่องทำน้ำร้อนอาจจะช่วยทดแทนในเรื่องนี้ได้ส่วนหนึ่ง และเป็นการดึงดูดผู้เช่าชาวญี่ปุ่นได้


กลุ่มผู้เช่าชาวยุโรปและอเมริกัน


  • นิยมห้องโปร่ง เรียบง่าย สามารถตกแต่งห้องเพิ่มเติมได้ตามสไตล์ที่ชอบที กลุ่มผู้เช่าระดับผู้บริหาร หรือมาเป็นครอบครัวจะนิยมคอนโดขนาดใหญ่ตั้งแต่ 60-100 ตารางเมตรขึ้นไป เป็นประเภทห้องขนาด 2-3 ห้องนอน หรือ 100 ตารางเมตรขึ้นไปสำหรับห้อง Penthouse แต่กลุ่มผู้เช่าที่มาคนเดียวมักจะมองหาห้องที่มีขนาดไม่ต่ำกว่า 30 ตารางเมตร เป็นประเภทห้อง 1 ห้องนอน (1 Bedroom) หรือ แบบ 1 ห้องนอน พลัส (1 Bedroom Plus)
  • ส่วนใหญ่ชาวยุโรปและอเมริกันให้ความใส่ใจในการออกกำลังกาย คอนโดที่มีห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ครบครัน หรือสระว่ายน้ำขนาดใหญ่รองรับลูกบ้านในโครงการ จะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้อย่างดี


ราคาเช่า


  • มากกว่าครึ่งของตลาดเช่าคอนโดเป็นผู้เช่าชาวต่างชาติที่ยอมจ่ายค่าเช่ามากกว่า 20,000 บาท/เดือน สำหรับขนาดห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอน
  • สำหรับขนาดห้องเริ่มต้น 2 ห้องนอน หรือขนาดใหญ่กว่านั้น ยอมจ่ายค่าเช่ามากกว่า 45,000 - 100,000 บาท/เดือน
  • โดยเฉลี่ยแล้วราคาเช่าจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 800-1,000 บาทต่อเดือน


ราคาซื้อ


  • สำหรับผู้มีกำลังซื้อปานกลาง อยู่ที่ 100,000 - 250,000 US หรือ 3 - 7 ล้านบาท
  • สำหรับผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง อยู่ที่ 250,000 - 500,000 US หรือ 7 – 15 ล้านบาท

อ่านบทความต่อ PART 2 : 5 ทำเลปล่อยเช่าต่างชาติ

ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ


อัพเดทล่าสุด: 30 Nov 2017


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขายคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28 - C29091022

ขายคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28

ทำเล: สุขุมวิท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 45 ตร.ม.

ขาย : 10,030,000บาท

เช่าคอนโด เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น - C21111622

เช่าคอนโด เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น

ทำเล: อารีย์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 33 ตร.ม.

เช่า : 25,000บาท/เดือน

ขายคอนโด พาร์ค 24 - C29111402

ขายคอนโด พาร์ค 24

ทำเล: พร้อมพงษ์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 29 ตร.ม.

ขาย : 5,160,000บาท

ขายคอนโด แอสปาย รัชดา-วงศ์สว่าง - C21091614

ขายคอนโด แอสปาย รัชดา-วงศ์สว่าง

ทำเล: บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 26 ตร.ม.

ขาย : 2,100,000บาท
(ขายต่ำกว่าทุน)

เช่าคอนโด นารา ไนน์ - C01071609

เช่าคอนโด นารา ไนน์

ทำเล: สาทร, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 39 ตร.ม.

เช่า : 28,000บาท/เดือน

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial