TH EN
สมัครสมาชิก

ซื้ออะไรก่อนดี ? คอนโด หรือ รถยนต์

ซื้อคอนโดปลายปี

ทำไมต้องซื้อคอนโด หรือ รถยนต์ปลายปี



อย่างที่เราสังเกตุเห็นกันว่าในทุกปีจะมีการจัดงานส่งท้ายปีในหลายๆ ธุรกิจ เพื่อเร่งทำยอดของปีนั้นๆ โดยสองธุรกิจยักษ์ใหญ่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ที่จะมาลดแลกแจกแถมส่งท้ายปีคงเป็นธุรกิจยานยนต์ และธุรกิจอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัย เนื่องจากทั้งสองสิ่งนี้ถูกมองว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการดำรงชีวิต ที่ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนบ่อยๆ มีการแบ่งระดับ Segment ของสินค้าชัดเจน เป็นสินค้าที่ซื้อทั้งทีต้องใช้เวลาคิด เวลาเตรียมความพร้อมด้านการเงิน เพราะเป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูงมากๆ อยู่ที่หลักแสนหลักล้านกันเลยทีเดียว หากเทียบกับสินค้าที่เป็นปัจจัยสำคัญอื่น เช่น เครื่องนุ่งห่ม หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้า และด้วยมูลค้าสินค้าที่สูงนี้จึงส่งผลระยะยาวในเรื่องการวางแผนใช้เงินของผู้ซื้อด้วย


สำหรับรถยนต์นั้นคงหนีไม่พ้นงาน Motor Expo มหกรรมยานยนต์ครั้งใหญ่ส่งท้ายปี มีการลดแลกแจกแถมสินค้า ชุดแต่งรถ หรือเสนอให้ดาวน์ในราคาที่ถูก ล่อตาล่อใจคนอยากได้รถกันเลยทีเดียว ในขณะเดียวกันก็เป็นช่วง Grand Sale ของตลาดอสังหาฯ ที่เหล่า Developer ต่างจัดโปรโมชั่นมากมาย เพื่อเร่งยอดขายส่งท้ายปี ทั้งผ่อนถูก ดอกเบี้ยต่ำ ลดราคากันแบบขายขาดทุนก็มี เพื่อเอาใจคนอยากมีบ้าน อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง


คนที่มีเงินเก็บอยู่ซักก้อน คงเป็นช่วงที่ลังเลว่า เราควรซื้ออะไรก่อนดี ระหว่าง ซื้อคอนโด หรือ ซื้อรถยนต์ ดังนั้นการเลือกซื้อทั้งทีนอกจากเรามีความพร้อมด้านการเงินสำหรับการซื้อแล้ว เราลองมาชั่งน้ำหนักดูกันดีไหมว่าการซื้อคอนโด หรือ ซื้อรถยนต์ มีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง



ทำไมต้องซื้อปลายปี


ทั้งสองธุรกิจนี้ถูกมองว่าเป็นธุรกิจขนาดใหญ่ มีมูลค่าของสินค้าสูง ราคาหลักแสนหลักล้าน และไม่ใช้สินค้าที่ต้องซื้อบ่อยๆ ทำให้การตัดสินใจซื้อแต่ละครั้งใช้เวลานาน และต้องเตรียมความพร้อมกันดีๆ อยากได้อย่างเดียวไม่ได้ ต้องประเมินความสามารถของตนก่อน เพราะการซื้อแต่ละทีส่งผลต่อเรื่องการเงินในระยะยาว


ซื้อคอนโดปลายปี

งาน Condo Expo 2017 by BC ที่สยามพารากอน



แต่การซื้อสินค้าทั้งสองในปลายปีก็มีส่วนดีอยู่ที่เรามักจะมีความสามารถในการต่อรองสูงกว่าผู้ประกอบการเนื่องจากต้องทำยอดขายส่งท้ายปี มีการให้โปรโมชั่นต่างๆ เพื่อเร่งทำยอด ถ้าเป็นคอนโด ก็อาจจะเป็นสิทธิพิเศษอื่นเสริม เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีค่าใช้จ่ายในการโอน แถมบัตรกำนัลเพกเกจแต่งห้องต่างๆ หรือแม้กระทั่งผู้ประกอบการ ลดราคาต่อห้องให้เลยก็มี ถ้าเป็นรถยนต์คงเป็นการเปิดโอกาสให้ดาวน์รถกันเปอร์เซนต์ไม่สูงมาก แถมอุปกรณ์เสริมตกแต่งความสวยงามของรถ แถมฟรีประกันภัยชั้น 1 แถมเพกเกจทำสี ขัดเงา เป็นต้น


นอกจากนั้นในเรื่องของการเงินเองธนาคารก็เร่งทำยอดเช่นกัน จึงรวมกันจัดโปรโมชั่นในการกู้สินเชื่อ สำหรับคอนโดก็เป็นผ่อนถูก ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ อย่างที่เราเห็นตามสื่อโฆษณาว่า ผ่อนล้านละ 1,500 บาทต่อเดือน, อัตราดอกเบี้ยต่ำๆ คงที่นาน 3 ปี เป็นต้น สำหรับรถยนต์ ก็ไม่ต่างกันมาก โดยมีโปรผ่อนรถในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ให้ผ่อนกันในระยะยาวๆ ผ่อนต่อเดือนสบายๆ ซึ่งโปรโมชั่นของทางธนาคารเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามสถาบันการเงิน และตามความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ด้วย



ซื้อคอนโดปลายปี

งาน Motor Expo 2017 ที่เมืองทองธานี ภาพจาก Nation Photo



และอีกจุดสำคัญที่เป็นข้อแตกต่างของสินค้าสองตัวที่แนะนำให้ซื้อปลายปี เป็นที่เรื่องของมูลค่า โดยรถยนต์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเสื่อมถอยตามกาลเวลา ไม่ว่าจะซื้อตอนไหน ถ้าเก่าก็ยิ่งถูกลง มีราคาตามสภาพการใช้งาน แม้ว่าสินค้าตัวนั้นจะเป็นรุ่นใหม่ล่าสุด มีต้นทุนของการผลิตที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ แรงงานการผลิต หรือนวัตกรรมทางยานยนต์ที่ล้ำหน้ามากที่สุดก็ตาม


ต่างจากคอนโดที่เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นตามกาลเวลา เพราะมีต้นทุนของการพัฒนาอย่างเช่นที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้ามีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ่น 15-20% ต่อปี หรือมากกว่านั้นในบางทำเลโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ดังนั้นคอนโดที่ตั้งอยู่ในแต่ละทำเล จึงมีการปรับราคาสูงขึ้นตามกาลเวลา ยิ่งอยู่นาน ยิ่งราคาสูงขึ้น และหากทำเลเหล่านี้ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยทั้งอยู่เอง หรือปล่อยเช่า จะยิ่งส่งผลให้ราคาของคอนโดมีความร้อนแรงตามไปด้วย ดังนั้นหากมัวแต่รอเวลา คอนโดที่เล็งไว้ก็มีแต่ราคาสูงขึ้น จ่ายแพงขึ้นในปีต่อๆไป




คอนโด หรือ รถยนต์


ซื้อคอนโดปลายปี


ข้อดีของการซื้อคอนโด

  • เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นตามกาลเวลา
  • ถึงจะเป็นหนี้ก็เป็นหนี้สินที่ก่อให้เกิดรายได้ หากนำมาปล่อยเช่าจะทำให้ลดภาระค่าใช้จ่ายใจการผ่อนชำระได้
  • อสังหาริมทรัพย์จะเป็นมรดกตกทอดสู่ลูกหลาน
  • สามารถอยู่อาศัยเอง หรือ ปล่อยเช่าก็ได้
  • คอนโดส่วนใหญ่มักมีทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ในเมือง ทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

  • มีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระต่องวดในระยะยาวหลายสิบปี และลดความสามารถในการผ่อนชำระสินค้าชิ้นอื่นๆ
  • มีค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ที่ต้องจ่ายเป็นรายเดือน และรายปี
  • มีข้อจำกัดจากทางนิติบุคคลในการอยู่อาศัย เช่น การส่งเสียงดัง การเลี้ยงสัตว์ พื้นที่จอดรถ
  • เกิดความเสี่ยงในบางครั้ง หากปล่อยเช่า หรือขายต่อไม่ได้ ตามระยะเวลาที่ต้องการ



ซื้อคอนโดปลายปี


ข้อดีของการซื้อรถยนต์

  • เดินทางสะดวกสบายมากขึ้น ไปไหนก็ขับรถไปได้
  • ไม่วุ่นวายกับผู้คนในระบบขนส่งมวลชนที่ทวีความวุ่นวายขึ้นทุกๆ วัน
  • สามารถใช้เวลาการเดินทางไปกับครอบครัว หรือเพื่อนในการเดินทางในแต่ละครั้ง
  • การเลือกซื้อรถยนต์บางรุ่นมีราคาถูกกว่าราคาคอนโด ต่างกันหลายแสนบาท

ข้อเสียของการซื้อรถยนต์

  • เป็นทรัพย์สินที่เสื่อมมูลค่าตามกาลเวลา ราคาลดลงตามเวลาการใช้งาน
  • มีค่าใช้จ่าย ค่าบำรุงรักษา ค่าประกัน ที่ต้องจ่ายเป็นรายเดือน และรายปี
  • เกิดความยุ่งยากในการหาที่จอดรถ เสียค่าที่จอดรถ
  • การจราจรติดขัด อารมณ์เสียเวลาเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วน หรือวันที่มีฝนตก น้ำท่วมขัง



สรุป


หวังว่าข้อดีข้อเสียเหล่านี้จะเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจและน่าจะมีคำตอบกันชัดเจนมากขึ้นว่าคุณควรจะซื้ออะไรก่อนกัน เพราะทั้งสองสิ่งนี้ล้วนเป็นปัจจัยพื้นฐานที่หลายคนให้ความสำคัญ อย่าลืมที่จะเตรียมความพร้อม ทบทวนความสามารถในการผ่อนชำระของตนดีๆ เนื่องจากเป็นสินค้าหลักแสนหลักล้าน ที่ต้องเป็นผ่อนกันยาวๆ



ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ



อัพเดทล่าสุด: 15 Dec 2017


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขาย/เช่าคอนโด ริทึ่ม สุขุมวิท 42 - C05041658

ขาย/เช่าคอนโด ริทึ่ม สุขุมวิท 42

ทำเล: พระโขนง, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 27 ตร.ม.

ขาย : 5,910,000บาท
เช่า : 25,000บาท/เดือน

ขายคอนโด เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า - C04071712

ขายคอนโด เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า

ทำเล: สนามเป้า, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 52 ตร.ม.

ขาย : 11,880,000บาท

ขายคอนโด ดิ เอส อโศก - C30051830

ขายคอนโด ดิ เอส อโศก

ทำเล: อโศก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 37 ตร.ม.

ขาย : 7,690,000บาท
(ขายเท่าทุน)

ขาย/เช่าคอนโด เดอะ รูม พระราม 4 - C14111504

ขาย/เช่าคอนโด เดอะ รูม พระราม 4

ทำเล: สามย่าน, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 45 ตร.ม.

ขาย : 7,360,000บาท
เช่า : 24,000บาท/เดือน

เช่าคอนโด เดอะ ดิโพลแมท สาทร - C08061807

เช่าคอนโด เดอะ ดิโพลแมท สาทร

ทำเล: สีลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 50 ตร.ม.

เช่า : 45,000บาท/เดือน

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial