TH EN
สมัครสมาชิก

9 จุดสำคัญ ตรวจเช็คให้ดีก่อนโอนบ้านและคอนโด


ตรวจเช็คบ้าน คอนโดให้ดีก่อนโอน


สารพัดปัญหา 108 มากมาย ที่อาจเกิดขึ้นบ่อยครั้งหลังจากโอนบ้านหรือคอนโดได้เพียงไม่กี่ปี หรือบางคนยังไม่ทันได้เข้าอยู่ก็มีเรื่องต้องซ่อมเสียแล้ว เกิดการร้องเรียนแจ้งซ่อมบำรุงอยู่เสมอ เพราะฉะนั้นขั้นตอนก่อนโอนบ้านจึงสำคัญ ต้องตรวจเช็คให้ละเอียดครบทุกจุดเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นตามมาภายหลัง


เตรียมตัวให้พร้อมก่อนตรวจบ้าน


สิ่งแรกที่ต้องเตรียมก่อนทำการตรวจบ้าน คือ อุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการตรวจ เช่น กระดาษ + ปากกาเพื่อจดรายการซ่อม, สติ๊กเกอร์สำหรับแปะจุดที่มีตำหนิ, เครื่องมือตรวจวัดกระแสไฟฟ้า เช่น ไขควงวัดไฟฟ้า, กล้องถ่ายรูป เพื่อบันทึกภาพจุดที่ซ่อม และอื่นๆ ที่จำเป็นอย่างเช่น ลูกแก้ว (ดูระดับพื้น) กระดาษทิชชู่ (เช็คน้ำซึม)



การตรวจรับบ้าน


เมื่ออุปกรณ์พร้อมแล้ว ลงมือตรวจบ้าน / คอนโด กันเลย


มื่อเตรียมพร้อมแล้วก็ถึงเวลาเช็ค 9 จุดสำคัญที่ต้องตรวจ ก่อนโอนบ้านและคอนโด ที่ต้องห้ามพลาดกันเลย ได้แก่


  1. ตรวจเช็คพื้น ต้องให้ได้ระดับเรียบเสมอกัน เหยียบแล้วรู้สึกไม่โปร่งเหมือนมีหลุมใต้พื้น

  2. ตรวจเช็คกำแพง ต้องเรียบ ไม่มีร่องรอยปูด หรือการกระเทาะของปูน สำหรับห้องที่ติดวอลเปเปอร์แล้วให้ดูว่ามีรอยโปร่ง บุบ ยุบ ถลอกหรือไม่ และเช็คสีภายในและภายนอกต้องไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีรอยด่าง สีต้องเสมอทั่วกัน

  3. ตรวจเช็คเพดาน ต้องเรียบเสมอ ไม่เป็นแอ่ง หรือตกท้องช้าง

  4. ตรวจเช็คระบบน้ำ ฝักบัว ก๊อกน้ำ สายฉีดชำระ ชักโครก เช็คว่าน้ำไหลดีและไหลคล่องหรือไม่ และเช็คว่ามีการไหลซึมของน้ำบริเวณท่อใต้อ่างล้างมือ ทั้งในห้องน้ำและห้องครัวด้วย

  5. ตรวจเช็คระบบไฟฟ้า ทดสอบเปิดปิดไฟทุกดวง การเดินสายไฟสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นให้ เต้าจ่ายไฟมีไฟหรือไม่ สามารถเช็คโดยใช้ไขควงวัดไฟตรวจ ที่สำคัญหลังจากเช็คเสร็จลองปิดไฟทุกดวงแล้วดูมิเตอร์ไฟว่ามิเตอร์หยุดวิ่งหรือไม่ ถ้าไม่หยุดแสดงว่าไฟรั่ว (ไม่ต้องสับ Breaker)

  6. ตรวจเช็คประตูและหน้าต่าง เปิดปิดไม่ติดขัด ประตูหน้าต่างสามารถล็อคปิดสนิท วงกบประตูต้องไม่มีรอยแตกของไม้ ไม่บิดงอ ต้องไม่มีช่องว่างระหว่างผนังกับวงกบประตูและหน้าต่าง

  7. ตรวจเช็คหลังคา ดูการรั่วซึม ฉนวนกันความร้อนได้ หากฉีกขาดต้องรีบให้ทางโครงการดำเนินการซ่อม

  8. ตรวจเช็คหลังจากเก็บงาน การยิงซิลิโคนเลอะเทอะหรือไม่ สีที่ใช้เลอะเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ กระจกมีรอยตำหนิ จุดด่างดำหรือไม่

  9. ตรวจเช็คนิติบุคคลของเจ้าของโครงการเองหรือเป็นการ Outsource ในกรณีที่เป็น Outsource ต้องดูประวัติบริษัทว่ามีการบริหารอาคารอย่างไรบ้าง โกงหรือไม่ อาคารที่เคยบริหารปัจจุบันยังดูใหม่ ดูดีเหมือนเดิมหรือไม่ นิติบุคคลปล่อยปละละเลยหรือไม่


ดังนั้นก่อนจะโอนบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง ควรตรวจเช็ค ทุกจุดให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน เมื่อพบเจอจุดชำรุดเสียหาย ให้รีบแจ้งซ่อมและเช็คความเรียบร้อยหลังซ่อมให้เรียบร้อยก่อนถึงจะทำการโอนรับ



ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ

อัพเดทล่าสุด: 28 Feb 2017


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขาย/เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28 สุขุมวิท กร... - C18081114

ขาย/เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28 สุขุมวิท กร...

ทำเล: สุขุมวิท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 68 ตร.ม.

ขาย : 16,710,000บาท
เช่า : 65,000บาท/เดือน

ขาย/เช่าคอนโด อิสสระ แอท ฟอร์ตี้ทู สุขุมวิท สุขุ... - C09021127

ขาย/เช่าคอนโด อิสสระ แอท ฟอร์ตี้ทู สุขุมวิท สุขุ...

ทำเล: สุขุมวิท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 86 ตร.ม.

ขาย : 8,910,000บาท
เช่า : 35,000บาท/เดือน

ขายคอนโด เดอะ รูม พระราม 4 สามย่าน กรุงเทพมหานคร - C14111504

ขายคอนโด เดอะ รูม พระราม 4 สามย่าน กรุงเทพมหานคร

ทำเล: สามย่าน, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 45 ตร.ม.

ขาย : 7,360,000บาท

ขายคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น ห้วยขวาง กรุง... - C18051519

ขายคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น ห้วยขวาง กรุง...

ทำเล: ห้วยขวาง, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 26 ตร.ม.

ขาย : 3,960,000บาท

เช่าคอนโด ริทึ่ม สุขุมวิท 42 พระโขนง กรุงเทพมหานคร - C23031623

เช่าคอนโด ริทึ่ม สุขุมวิท 42 พระโขนง กรุงเทพมหานคร

ทำเล: พระโขนง, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 57 ตร.ม.

เช่า : 50,000บาท/เดือน

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

pic-spacial