TH EN
สมัครสมาชิก

คอนโดพร้อมอยู่ เหมาะกับใคร?

ทำไมต้องซื้อคอนโดพร้อมอยู่


คอนโดพร้อมอยู่

คอนโดพร้อมอยู่ถือว่าเป็นการลดความเสียงในหลายด้าน เพราะการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนด้วยเงินก้อนโต และเป็นความผูกพันระยะยาว เราต้องมั่นใจได้ว่ามีความคุ้มค่า ทั้งราคา คุณภาพ และมีผลตอบแทนที่ดีหากเราเลือกโครงการนั้นมาลงทุนปล่อยเช่า แต่ต้องจ่ายเงินก้อนโตในครั้งเดียว และยื่นกู้กับทางธนาคารให้ผ่านเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ด้วย ดังนั้นการซื้อคอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับคนที่มีความพร้อมทางด้านการเงิน ต่างจากคอนโดที่เปิดใหม่หรือคอนโดผ่อนดาวน์ที่จ่ายเป็นผ่อนไปเรื่อยๆ จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จซึ่งก็ใช้ระยะเวลา 2-3 ปี ด้วยกันกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์


ดังนั้นหลายคนอาจจะมีคำถามว่าเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ที่ต้องจ่ายเงินก้อนโตไปเลย แต่ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีมีความต่างอย่างไร หรือดีกว่าคอนโดเปิดขายใหม่อย่างไรบ้าง จริงๆแล้วทั้งสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน ลองมาดูข้อดีและข้อเสียของการเลือกคอนโดพร้อมอยู่เพื่อช่วยในการตัดสินใจกันก่อน



ถ้าซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ดีกว่ายังไง ?



คอนโดพร้อมอยู่

1 ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย


ในกรณีที่ต้องการอยู่อาศัยเอง คอนโดพร้อมอยู่จะตอบโจทย์ในการเลือกซื้อ เพราะไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จตามเวลาหรือไม่ และสามารถตรวจสอบห้องที่ต้องการซื้อได้อย่างละเอียด



2 ปล่อยเช่าได้ทันที


เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อแล้วปล่อยเช่าในระยะยาว ถ้าหากเป็นโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จนั้น เราจำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ รอเวลา 2-3 ปี กว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จ ซึ่งส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หากเป็นโครงการพร้อมอยู่ เราจะสามารถนำมาปล่อยเช่าได้ทันที



3 วางแผนการเงินได้


เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่นั้นต้องโอนกรรมสิทธิ์ จึงมีระยะเวลาการชำระเงินกู้และกำหนดอัตราดอกเบี้ยชัดเจนจากการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร หากผู้ซื้อมีความพร้อมด้านการเงิน จะสามารถประมาณความสามารถในการกู้ และวางแผนการเงินได้ รวมถึงหากคุณผ่อนดาวน์ไปก่อนหน้านี้ ไม่สามารถยื่นกู้ผ่านได้เมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ในบางกรณีเจ้าของโครงการจะยืดเงินดาวน์ในส่วนนี้ไปได้เลย



4 มีโปรโมชั่นพิเศษ


ด้วยกลไกทางการตลาด ผู้ประกอบการจะต้องการขายสินค้าออกไปให้รวดเร็วที่สุด ทำให้มีการออกโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นการขาย และดึงดูดความสนใจต่อผู้ซื้อ โดยส่วนใหญ่จะเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีค่าใช้จ่ายในการโอน รวมถึงการจัดโปรโมชั่นร่วกับทางธนาคารเพื่อให้ผู้ซื้อยื่นกู้สินเชื่อผ่าน สามารถกู้ได้ 100% หรือมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เป็นต้น



5 เห็นห้องจริง เปรียบเทียบได้


ก่อนตัดสินใจซื้อผู้ซื้อมักทำการเปรียบเทียบตัวสินค้า แต่ส่วนใหญ่มักทำได้แค่เพียงดูจากห้องตัวอย่าง หรือแค่ภาพจำลองเท่านั้น ดังนั้นหากเป็นคอนโดพร้อมอยู่จะสามารถเห็นสถานที่จริงได้เลย ทำให้เปรียบเทียบได้ชัดเจนและตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น รวมถึงกรณีเจ้าของโครงการเป็นผู้พัฒนารายใหม่ ยังไม่มีชื่อเสียงมากเท่าไรนัก การซื้อแบบผ่อนดาวน์อาจจะมีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น หากซื้อโครงการพร้อมอยู่ ได้เห็นของจริงอาจจะดีกว่า



6 ลดความเสี่ยง


ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นนี้จะอยู่ในช่วงที่โครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จ หรือ ช่วงที่เราผ่อนดาวน์อยู่นั่นเอง เหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเพื่อสัญญาเปล่าๆ เท่านั้น เพราะหากเป็นโครงการที่ไม่ได้รับความนิยม มียอดขายดาวน์ไม่ถึง 50% ธนาคารจะไม่สามารถอนุมัติเงินกู้ให้กับเจ้าของโครงการเพื่อการก่อสร้างได้ ทำให้โครงการสร้างไม่เสร็จ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่จึงลดความเสี่ยงในส่วนนี้ไปได้



แต่เลือกดีๆ คอนโดพร้อมอยู่มาพร้อมกับ…


ความต่างด้านราคา


คอนโดที่ผ่อนดาวน์หรือเปิดขายรอบแรกอย่างที่ทุกคนเข้าใจว่ามีราคาที่ถูกกว่าตอนคอนโดสร้างเสร็จหรือคอนโดพร้อมอยู่แน่นอน แต่ในบางครั้งคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่นั้น อาจมีช่วงก่อนโอนที่จะทำให้ราคาถูกลง เนื่องจากเจ้าของเดิมไม่สามารถโอนได้ จึงลดราคาขายต่อ และอาจมีการจัดโปรโมชั่นเพื่อส่งเสริมการขาย จึงทำให้คอนโดพร้อมอยู่มีราคาขายกลับถูกกว่าในช่วงแรก หรือในบางครั้งคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาจจมีราคาสูงขึ้นจากตอนแรกเนื่องจากได้รับความนิยมมากๆ ก็เป็นได้



ยูนิตจำนวนจำกัด


เพราะยูนิตที่คุณสนใจอาจจะขายไปในตอนแรกแล้ว หากรอจนถึงโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ยูนิตที่อยากได้อาจจะต้องเป็นห้องมือสอง แนะนำให้ลองปรึกษาตัวแทนอสังหาฯ เนื่องจากว่าตัวแทนอสังหาฯ มีตัวเลือก มียูนิตเยอะกว่าการที่คุณไปหาเอง แถมบางโครงการมีการจัดโปรโมชั่นพิเศษ อาจจะได้ห้องที่ถูกใจพร้อมสิทธิพิเศษก็ได้




คอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับใคร ?



คอนโดพร้อมอยู่

ผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยทันที


คอนโดพร้อมอยู่นั้นผู้ซื้อสามารถโอนกรรมสิทธิ์ ทำเรื่องกู้สินเชื่อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องกังวลหากทางโครงการก่อสร้างล่าช้า หรือมีการเรียกโอนแม้ว่าทางโครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จก็ตาม รวมถึงสามารถเลือกห้อง ตรวจสอบจนกว่าจะพอใจก่อนตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ด้วย



ผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด


หากเป็นคอนโดพร้อมอยู่สามารถตรวจสอบค่าเช่าจากตัวโครงการเองหรือทำเลโดยรอบ และปล่อยเช่าได้เลยทันที ทำให้ไม่สูญเสียโอกาสในช่วงระยะเวลารอการก่อสร้างนาน 2-3 ปี เพื่อให้ตึกสร้างเสร็จ เพราะระยะเวลาในช่วงการก่อสร้างอาจมีการพัฒนาอื่นๆที่ส่งผลกระทบกับคอนโดที่เราซื้อไปในตอนแรกทั้งในทางที่ดีและไม่ดี หากเป็นผลกระทบที่ไม่ดีเมื่อตึกสร้างเสร็จค่าเช่าที่ได้รับก็อาจจะไม่เท่ากับที่วามคาดหวังไว้ในตอนแรก ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ทำให้เราลดความเสี่ยงในการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ดีที่สุดได้



ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน


คอนโดพร้อมอยู่มาพร้อมกับการโอนและการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับทางธนาคาร ส่วนใหญ่เงื่อนไขที่ทางธนาคารให้วงเงินกู้ได้สูง 95-100% และหากซื้อผ่านตัวแทนอสังหาฯอาจจะมีการโปรโมชั่นพิเศษร่วมกับธนาคารในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำให้คุณด้วย (มักเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ 0-3% ในปีแรก) ทำให้มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แน่นอนตั้งแต่วันที่ทำสัญญา และวางแผนทางการเงินของคุณล่วงหน้าได้ ดังนั้นหากคุณมีรายได้ประจำ สามารถยื่นตรวจสอบวงเงินกู้ (Pre-approve) เพื่ออนุมัติการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ก่อนได้




รวมคอนโดพร้อมอยู่จาก เอพี


คอนโดพร้อมอยู่

ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง


เป็นที่สุดของทำเลกลางเมืองที่หลายคนต้องการอยู่อาศัย และเป็นทำเลที่ไว้วางใจของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป เนื่องจากเป็นย่านไลฟ์สไตล์ของเมือง มีศูนย์การค้า เช่น The EM District, Rain Hill, Summer Hill, W District มีร้านค้า ร้านอาหาร กินดื่มหลากหลายสไตล์ และสวนสาธารณะสำหรับพักผ่อนเช่น สวนเบญจสิริ มีการเดินทางที่สะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดิน และหากเลือกคอนโดในทำเลสุขุมวิทลงทุนปล่อยเช่าจะเป็นทำเลที่สามารถทำผลตอบแทนได้สูงถึง 6-8% เลยทีเดียว



    RHYTHM Sukhumvit 36-38

  • RHYTHM SUKHUMVIT 36-38

  • RHYTHM Sukhumvit 42

  • RHYTHM SUKHUMVIT 42

  • Life Sukhumvit 48

  • LIFE SUKHUMVIT 48


ทำเลอโศก


ทำเลที่รวมออฟฟิสชั้นนำนานาชาติ และออฟฟิสขนาดใหญ่ของไทย รวมที่อยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว เป็นทำเล CBD กลางเมืองที่มีค่าครองชีพไม่สูงมาก และมีตัวเลือกของที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ไม่ว่าจะหายูนิตเช่า หรือซื้ออยู่เอง หากซื้ออยู่เองนั้นก็มีคอนโดราคาไม่สูงเกินกำลังซื้อให้เลือกสรร แถมยังเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส, รถไฟฟ้าใต้ดิน, รถไฟแอร์พอร์ทลิงค์ ทำให้ทำเลอโศกนี้ดึงดูดการอยู่อาศัยสร้าง Work Life Balance ได้เป็นอย่างดี



    RHYTHM Asoke

  • RHYTHM ASOKE 1

  • RHYTHM Asoke 2

  • RHYTHM ASOKE 2


ทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ


ขึ้นชื่อว่าทำเลศูนย์รวมการแพทย์การแพทย์ชั้นนำ และเป็นชุมทางการคมนาคมที่สำคัญ แต่นานๆ ครั้งจะมีการพัฒนาเกิดขึ้น เนื่องจากส่วนหนึ่งเป็นที่ดินของรัฐไม่สามารถนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยและขายแบบ Freehold ได้ ทำให้คอนโดที่เกิดขึ้นในย่านนี้มีมูลค่าคุ้มค่า เหมาะกับการเป็นเจ้าของ รวมถึงอยู่ในทำเลที่มีแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพอย่าง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทำให้อาคารสูงในละแวกได้รับวิวทิวทัศน์ที่สวยงามไม่เหมือนใคร



    RHYTHM Rangnam

  • RHYTHM RANGNAM


ทำเลท่าพระ


ส่วนต่อขยายของเมืองที่ได้รับการพัฒนาเรื่อยมาตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายสายสีเขียว เดินทางเข้าสู่สีสม-สาทรได้ง่าย ทำให้ในปัจจุบันมีคอนโดราคาไม่สูงเกิดขึ้นใหม่มากมาย ดึงดูดกลุ่มคนวัยงานกลุ่ม First Jobber หรือมีงบประมาณไม่เกิน 3-4 ล้านได้ แต่เชื่อว่าในอนาคตมีแนวโน้มที่จะปรับราคาสูงขึ้นได้อีก ตามการพัฒนาของเมืองที่เจริญขยายออกมา หากเป็นเจ้าของคอนโดในตอนนี้ จึงเป็นเวลาดีที่ควรจับจองก่อนโครงการปรับราคาขึ้น



    Aspire Sathorn - Thapra

  • ASPIRE SATHORN-TRAPRA


สรุป


การซื้อคอนโดพร้อมอยู่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเลย เพราะสามารถเข้าดูห้องจริง เห็นวัสดุจริง เข้าอยู่ได้เลย ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ไม่เป็นการผ่อนดาวน์เพื่อแลกกับสัญญาหรือมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ในขณะที่รอเวลาจนกว่าก่อสร้างเสร็จ รวมถึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดสำหรับปล่อยเช่า เพราะสามารถเปรียบเทียบราคาเช่ากับโครงการอื่นได้ โดยไม่ต้องคาดเดาหรือรับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง ที่สำคัญต้องเป็นผู้ที่มีความพร้อมด้านการเงิน เนื่องจากต้องใช้เงินก้อนโตในการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นการเลือกซื้อผ่านตัวแทนอสังหาฯหรือเจ้าของโครงการที่มีการจัดโปรโมชั่นพิเศษในด้านราคาหรือการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร อาจจะทำให้เราได้คอนโดที่ราคาคุ้มค่ามากขึ้น



หากคุณสนใจโครงการพร้อมอยู่ จาก เอพี ตอนนี้ BC จัด CONDO GRAND SALE วันที่ 24 พย. นี้ ที่ Grande center point (Terminal 21) เวลา 10.00 - 17.00 น. ครั้งแรกกับห้องราคาพิเศษ รวมคอนโดพร้อมอยู่แนวรถไฟฟ้า จากเอพี หั่นราคาสุดๆ ก่อนปิดโครงการ


สนใจลงทะเบียนเพื่อเข้างาน คลิก หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม 02-661-8999

อัพเดทล่าสุด: 10 Nov 2017


HIGHLIGHT PROPERTIES
เช่าคอนโด ไอดีโอ คิว ราชเทวี - C08101604

เช่าคอนโด ไอดีโอ คิว ราชเทวี

ทำเล: ราชเทวี, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 34 ตร.ม.

เช่า : 24,000บาท/เดือน

ขายคอนโด เอช คิว บาย แสนสิริ - C13021502

ขายคอนโด เอช คิว บาย แสนสิริ

ทำเล: ทองหล่อ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 75 ตร.ม.

ขาย : 21,170,000บาท

ขายคอนโด แอสปาย สาทร ตากสิน (ทิมเบอร์ โซน) - C08081417

ขายคอนโด แอสปาย สาทร ตากสิน (ทิมเบอร์ โซน)

ทำเล: ราชพฤกษ์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 26 ตร.ม.

ขาย : 2,790,000บาท

ขายคอนโด รึทึ่ม สุขุมวิท 50 - C21091009

ขายคอนโด รึทึ่ม สุขุมวิท 50

ทำเล: อ่อนนุช, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 5,800,000บาท

ขายคอนโด แอสปาย สุขุมวิท 48 - C22111617

ขายคอนโด แอสปาย สุขุมวิท 48

ทำเล: พระโขนง, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 32 ตร.ม.

ขาย : 3,350,000บาท

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial