TH EN
สมัครสมาชิก

7 STEPS มือใหม่ ซื้อคอนโด

เตรียมความพร้อม ซื้อคอนโดผ่าน PROPERTY AGENT





การ ซื้อคอนโด ในปัจจุบันนี้ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปแล้ว เพราะปัจจุบันมีเทคโนโลยี Property Technology และข้อมูลในโลกอินเตอร์เน็ตมากมายเข้ามาช่วย ทั้งในด้านการหาข้อมูลโครงการ คำนวณด้านการเงิน หรือการบริการในด้านการซื้อ ขาย เช่า ทำให้ผู้ซื้อคอนโดสามารถหาข้อมูล เปรียบเทียบโครงการที่ถูกใจ เรียนรู้ขั้นตอนการดำเนินการเพื่อซื้อคอนโดได้ด้วยตัวเอง


แต่ขั้นตอนการซื้อคอนโดจะง่ายขึ้นไปอีก หากเราใช้บริการจาก Property Agent หรือที่รู้จักกันคือนายหน้าอสังหาฯ ที่จะเข้ามาดูแล ช่วยให้การซื้อ ขาย เช่า ดำเนินการต่างๆ แทนเรา และแนะนำโครงการคอนโดอื่นๆ ได้อย่างมืออาชีพ วันนี้ Bangkok Citismart จึงนำขั้นตอนง่ายๆ สำหรับมือใหม่ที่จะซื้อคอนโดห้องแรกผ่าน Property Agent กันครับ



STEP 1 มีทำเลหรือโครงการที่ชอบไว้ในใจ

ก่อนอื่นต้องมีทำเล หรือโครงการในใจ ที่ต้องการอยู่อาศัย หรือเลือกลงทุนไว้ในใจก่อน พร้อมกับราคาที่เราสามารถซื้อได้คร่าวๆ ในส่วนนี้เราสามารถหาข้อมูลเบื้องต้นได้ตามเว็บไซท์ที่เป็นผู้ประกอบการพัฒนาด้านอสังหาฯได้เลย หรือไม่ก็ตามเว็บไซต์ที่เป็นแหล่งรวมข้อมูลคอนโดได้ครับ เพื่อนำโครงการและทำเลที่สนใจไปปรึกษากับ Property Agent




STEP 2 ปรึกษา AGENT ที่น่าเชื่อถือ

เป็นตัวช่วยสำคัญในการหาคอนโดในราคาดีที่สุด โดยเฉพาะคอนโดรีเซล คอนโดมือสอง หรือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะ Property Agent จะมีสต๊อกตัวเลือกมากกว่าที่เราเห็นตามเว็บไซท์แน่นอนครับ พร้อมแนะนำเปรียบเทียบ ตัวเลือกโครงการต่างๆ และเมื่อจองพร้อมทำสัญญากับ Property Agent ที่สังกัดตามบริษัทตัวแทนอสังหาฯ มักมีโปรโมชั่นพิเศษในแต่ละช่วงเวลาด้วย




STEP 3 คำนวณงบประมาณ

ในขั้นตอนนี้เป็นเราเองที่จะต้องใส่ใจให้มากครับ เพราะเราซื้อครั้งเดียว ของแบบนี้ไม่ซื้อบ่อยแน่นอน นอกจากจะเลือกโครงการที่ถูกใจ โครงการในทำเลที่ดีแล้ว ที่สำคัญที่สุดคือ เลือกโครงการที่ไม่เกินกำลังซื้อ จากตัวเลือกที่ Property Agent นำเสนอมาให้ เพราะเราจะต้องรับผิดชอบการผ่อนชำระในกรณีที่กู้สินเชื่อกับทางธนาคารในระยะยาว โดยพื้นฐานแล้วการคำนวณงบประมาณในการเลือกซื้อนี้จะคิดมาจากความสามารถในการผ่อนชำระ ภาระหนี้สิน และฐานเงินเดือนที่ได้รับ




อ่านบทความเพิ่มเติม : เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อคอนโดได้เท่าไหร่ ?



STEP 4 วางเงินจอง และวางแผนการเงิน

หากได้โครงการที่ถูกใจ และไม่เกินกำลังซื้อแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายของเงินจอง และค่าทำสัญญาจะซื้อจะขาย เหมือนเป็นจองเอาไว้ก่อนว่าเราจะซื้อห้องนี้จริงๆ โดยปกติแล้วจะขึ้นอยู่กับโครงการ และขนาดห้อง ซึ่งในส่วนนี้จะต้องเริ่มวางแผนการเงินให้ดี เคลียร์ภาระหนี้สิน เพื่อที่ว่าหลังจากนี้จะได้ยื่นกู้สินเชื่อกับทางธนาคารผ่าน และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้




กรณีซื้อคอนโดมือหนึ่ง หรือซื้อดาวน์

เป็นคอนโดที่กำลังก่อสร้าง คอนโดที่ผู้ประกอบขายก่อนสร้างเสร็จ การทำสัญญาจะเป็นสัญญาผ่อนดาวน์ โดยผู้ซื้อต้องผ่อนดาวน์ในส่วนที่เหลือ และอาจจะมีขั้นการเปลี่ยนสิทธิ์ หรือเรียกว่า เปลี่ยนชื่อคู่สัญญาใหม่ในกรณีที่ผ่อนดาวน์ต่อจากผู้ขาย (ผู้ซื้อเดิม) และผู้ขาย (ผู้ซื้อเดิม มีการทำสัญญาจะซื่อจะขายกับทางโครงการไปแล้ว สามารถให้ Property Agent ช่วยดำเนินการได้ 

กรณีซื้อคอนโดมือสอง หรือคอนโดรีเซล

เป็นคอนโดสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอน หรือคอนโดพร้อมอยู่ Property Agent จะช่วยแนะนำดีลกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับคุณได้ หรือดำเนินเรื่อง Pre-Approve ในการลองยื่นกู้สินเชื่อกับทางธนาคารก่อนการทำสัญญา





STEP 5 เตรียมเงินสดไว้วันโอน

การโอนกรรมสิทธิ์ อธิบายง่ายๆ คือ เป็นการเปลี่ยนมือผู้ถือกรรมสิทธิ์ของห้อง ทั้งคอนโดมือหนึ่ง และคอนโดมือสองจะต้องถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์ จะมีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน โดย Property Agent จะคำนวณให้ เพื่อให้เราเตรียมเงินสดไว้ล่วงหน้าได้ แบ่งค่าใช้จ่ายเป็น 3 ส่วนดังนี้



จ่ายให้กรมที่ดิน

● ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาประเมินที่ดิน ซึ่งเราจะจ่ายกันคนละครึ่งกับโครงการหรือผู้ที่ขายต่อให้เรา

● ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (กรณีกู้ธนาคาร)


จ่ายให้ธนาคาร

● ค่าประกันอัคคีภัย โดยส่วนใหญ่ก็เป็นประกันที่ทางธนาคารจะให้ผู้ยื่นกู้ซื้อคอนโดทำประกันอัคคีภัยห้องชุดด้วย โดยผู้ซื้อจะต้องชำระเบี้ยประกันและธนาคารจะเป็นผู้รับผลประโยชน์ หากเกิดอัคคีภัยทางธนาคารก็จะได้รับเงินชดเชยในก้อนนี้ แล้วเอาไปหักลบกับยอดที่กู้ซื้อ โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายวันโอนก้อนนี้จะจ่ายในปีแรกหรือเงินผ่อนชำระงวดแรก หรืออาจจะเรียกเก็บทุกๆ 3 ปี หรือปีละครั้งตามแต่เงื่อนไขของธนาคาร


จ่ายให้โครงการ

● ค่าประกันมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ทางโครงการมักจะเป็นคนออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ก่อน แล้วจึงมาเรียกเก็บตามที่ทางการไฟฟ้า การประปากำหนด ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขโครงการ และขนาดของมิเตอร์

● ค่ากองทุน เก็บเอาไว้เป็นทุนสำรองสำหรับการดำเนินการต่างๆ ภายในโครงการ คิดตามตารางเมตร และเก็บเพียงครั้งเดียวเท่าน้้น

● ค่าส่วนกลางล่วงหน้า เป็นเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการดูแลส่วนกลาง ทางโครงการหรือนิติจะเรียกเก็บก่อน 1 ปีเมื่อเราโอนกรรมสิทธิ์ โดยค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายเป็นรายเดือน และคิดตามตารางเมตรต่อเดือน


STEP 6 ตรวจสัญญาต่างๆ

ในส่วนนี้เรากำลังจะได้โฉนดกันแล้ว หลังสินเชื่ออนุมัติกรมที่ดินจะทำสัญญาซื้อ-ขาย เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ อาจจะมี Property Agent ดำเนินการด้านเอกสารต่างๆ แทนได้ โดยผู้ซื้อหรือผู้ขายไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง แต่ต้องทำหนังสือมอบอำนาจหรือหนังสือมอบฉันทะไว้ พร้อมแจกแจงรายละเอียดว่าหนังสือฉบับดังกล่าวทำขึ้นเพื่ออะไร และมอบหมายให้ใครเป็นคนดำเนินการ ดังนั้นเราตรวจทานให้ดี เพื่อไม่ให้ผิดพลาดในภายหลัง




STEP 7 ตรวจห้องก่อนโอน และแต่งห้องสไตล์คุณ

หาจุด Defect ของห้องอย่างละเอียด เพื่อแจ้งโครงการให้แก้ไขก่อนโอนกรรมสิทธิ์ โดยเราสามารถจ้างช่างวิศวกรที่ชำนาญด้วยตัวเองเพื่อให้มาตรวจห้อง หรือจะให้ Property Agent ดำเนินการหาช่างวิศวกรมหาให้ก็ได้ หรือจะตรวจรับเองก็ได้ หากห้องอยู่ในสภาพดีจึงรับโอนและเริ่มตกแต่งได้ หากห้องมีจุดบกพร่อง ควรให้ทางโครงการนำช่างมาแก้ไขให้ดีก่อนจึงรับโอนห้อง และสำหรับคอนโดไหนที่ทางโครงการขายแบบ Fully Fitted อาจตกแต่งเพิ่มเติมเพื่อความสวยงาม แต่ถ้า Fully Furnished คุณก็สามารถย้ายของมาอยู่ได้เลย!




อ่านบทความเพิ่มเติม : 9 จุดสำคัญ ตรวจเช็คให้ดีก่อนโอนบ้านและคอนโด




สรุป

จริงๆ แล้วในการซื้อคอนโดนั้นมีขั้นตอนที่เป็นรายละเอียดอีกมาก ตามช่วงเวลาในการซื้อที่ต่างกันไป เช่น คอนโดพรีเซล คอนโดผ่อนดาวน์ คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดก่อนโอน คอนโดมือสอง แต่ในบทความนี้ได้สรุปสเต็ปสำคัญในการซื้อคอนโดในทุกช่วงเวลามาให้สำหรับผู้ซื้อคอนโดมือใหม่ทราบแล้ว หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อคอนโดมือใหม่ทุกท่านนะครับ


ซื้อคอนโด


ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ




อัพเดทล่าสุด: 9 Feb 2018


HIGHLIGHT PROPERTIES
เช่าคอนโด โนเบิล รีโว สีลม - C03011816

เช่าคอนโด โนเบิล รีโว สีลม

ทำเล: สีลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 67 ตร.ม.

เช่า : 65,000บาท/เดือน

ขายคอนโด คอนเนอร์ ราชเทวี - C19071803

ขายคอนโด คอนเนอร์ ราชเทวี

ทำเล: ราชเทวี, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 11,160,000บาท

ขายคอนโด โนเบิล เพลินจิต - C04081712

ขายคอนโด โนเบิล เพลินจิต

ทำเล: เพลินจิต, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 57 ตร.ม.

ขาย : 17,270,000บาท

ขายคอนโด แอชตัน สีลม - C11111510

ขายคอนโด แอชตัน สีลม

ทำเล: สีลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 8,540,000บาท

ขายคอนโด แอชตัน อโศก - C04021821

ขายคอนโด แอชตัน อโศก

ทำเล: อโศก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 33 ตร.ม.

ขาย : 8,120,000บาท

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial