TH EN
สมัครสมาชิก

ให้เงินเดือน ช่วยเลือกคอนโดของคุณ


ให้เงินเดือน ช่วยเลือกคอนโดของคุณ



กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด


การกู้สินเชื่อ เป็นการขอยืมเงินจากธนาคารแล้วค่อยผ่อนคืนทีหลัง บางคนสามารถกู้ได้ 100% หรือเต็มจำนวน แต่บางคนกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ซึ่งจะได้มากน้อยแตกต่างกันไปตามสัดส่วนรายได้ หรือกำลังผ่อนของแต่ละคน รวมถึงจำนวนปีของการกู้ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารเสนอให้ในขณะนั้นด้วย


โดยส่วนใหญ่แล้วประเมินการกู้เบื้องต้นจะกู้ได้ประมาณ 50 เท่าของรายได้ทั้งหมด หรือ ตามกำลังผ่อนชำระแต่ละงวดไม่เกิน 40% ของเงินเดือน นอกจากนั้นก็เป็นรายละเอียดรายบุคคลว่า ใครจะมีประวัติการชำระหนี้ที่ดีหรือหลักทรัพย์ค้ำประกันที่มากพอ อาจจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ และได้รับวงเงินกู้ได้มากขึ้นก็ได้ ดังนั้นเงินเดือนจึงเป็นตัวช่วยตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดฯ และยื่นขอกู้สินเชื่อกับธนาคารเพื่อช่วยให้เราสามารถแบกภาระการผ่อนที่ไม่เกินตัว



เงินเดือนเท่านี้ กู้เงินได้เท่าไหร่


(คิดจากรายได้ของมนุษย์เงินเดือน + วงเงินกู้)

ในส่วนนี้จะคิดง่ายๆนะครับ โดยการเอาฐานเงินเดือนคูณ 50 ไปเลย ก็จะได้ตัวเลขถ้วนๆ ของจำนวนเงินที่กู้กับทางธนาคารได้ โดยส่วนนี้ยังไม่รวมอัตราดอกเบี้ยที่จะได้รับ ซึ่งแตกต่างกันตามแต่ละคนที่ขอสินเชื่อ รวมถึงธนาคารที่ยื่นกู้ด้วย



กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด

มนุษย์เงินเดือนน้องใหม่ หรือ Junior


  • จะได้เงินเดือนโดยประมาณ 15,000 - 30,000 บาท
  • ธนาคารมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 750,000 - 1,500,000 บาท
  • ทำเลที่น่าสนใจ คอนโดทำเลชานเมือง ประเภท Low-rise (ไม่เกิน 50,000 บาท/ตร.ม.)


กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด

มนุษย์เงินเดือนรุ่นพี่ หรือ Senior


  • จะได้เงินเดือนโดยประมาณ 30,000 - 60,000
  • ธนาคารมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 1,500,000 - 3,500,000 บาท
  • ทำเลที่น่าสนใจ คอนโดทำเลปลายรถไฟฟ้า (50,000 - 150,000 บาท/ตร.ม.)


กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด

 

มนุษย์เงินเดือนระดับหัวหน้าหรือ Manager


  • จะได้เงินเดือนโดยประมาณ 60,000 – 100,000
  • ธนาคารมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 3,500,000 – 6,000,000 บาท
  • ทำเลที่น่าสนใจ คอนโดทำเลบริเวณโดยรอบรถไฟฟ้า (150,000 – 200,000 บาท/ตร.ม.)


ซื้อคอนโด



กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด

มนุษย์เงินเดือนระดับเจ้าของหรือ CEO


  • จะได้เงินเดือนโดยประมาณ 100,000 ขึ้นไป
  • ธนาคารมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 10,000,000 บาทขึ้นไป
  • ทำเลที่น่าสนใจ คอนโดทำเลใจกลางเมือง ระดับ Hi-end (มากกว่า 200,000 บาท/ตร.ม.)


เงินเดือนเรา ผ่อนได้เท่าไหร่ บอกวงเงินกู้ได้


(คิดจากรายได้ของมนุษย์เงินเดือน + ความสามารถในการผ่อน + วงเงินกู้)


วิธีนี้เป็นวิธีคิดแบบละเอียดขึ้นมาอีก โดยคำนวณจากเงินเดือนเพื่อดูว่าเงินเดือนเรามีความสามารถสูงสุดในการผ่อนได้ต่อเดือนเท่าไหร่ โดยส่วนใหญ่ แต่ละงวดจะมีความสามารถผ่อนได้ไม่เกิน 40% ของเงินเดือน หรือ 1 ใน 3 ของเงินเดือน โดยหักส่วนค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และเงินออมออกไป ส่วนที่เหลือนี้จึงให้เป็นเงินลงทุน หรือส่วนที่ธนาคารนำมาคิดความสามารถในการผ่อนชำระ


เมื่อเรารู้จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวดสูงสุดที่เรามีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละเดือนแล้ว ก็จะสามารถนำจำนวนเงินนี้ไปคำนวณต่อเป็นวงเงินกู้สูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถกู้ได้ โดยหลักการเบื้องต้นในการประเมินวงเงินกู้จะคิดจากจำนวนเงินที่ผู้กู้มีความสามารถผ่อนได้ในแต่ละงวดเป็นอัตราส่วน จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด 7,000 บาท ต่อยอดหนี้ 1 ล้านบาท หรือที่ได้ยินบ่อยๆว่า ผ่อนล้านละ 7,000 นั่นเอง



ตัวอย่าง และเงื่อนไขในการคำนวณ



กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด


A เงินเดือนผู้กู้ 50,000 บาท ไม่มีภาระหนี้สินอื่น 

  • ความสามารถผ่อนชำระได้ไม่เกิน 40% ของเงินเดือน
  • ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด 50,000 x 40% = 20,000 บาทต่อเดือน
  • จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด 7,000 บาท : วงเงินกู้ 1,000,000 บาท
  • สามารถขอวงเงินกู้สูงสุด = (1,000,000 x 20,000) ÷ 7,000 = 2,857,000 บาท
  • สรุปแล้วผู้กู้ที่มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 20,000 บาท สามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 2,857,000 บาท



กู้ซื้คอนโด กู้คอนโด

B เงินเดือนผู้กู้ 50,000 บาท มีภาระหนี้สินอื่นอีก 5,000 บาท

  • ความสามารถผ่อนชำระได้ไม่เกิน 40% ของเงินเดือน
  • ผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุด (50,000 x 40%) - 5,000 = 15,000 บาทต่อเดือน
  • จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด 7,000 บาท : วงเงินกู้ 1,000,000 บาท
  • สามารถขอวงเงินกู้สูงสุด = (1,000,000 x 15,000) ÷ 7,000 = 2,143,000 บาท
  • สรุปแล้วผู้กู้ที่มีความสามารถในการผ่อนชำระต่องวดสูงสุด 15,000 บาท สามารถขอวงเงินกู้ได้สูงสุด 2,143,000 บาท


ผ่อนล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน มายังไง ?


ตัวเลขล้านละ 7,000 มาจากการคำนวณเบื้องต้นว่าเงินที่เราผ่อนไหวควรจะต้องเป็น 1 ใน 3 เท่าของรายได้ที่เราสามารถผ่อนชำระได้ โดยไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ช่วยให้เราไม่ต้องมีภาระหนี้สินผ่อนเกินกำลัง แต่จริงๆแล้วตัวเลข 7,000 นี้อาจจะเปลี่ยนแปลงไปได้ตามข้อตกลงของการกู้สินเชื่อ ซึ่งแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เช่น ในเรื่องของจำนวนเงินที่ต้องการผ่อนชำระต่อเดือน, จำนวนปีของการกู้, จำนวนเงินที่ต้องการกู้ และที่สำคัญคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปี



สรุป


วิธีการที่เรานำมาเสนอข้างต้นนี้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถประเมินความสามารถในการกู้ของตนเองคร่าวๆ ได้ เพื่อให้เรารู้งบประมาณของตัวเองในการซื้อหรือเลือกคอนโดตามทำเลได้ โดยวงเงินกู้และยอดผ่อนชำระแต่ละงวดที่ธนาคารคำนวณให้อาจจะเปลี่ยนแปลงไปตามปัจจัยหลัก เช่น จำนวนเงินที่ต้องการผ่อนชำระต่อเดือน, จำนวนปีของการกู้, จำนวนเงินที่ต้องการกู้ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อปี รวมถึงประวัติการชำระหนี้ที่ดีหรือหลักทรัพย์ค้ำประกันอื่นๆ ด้วย


คำนวณสินเชื่อ


อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง


กู้ซื้อคอนโดยังไงให้ง่าย ตามสไตล์มนุษย์ออฟฟิศ

รู้ทันดอกเบี้ยเงินกู้

บทความอื่นๆ ของ BC



อัพเดทล่าสุด: 17 Oct 2017


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขายคอนโด ไลฟ์ ลาดพร้าว - C27071727

ขายคอนโด ไลฟ์ ลาดพร้าว

ทำเล: ลาดพร้าว, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 5,430,000บาท

ขายคอนโด มาร์ค สุขุมวิท - C25051615

ขายคอนโด มาร์ค สุขุมวิท

ทำเล: พร้อมพงษ์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 124 ตร.ม.

ขาย : 42,500,000บาท

ขายคอนโด แอสตัน อโศก - พระราม9 - C23081736

ขายคอนโด แอสตัน อโศก - พระราม9

ทำเล: อโศก-ดินแดง, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 33 ตร.ม.

ขาย : 6,490,000บาท

เช่าคอนโด เอดจ์ สุขุมวิท 23 - C18061405

เช่าคอนโด เอดจ์ สุขุมวิท 23

ทำเล: อโศก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 42 ตร.ม.

เช่า : 42,000บาท/เดือน

ขายคอนโด เดอะ ริเวอร์ - C14121087

ขายคอนโด เดอะ ริเวอร์

ทำเล: เจริญนคร, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 69 ตร.ม.

ขาย : 9,140,000บาท

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial