TH EN
สมัครสมาชิก

รู้หรือไม่ซื้อบ้านวันนี้ ลดหย่อนภาษีเพิ่ม 100%

รู้หรือไม่ซื้อบ้านวันนี้

ลดหย่อนภาษีเพิ่ม 100%



มาตรการพยุงเศรษฐกิจ 2562

หลังจากที่รัฐบาลอนุมัติมาตรการพยุงเศรษฐกิจของ
ไทยกลางปี 2562 มานั้น มีมาตรการที่น่าสนใจ

สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก คือ “มาตรการภาษี
เพื่อส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง”
ที่เป็นการให้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีเงินได้
บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ซื้อบ้าน
5,000,000 บาท โดยกำหนดพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในมูลค่าไม่เกินวงเงินภาษีไม่เกิน 200,000 บาท เท่านั้นโดยมีระยะเวลาเริ่มต้น 30 เมษายน 2562 จากเดิมที่สามารถลดหย่อน ได้ไม่เกิน 100,000 บาทและสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2562


ในมาตรการนี้ขออธิบายง่ายๆ ก็คือ หากคุณซื้อบ้าน หรือห้องชุดที่เป็นบ้านหลังแรก ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมีการโอนกรรมสิทธิ์นับตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน 2562 ก็จะได้สิทธิลดหย่อนภาษี สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ในการยื่นภาษีเงิน ได้บุคคลธรรมดาในปี 2563 แต่หากอยู่ระหว่าง ดาวน์ ไม่สามารถใช้รายการหักลดหย่อนนี้ได้ เพราะถือว่ายังไม่โอนกรรมสิทธิ์ครับ


ทั้งนี้มาตรการลดหย่อนภาษี เป็นการให้นำไปหักออกจากเงินได้ดังนั้น จำนวนเงินที่จะหักไปจะลดหลั่นกันตามเปอร์เซ็นต์ ของการเสียภาษีของแต่ละคนตั้งแต่ 5-35% ดังนี้


- ผู้เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 5% ก็จะได้ลดภาษีไป 10,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 10% ก็จะได้ลดภาษีไป 20,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 15% ก็จะได้ลดภาษีไป 30,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 20% ก็จะได้ลดภาษีไป 40,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 25% ก็จะได้ลดภาษีไป 50,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 30% ก็จะได้ลดภาษีไป 60,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 35% ก็จะได้ลดภาษีไป 70,000 บาท

ถ้า ลดค่าโอน ค่าจดจำนอง ด้วยหละ?

หากมองในมุมของผู้ขายมาตรการที่ลดค่าโอน หรือค่าจดจำนองดูจะมีผลกระตุ้นในการซื้อขาย กันมากกว่าแต่ว่ามาตรการนี้ยังไม่ได้อนุมัติใช้นะครับ เป็นเพียงหนึ่งในมาตรการที่คาดว่าจะเข้ามาช่วย กระตุ้นธุรกิจอสังหาฯเท่านั้น


ซึ่งการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์นี้ จะส่งผลต่อผู้ซื้อและผู้ขายอย่างชัดเจน เนื่องจากเป็นเงินก้อนที่ต้องจ่ายทันทีเมื่อ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่จะจ่าย กันคนละครึ่ง 50% ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

ถ้ามองในมุมของดีวีลอปเปอร์ก็จะช่วยให้ ลดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ลงได้ สามารถระบายบ้าน และคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วไปได้มากขึ้น ถ้ามองในมุมของผู้ซื้อ-ขายคอนโดมือสอง ก็จะคึกคักตามไปด้วย เพราะเป็นการช่วย ลดภาระของผู้ขายได้ทันที



หากเราใช้ตามเกณฑ์เดิมที่เคยใช้เมื่อ 26 ตุลาคม 2558- 28 เมษายน 2559 มาตรการการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง นี้จะลดค่าธรรมเนียมจาก ค่าโอน 2% เหลือ 0.01% หรือคิดเป็น 99% และ ค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% หรือ คิดเป็น 99% ครับ

นอกจากนี้ยังมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งเป็น ภาษีที่มีผลต่อดีวีลอปเปอร์โดยตรง รวมถึงกลุ่ม ผู้ขายที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์มาไม่เกิน 5 ปี (ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของกรรมสิทธิ์มีการ ย้ายชื่อตนเองเข้าไปในในทะเบียนบ้านแล้วไม่ น้อยกว่า 1 ปี) หากค่าธรรมเนียมนี้ลดลงไป เหลือ 0.1% หรือคิดเป็น 97% ดีวีลอปเปอร์ และผู้ขายก็จะมีค่าใช้จ่ายภาษีเหล่านี้น้อย ลงตามไปด้วยครับ

ลองมาคำนวณดูเล่นๆกันก่อนนะครับว่า ถ้ามาตรการนี้นำมาใช้ ค่าธรรมเนียมจะลดลง ไปเท่าไหร่กันบ้าง?

สรุป

ทั้งการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าภาษี เหล่านี้ล้วนเป็นหนึ่งในรูปแบบของ มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯที่หลายรัฐบาล นำมาใช้ ซึ่งมาตรการพยุงเศรษฐกิจ 2562 ในส่วนของการนำไปลดหย่อนภาษีที่ออกมา แล้วนั้นเป็นการกระตุ้นในฝั่งของผู้ซื้อเพื่อ สานฝันให้มีบ้านหลังแรกได้ทั้งนี้ในส่วน ของการลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ที่จะช่วยพยุงฝั่งผู้ขายนั้นยังไม่ได้รับการอนุมัติ คงต้องติดตามข่าวสารกันต่อไปครับว่าจะมี มาตรการนี้ออกมาจริงหรือไม่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงนี้อย่าลืม

วางแผนการเงินและภาษีอย่างรอบครอบนะครับ


อ้างอิงข้อมูลข่าว - “ฟีนิกซ์ฯ” กระเทาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 62 แบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อยังเป็นปัญหา
ใหญ่ของผู้ซื้อ - ลดภาษีบ้าน-อัดฉีดคนจนพับแจกเงินเที่ยวเมืองรอง - สรรพากรไขข้อสงสัย !! ซื้อบ้านหลังแรก ได้สิทธิ์หักลดหย่อนไม่เกิน 2 แสนบาท ใครจะได้ลดภาษีกี่บาทบ้าง(www.prachachat.net) - 3 สมาคมอสังหาฯ” จี้สมคิด ใช้ยาแรงฟื้นตลาดถดถอย (http://www.bangkokbiznews.com)



อัพเดทล่าสุด: 2 May 2019


RELATED PROPERTIES
เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส ชิดลม - C24080901

เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส ชิดลม

ทำเล: ชิดลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 42 ตร.ม.

เช่า : 27,000บาท/เดือน

ขายคอนโด ไลฟ์ วัน ไวร์เลส - C050318134

ขายคอนโด ไลฟ์ วัน ไวร์เลส

ทำเล: ถนนวิทยุ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 38 ตร.ม.

ขาย : 6,920,000บาท

2 gorgeous Bedroom Condo for rent at The Address... - C26011001

2 gorgeous Bedroom Condo for rent at The Address...

ทำเล: ชิดลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 92 ตร.ม.

เช่า : 60,000บาท/เดือน

เช่าคอนโด ไลฟ์ อโศก - C260516396

เช่าคอนโด ไลฟ์ อโศก

ทำเล: เพชรบุรีตัดใหม่, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 29 ตร.ม.

เช่า : 19,000บาท/เดือน

ขายคอนโด ไลฟ์ วัน ไวร์เลส - C270917111

ขายคอนโด ไลฟ์ วัน ไวร์เลส

ทำเล: ถนนวิทยุ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 28 ตร.ม.

ขาย : 6,340,000บาท

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial