TH EN
สมัครสมาชิก

ความต่างระหว่าง Speculator และ Investor

คุณเป็นนักลงทุนคอนโดแบบไหน?





ในการลงทุนคอนโดนั้นแบ่งช่วงของการขายเป็น 2 ช่วงเวลาใหญ่ๆ แบ่งเป็นกลุ่มนักลงทุน 2 กลุ่ม คือ กลุ่ม SPECULATOR หรือ นักเก็งกำไร เป็นการลงุทนช่วงก่อนโอนสิทธิ์ และ กลุ่ม INVESTOR หรือ นักลงทุนหลังโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งทั้งสองช่วงจะทำกำไรต่างกันด้วย ในบทความนี้ Bangkok Citismart จะมาเล่าความต่างของนักลงทุนคอนโดทั้ง 2 กลุ่มนี้ครับ



ลงทุนคอนโดแบบ SPECULATOR





ขอใช้คำว่า Speculator หรือ นักเก็งกำไร แล้วกันครับ เนื่องจากว่าคนกลุ่มนี้จะลงทุนในระยะสั้น เน้นได้กำไรเร็วๆ เข้าไว ออกไว ใช้เวลาในการถือสิทธิไว้ไม่นาน จะซื้อเท่าไหร่ก็ตามแต่ต้องขายได้ในราคาที่สูงกว่า ส่วนใหญ่ใช้การคาดการณ์เรื่องราคาในการตัดสินใจซื้อ ไม่ได้ใช้ปัจจัยในการอยู่อาศัยของตัวเองในการเลือกซื้อเท่าไรนัก และการลงทุนในช่วงนี้เริ่มต้นลงทุนเพียงหลักหมื่นถึงหลักแสนต้นๆ ตามขนาดห้อง ทำให้หลายคนกระโดดเข้ามาเป็นนักเก็งกำไรกันมาก





ช่วงเวลาขายคอนโดสำหรับ SPECULATOR

- ช่วงขายใบจอง

นักเก็งกำไรสามารถทำการขายต่อได้ตั้งแต่ช่วงใบจอง ซึ่งเป็นช่วงระยะเวลาแรกของการซื้อขายคอนโดครับ แต่ช่วงนี้เป็นช่วงที่มีการแข่งขันสูง เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินน้อยที่สุด เพียงแค่ค่าจองหลักหมื่นถึงหลักแสนต้นๆ ตามขนาดห้อง และเป็นช่วงที่สามารถขายต่อแล้วได้กำไรไวที่สุด หากเป็นยูนิต Rare Item ก็จะสามารถบวกกำไรได้มากขึ้น แต่ระวังให้ดี ถ้าคุณบวกราคาสูงกว่าราคาตลาด หรือไม่ได้เป็นยูนิตหรือคอนโดที่น่าสนใจจริงๆ คุณอาจจะพลาดโอกาสการขายช่วงนี้ไป แล้วต้องถือต่อในระยะยาวครับ



- ช่วงขายก่อนโอน/ขายโอนสิทธิ์

ต่อมานักเก็งกำไรก็จะสามารถทำการขายต่อได้ในช่วงที่กำลังผ่อนดาวน์อยู่ หรือขายต่อหลังจากผ่อนดาวน์ไปจนครบแล้วอยู่ในช่วงที่กำลังจะโอน เราเรียกช่วงนี้ว่าเป็นช่วงขายก่อนโอน หรือขายโอนสิทธิ์ เป็นการขายสิทธิ์ให้ผู้ซื้อมายื่นกู้และผ่อนชำระส่วนที่เหลือกับธนาคารต่อไป ในช่วงนี้ก็สามารถบวกราคาได้เช่นกัน คล้ายกับช่วงขายใบจองเลยครับ เพียงแต่ว่าคุณต้องผ่อนดาวน์เป็นงวดๆ ไปก่อน



ผลตอบแทนการขายคอนโดสำหรับ SPECULATOR

สำหรับผลตอบแทนของนักเก็งกำไร หรือ Speculator นั้น ขึ้นอยู่กับความพอใจของผู้ขายว่าต้องการกำไรที่เท่าไหร่ สามารถตั้งราคาส่วนต่างได้ตามที่ต้องการ หากเป็นยูนิตที่คนอื่นกำลังตามหา เป็นยูนิตสวย Rare Item ก็จะสามารถเก็งกำไรได้สูงมากขึ้น แต่ถ้าบวกราคาสูงไป หรือเป็นยูนิตที่ไม่ได้แย่งกันขนาดนั้น คุณอาจจะพลาดการเก็งกำไรครั้งนี้ไป และขายต่อในราคาต่ำกว่าคุณต้องการ







ลงทุนคอนโดแบบ INVESTOR





นักลงทุนแบบนี้เป็นกลุ่มลงทุนในระยะยาว รับเงินสบายๆ ไม่รีบร้อน จะถือครองสิทธิไปจนถึงคอนโดสร้างเสร็จ และโอนกรรมสิทธิ์ บางคนจะใช้การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารเพื่อผ่อนชำระเป็นงวดๆ โดยระหว่างนั้นจะทำการปล่อยเช่าไประหว่างการถือครองด้วย หากทำการปล่อยเช่าได้ราคาสูงมากพอก็จะสามารถนำเงินค่าเช่ามาผ่อนชำระกับธนาคารได้ ทำให้นักลงทุน และเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม เช่น คอนโดมีราคาปรับสูงขึ้น หรือ ต้องการเปลี่ยนยูนิตในการปล่อยเช่า นักลงทุนก็จะตัดสินใจขายต่อเพื่อรับกำไรจากส่วนต่างของราคาไป





ช่วงเวลาขายคอนโดสำหรับ INVESTOR

สำหรับช่วงเวลาการขายคอนโดสำหรับกลุ่ม INVESTOR นั้น ขึ้นอยู่กับความพอใจของเจ้าของว่าต้องการถือครองนานเท่าไหร่ มีจุดสังเกตนะครับว่าในการขายคอนโดนั้นมีค่าใช้จ่ายในการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรสแตมป์ โดยขึ้นอยู่ปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์คอนโด ดังนั้นนักลงทุนจะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายนี้เมื่อขายต่อด้วย


ผลตอบแทนการขายคอนโดสำหรับ INVESTOR

สำหรับผลตอบแทนของนักลงทุนสามารถทำกำไรได้อยู่ 2 ส่วน คือ ช่วงปล่อยเช่า เจ้าของจะได้รับค่าเช่าเป็นรายเดือน โดยทั่วไปเจ้าของสามารถคาดการณ์ราคาเช่า ตั้งราคาค่าเช่า หรือเทียบเคียงผลตอบแทนได้จากอัตราส่วนผลการตอบแทน (Rental Yield) ได้ทั้งคอนโดอื่นในย่านเดียวกันหรือเทียบกับย่านโดยรอบ ส่วนช่วงที่สองคือ ช่วงขายต่อ เป็นการขายเมื่อถึงเวลาที่เจ้าของพอใจในการขาย โดยรับผลตอบแทนจากส่วนต่างของราคา





สรุป

การลงทุนคอนโดในปัจจุบันได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนสูงกว่าการลงทุนแบบอื่น ๆ หากคอนโดหรือยูนิตที่คุณเลือกนั้นเป็นยูนิตที่น่าสนใจและมีความต้องการอยู่อาศัยมาก โดยการลงทุนคอนโดแบ่งเป็น 2 แบบคือ SPECULATOR และ INVESTOR ขึ้นอยู่กับความต่างจากระยะเวลาการทำกำไร และช่วงเวลาของการขายต่อ หากคุณหวังผลตอบแทนในระยะยาว การลงทุนแบบ INVESTOR ที่ได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าด้วย จะเป็นคำตอบสำหรับนักลงทุนคอนโดแบบคุณครับ







อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

Capital Gain คืออะไร?

Yield คืออะไร?

ค่าใช้จ่ายควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด

ค่าใช้จ่ายควรรู้ ก่อนขายคอนโด




อัพเดทล่าสุด: 5 Oct 2018


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขายคอนโด เดอะ ริเวอร์ - C20021503

ขายคอนโด เดอะ ริเวอร์

ทำเล: เจริญนคร, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 62 ตร.ม.

ขาย : 9,000,000บาท

ขายคอนโด เดอะ ลอฟท์ อโศก - C05051706

ขายคอนโด เดอะ ลอฟท์ อโศก

ทำเล: อโศก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 7,130,000บาท

ขายคอนโด เทลา ทองหล่อ - C27031711

ขายคอนโด เทลา ทองหล่อ

ทำเล: ทองหล่อ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 111 ตร.ม.

ขาย : 39,000,000บาท

ขายคอนโด ไลฟ์ ลาดพร้าว - C05091740

ขายคอนโด ไลฟ์ ลาดพร้าว

ทำเล: ลาดพร้าว, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 27 ตร.ม.

ขาย : 3,710,000บาท

เช่าคอนโด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา - C16101710

เช่าคอนโด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา

ทำเล: เอกมัย, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 54 ตร.ม.

เช่า : 35,000บาท/เดือน

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial