TH EN
สมัครสมาชิก

ร่างผังเมืองใหม่ปี 2563 เน้น “เมืองกระชับ” มาพร้อมกับรถไฟฟ้ากว่า 319 สถานี


ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับปี 2556 กำลังจะหมดอายุลง สำนักผังเมืองกรุงเทพฯ จึงเสนอ ผังเมืองใหม่ปี 2563 ด้วยแนวคิด “เมืองกระชับ” เพื่อพัฒนาพื้นที่ในเขตปริมณฑลให้เชื่อมโยงกันได้อย่างไร้รอยต่อ รองรับการขยายตัวของเมืองให้สอดรับกับเครือข่ายเส้นทางของรถไฟฟ้าทั้งหมด 12 เส้นทาง 319 สถานี มีสถานีที่ตัดกัน 39 สถานี รวมระยะทางกว่า 508 กิโลเมตร

 

นอกจากจะสร้างรถไฟฟ้ากว่า 12 เส้นทางแล้ว ยังสนับสนุนให้มีการพัฒนารอบๆ สถานีรถไฟฟ้าเป็นระยะทาง 500 เมตร ด้วยมาตรการจูงใจต่างๆ อาทิ

– มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา (TDR)
– มาตรการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ (PUD)
– มาตรการส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า (TOD)

 

ไม่เพียงแต่เส้นทางรถไฟฟ้าเองที่ผังเมืองฉบับใหม่นี้ให้ความสำคัญ เพราะเส้นทางน้ำเองก็จะเข้ามามีบทบาทมากขึ้น เพื่อให้ผู้คนได้เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนยิ่งขึ้น เน้นการธุรกิจ การค้า การบริการ การนันทนาการต่างๆ และส่งเสริมให้มีพื้นที่พาณิชยกรรมทางน้ำ ด้วยการปรับพื้นที่บริเวณสถานี ดังนี้

– สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงสถานีบางกะปิ – มีนบุรี
– สถานีรถไฟฟ้าสายสีเทาช่วงสถานีวัชรพล – พระโขนง, ช่วงสถานีพระราม 9 – ท่าพระ
– สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสถานีแบริ่ง – สมุทรปราการ

– รวมไปถึงที่ดินบริเวณฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ เองก็มีการเปลี่ยนแปลงเพื่อรองรับการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน สายสีเหลือง สายสีน้ำตาล และสายสีชมพู ให้เป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) เพื่อรองรับที่อยู่อาศัย


การพัฒนาพื้นที่ธุรกิจ



การพัฒนาพื้นที่ต่างๆ กำลังขยายออกไปตามเส้นทางของรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะผ่านทางไหน ย่อมนำความเจริญตามไปด้วยทุกที่ และเมื่อพื้นที่โดยรอบเหล่านี้เจริญแล้ว ประชาชนไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเข้าไปในเมืองเลย เพราะในอนาคตเขตชานเมืองเองก็จะยกระดับให้มีความเพียบพร้อมในทุกด้าน รวมถึงส่งเสริมด้านพาณิชยกรรมพิเศษด้านนวัตกรรมสร้างสรรค์ในเขตเจริญกรุง และคลองสาน ย่านชุมชน (บ้าน วัด โรงเรียน) ในพื้นที่สีเขียวทั้งฝั่งตะวันตกและตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยมีสถานีจุดตัด 8 สถานีที่จะปรับผังเมืองให้กลายเป็นสีส้ม (พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ดังนี้

– มีนบุรี
– สะพานใหม่
– บางแค
– ลาดกระบัง
– ตลิ่งชัน
– บางขุนเทียน
– บางนา – ศรีนครินทร์
– หนองจอก

นอกจากนี้ กรุงเทพฯ ยังมีแผนพัฒนาพื้นที่เฉพาะ ให้ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาเมืองกระชับด้วย อาทิ

– โครงการนำร่องภายใต้แผนแม่บทอนุรักษ์ฟื้นฟูย่านกะดีจีน-คลองสาน
– การปรับปรุงสายรถไฟฟ้าลาวาลินเดิมให้เป็นแลนด์มาร์คจุดท่องเที่ยวใหม่ในย่านกะดีจีน-คลองสาน
– สร้างพื้นที่นำร่องสมาร์ทซิตี้ของที่เขตปทุมวัน ซึ่งเป็นย่านเศรษฐกิจขนาดใหญ่ที่มีการเคลื่อนไหวอยู่ตลอด โดยเฉพาะนักท่องเที่ยว ทั้งยังเป็นพื้นที่ขับเคลื่อนทางการศึกษาที่สำคัญอีกด้วย
– การพัฒนาคลองซุงเป็นถนนคนเดิน
– การพัฒนาท่าเรือและทางเดินเรียบคลองแสนแสบ
– การพัฒนาพื้นที่สถานีกลางบางซื่อให้เป็นศูนย์กลางคมนาคมแห่งใหม่ของประเทศ
– ปรับปรุงภูมิทัศน์ทางสัญจรบนโครงสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณช่องกลางสะพานพระปกเกล้า

 
โซนที่อยู่อาศัย



ในพื้นที่ด้านตะวันตกของกรุงเทพฯ เปลี่ยนสีการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยพื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.1 – ก.2) เปลี่ยนเป็นพื้นที่สีเหลือง และเขตตลิ่งชันส่วนที่ผ่านรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน (บางซื่อ – ท่าพระ) เปลี่ยนเป็นพื้นที่สีส้ม

ส่วนในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น วัดจากแนวถนนวงแหวนรัชดาภิเษก ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่สีแดง ค่อนข้างส่งเสริมศูนย์พาณิชยกรรมใหม่ (New CBD) อย่างพระราม 9 และรัชดาภิเษก ทั้งยังส่งเสริมศูนย์พาณิชยกรรมรอง (Sub CBD) บริเวณศูนย์คมนาคมพหลโยธิน (บางซื่อ) ศูนย์คมนาคมมักกะสัน และศูนย์คมนาคมตากสินบริเวณวงเวียนใหญ่ด้วย

การปรับผังเมืองทำให้บริเวณที่มีคนอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น เช่น โซนตะวันออกของกรุงเทพฯ จะเปลี่ยนจากโซนสีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มาเป็นสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ทำให้มีการกระจายที่อยู่อาศัยมากขึ้น แต่ในโซนสีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) ก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไรมากมายนัก และแน่นอนว่าโซนสีแดง (พื้นที่สำหรับพาณิชยกรรม) เพิ่มขึ้น 9% จากแผนพัฒนาผังเมืองใหม่นี้

มาดูกันว่า ผังเมืองใหม่ปี 2563 นี้จะกระชับเมืองให้ไร้รอยต่อได้มากแค่ไหน ถึงอย่างไรก็ช่วยเรื่องการคมนาคมได้มากทีเดียว หากรถไฟฟ้าเสร็จครบทั้ง 319 สถานีแล้ว ไม่ใช่แค่ในกรุงเทพที่เชื่อมต่อกันทุกตารางเมตร แต่จะเชื่อมโยงเครือข่ายการคมนาคม ให้ครอบคลุมชานเมืองและปริมณฑลให้ใกล้กันมากยิ่งขึ้น แต่ในส่วนอื่นๆ ของผังเมือง ก็ต้องดูกันต่อไปว่าจะมีผลดีหรือผลเสียอย่างไรบ้าง

Silence
kobkid.com


ติดตามอัพเดทข่าวสารในวงการอสังหาฯ ทั้งหมดได้ที่

http://www.bkkcitismart.com/news 

#news #BC #BangkokCitiSmart

อัพเดทล่าสุด: 9 Jan 2019

HIGHLIGHT PROPERTIES
ขาย/เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28 - C16081117

ขาย/เช่าคอนโด ดิ แอสเดรส สุขุมวิท 28

ทำเล: สุขุมวิท, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 45 ตร.ม.

ขาย : 9,900,000บาท
เช่า : 45,000บาท/เดือน

ขายคอนโด แอชตัน สีลม - C11111510

ขายคอนโด แอชตัน สีลม

ทำเล: สีลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 8,490,000บาท

ขายคอนโด ซีล บาย แสนสิริ - C10051826

ขายคอนโด ซีล บาย แสนสิริ

ทำเล: เอกมัย, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 4,680,000บาท

ขายคอนโด เดอะ ดิโพลแมท เทอร์ทีไนน์ - C04061801

ขายคอนโด เดอะ ดิโพลแมท เทอร์ทีไนน์

ทำเล: พร้อมพงษ์, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 53 ตร.ม.

ขาย : 14,470,000บาท

เช่าคอนโด เอดจ์ สุขุมวิท 23 - C05011829

เช่าคอนโด เอดจ์ สุขุมวิท 23

ทำเล: อโศก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 31 ตร.ม.

เช่า : 31,000บาท/เดือน

ข่าวอสังหาริมทรัพย์
ไทม์ไลน์รถไฟฟ้าส่งท้าย คสช. “สีส้ม-ม่วงใต้-ภูเก็ต” รอรัฐบาลใหม่ปักตอม่อ

ไทม์ไลน์รถไฟฟ้าส่งท้าย คสช. “สีส้ม-ม่วงใต้-ภูเก็ต”...

นับถอยหลัง “รัฐบาล คสช.” เหลือเวลาอีกไม่กี่เดือน จำต้องโบกมื...

อัฐยายซื้อขนมยาย “ลดค่ารถไฟฟ้า” “บัตรตั๋วร่วมแมงมุม” แป้กรอปีหน้า

อัฐยายซื้อขนมยาย “ลดค่ารถไฟฟ้า” “บัตรตั๋วร่วมแมงมุ...

หนึ่งในนโยบายหาเสียงที่พรรคการเมืองนำมาชูโรงเรียกคะแนนเสียงใ...

รับมือ”ถนนพระราม2″รถติดหนึบ 3 ปี พ.ค.ตอกเข็มมอเตอร์เวย์มหาชัย-ด่วนพระราม3

รับมือ”ถนนพระราม2″รถติดหนึบ 3 ปี พ.ค.ตอกเข็มมอเตอร...

ถนนพระราม 2 อัมพาต 3 ปี บิ๊กโปรเจ็กต์ลงเสาเข็ม ดีเดย์ พ.ค.-ม...

ประกาศแล้ว! กำหนดเขตเวนคืนที่ดิน สร้างรถไฟฟ้า”สายสีชมพู” มีผล 22 มี.ค.

ประกาศแล้ว! กำหนดเขตเวนคืนที่ดิน สร้างรถไฟฟ้า”สายส...

ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศ พระราชกฤษฎีกา กำหนดเขตที่ดิน ท้...

ทุ่ม 2 พันล้านอัพเกรด “รัชดาฯ-พระราม 9” “มหานครไร้สาย” บูมเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยว

ทุ่ม 2 พันล้านอัพเกรด “รัชดาฯ-พระราม 9” “มหานครไร้...

เดินหน้าอย่างต่อเนื่อง “กฟน.-การไฟฟ้านครหลวง” กับภารกิจเพื่อ...

ดูทั้งหมด
pic-spacial