TH EN
สมัครสมาชิก

ปีแห่งความร้อนแรง รถไฟฟ้าขยับ-ที่ดินพุ่ง


ปฏิเสธไม่ได้ว่า โครงการรถไฟฟ้ามีส่วนสำคัญในการเปิดโอกาสการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใหม่ๆ แต่ขณะเดียวกันก็ดันราคาที่ดินอันเป็นวัตถุดิบสำคัญของการพัฒนาโครงการให้เพิ่มสูงขึ้นแบบไม่มีขีดจำกัด


ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน เช่น ย่านหลังสวน ติดอันดับแพงที่สุดในประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ไทย ตารางวาละ 3.1 ล้านบาท โดยค่ายเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ชนะประมูลไปเมื่อปลายปี 2560 ได้จุดประกายให้ที่ดินย่านสุขุมวิท อีกหนึ่งศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร ราคาวิ่งไปที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา


ที่แพงขยายวงชานกรุง

เมื่อรัฐเร่งขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ เพิ่ม ทำให้ผู้ประกอบการต่างชิงพื้นที่ผลิตโปรดักต์รองรับความต้องการ ราคาที่ดินขยับร้อนแรง ขยายวงไปทำเลชานกรุง ที่ดินแปลงใหญ่ตลาดเก่าแก่ ตึกรามบ้านช่องอาคารพาณิยช์ดั้งเดิมถูกทุบทิ้งเพื่อขึ้นตึกสูง


บิ๊กทุนกวาดที่แปลงใหญ่

ทำเลที่เปลี่ยนแปลงมากสุด ได้แก่ ถนนลาดพร้าว เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ก่อสร้าง การซื้อขายที่ดินแปลงใหญ่เริ่มขยับ เจ้าของตลาดเก่าบนถนนลาดพร้าว 3 แห่ง ทนความเย้ายวนไม่ไหว ประกาศขายที่ให้กับดีเวลอปเปอร์ อาทิ ตลาดโชคชัย 4 ประกาศขายที่ดินส่วนตึกแถว 16 ไร่ กว่า 2,000 ล้านบาท อีกรายตลาดสดแฮปปี้แลนด์ ขายที่ดินกว่า 10 ไร่ ให้กับค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ในราคา 2,500 ล้านบาท ขึ้นคอนโดมิเนียมหรู 2,000 หน่วย ไม่ห่างกันมาก ตลาดบางกะปิ ส่งเสียงแว่วในเวลาไล่เลี่ย ว่าต้องการขายที่ดิน และมีนายทุนเจรจาหลายเจ้า
MP21-3431-A 


อีกหนึ่งทำเล โซนราม คำแหง ติดสถานีดับเพลิงหัวหมาก ปัจจุบันมีสถานีราชมังคลา สายสีส้มอยู่ด้านหน้าแปลงที่ดิน ค่าย ศุภาลัย ซื้อ 15 ไร่ กว่า 2,000 ล้านบาท ขึ้นคอนโดมิเนียมกว่า 2,000 หน่วย ไม่ห่างกันทำเลแยกลำสาลี จุดตัดรถไฟฟ้าสายสีเหลือง-สีส้ม ทุนยักษ์อันดับต้นๆ ของฮ่องกง ไรส์แลนด์ ประเทศไทย ซุ่มซื้อที่ดินกว่า 10 ไร่ เตรียมขึ้นคอนโดมิเนียมกว่า 2,000 หน่วย ในปี 2562

ขณะสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ร้อนแรงเฉพาะทำเลแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี ส่วน รามอินทรา, มีนบุรี ยังเน้นบ้านแนวราบมากกว่า



รามฯ-ลาดพร้าวที่พุ่งเท่าตัว

ส่วนราคาที่ดิน เฉลี่ยทั้งลาดพร้าว ยันรามคำแหง จาก 1-2 แสนบาทต่อตารางวา วิ่งไปที่ 4 แสนบาทต่อตารางวา ราคาขายต่อหน่วยสำหรับคอนโดมิเนียมย่านรามคำแหง ตํ่าๆ 2 ล้านบาทซัพพลายทะลักกว่า 10,000 หน่วย และคาดว่าจะเติมเข้ามาเรื่อยๆ จากการประเมินของดีเวลอปเปอร์บางรายระบุว่า อาจซํ้ารอยสายสีม่วง แต่บางค่าย ออกมายืนยันว่า สามารถทยอยดูดซับไปได้จากความต้องการของกลุ่มคนทำงานในละแวกนั้น และนักศึกษา

และหากมุ่งหน้าไปจากแยกลำสาลี ตรงไปศรีนครินทร์ บริเวณถนนพัฒนาการตัดกับพระราม 9 จะพบกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่เกิดขึ้น โดยเฉพาะ บริเวณสถานีหัวหมากรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ที่จะเป็นจุดตัดสายสีเหลือง และสายสีแดงอ่อน (ในเมือง) ซึ่งทำเลนี้ราคาที่ดินพุ่งไป 2-3 เท่า จากเดิม ตารางวาละ 2 แสนบาท

อีกทำเลจาก ตึกแถวบ้านอยู่อาศัยเรียบง่าย กลายเป็น คอนโดมิเนียมขึ้นแทนที่ ราคา วิ่งไปแตะที่ 3 ล้านบาท ต่อหน่วย คือ จรัญสนิทวงศ์ แนวเส้นทางสายสีนํ้าเงิน ที่ใกล้เปิดให้บริการ เนื่องจาก เชื่อมเข้าใจกลางเมืองได้ง่าย ราคาที่ดิน 3 ปีก่อน ค่ายพฤกษาเคยซื้อไว้ที่ 3 แสนบาทต่อตารางวา ปี 2561 แต่ปี 2562 คงไม่ต้องพูดถึง ทั้งแพงและหายาก ที่น่าสนใจ และเป็นที่จับตา คงหนีไม่พ้น ชุมทางตลิ่งชัน จะมีรถไฟฟ้าหลายเส้นทาง ทั้งสายสีส้ม แดงเข้ม แดงอ่อน และสีนํ้าเงิน ซึ่งปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมปักหมุดขายรอแล้ว

ปี 2562 เชื่อว่าราคาที่ดินจะขยับต่อ ตราบใดที่ความต้องการยังมี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นอย่าลืมว่าปัจจัยเสี่ยงมีอยู่มาก หากบริหารจัดการไม่ดี ...อุตสาหกรรมนี้อาจพังพาบได้


ปรับใหญ่ผังกทม.รับระบบราง

นโยบายรัฐบาล ใช้มาตรการทางผังเมืองจูงใจให้ คนหันมาใช้ระบบรางเดินทางระยะสั้น ใกล้ที่อยู่อาศัยและแหล่งงานทั้งนี้ทันทีที่ข้อสรุปลงตัว ปลายปี 2561 กรุงเทพมหานคร ได้ยกร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวมฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ก่อนเปิดรับฟังความคิดเห็นใหญ่ ในปี 2562

หลายทำเลกลายเป็นโอกาส ราคาที่ดินขยับแรงอีกระลอก เนื่องจากมีการเปิดลายแทงทำเลดาวรุ่ง โดยระบุชัดว่า พื้นที่ไหนพัฒนาแล้วคุ้มค่า

โฟกัส โซนตะวันออก ทำเลจุดตัดรัชดาฯ- ลาดพร้าว-บางกะปิ-ลำสาลี-รามคำแหง กระทั่งศรีนครินทร์ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) อีกทั้งทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร เริ่มต้นจาก จตุจักร-รัชโยธิน แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด

อีกทำเลที่เปลี่ยนแปลงแบบพลิกฝ่ามือ คือชุมทางตลิ่งชัน ตั้งแต่ถนนราชพฤกษ์-พุทธมณฑลสาย 1 ถึงถนนวงแหวน เดิมเป็นพื้นที่เขียวลายอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม สร้างบ้านเดี่ยว 100 ตารางวา  ขยับเป็นพื้นที่สีส้ม ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง พัฒนาคอนโดมิเนียม นอกจากนี้ยังเปิดพื้นที่รอบสถานี พัฒนาเป็นศูนย์พาณิชยกรรมแห่งใหม่ ประเมินว่าที่ดินทำเลนี้มีโอกาสปรับตัวสูง แต่คาดว่าน่าจะอยู่ในมือนายทุนหมดแล้ว

แม้ผังกทม.ใหม่จะเพิ่มความหนาแน่นและให้สิทธิประโยชน์ใหม่ๆ มากมาย แต่เสียงสะท้อนของผู้ประกอบการต่างบอกว่ายังห่างชั้นกับราคาที่ดิน

หน้า 21 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3431 วันที่ 30 ธันวาคม 2561-2 มกราคม 2561


ติดตามอัพเดทข่าวสารในวงการอสังหาฯ ทั้งหมดได้ที่

http://www.bkkcitismart.com/news 

#news #BC #BangkokCitiSmart

อัพเดทล่าสุด: 3 Jan 2019

HIGHLIGHT PROPERTIES
เช่าคอนโด โมริ เฮาส์ - C20071804

เช่าคอนโด โมริ เฮาส์

ทำเล: อ่อนนุช, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 36 ตร.ม.

เช่า : 22,000บาท/เดือน

ขาย/เช่าคอนโด ไอวี่ ทองหล่อ - C30061802

ขาย/เช่าคอนโด ไอวี่ ทองหล่อ

ทำเล: ทองหล่อ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 48 ตร.ม.

ขาย : 9,470,000บาท
เช่า : 40,000บาท/เดือน

ขายคอนโด ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ ควีนส์ - C16011932

ขายคอนโด ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ ควีนส์

ทำเล: คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 35 ตร.ม.

ขาย : 7,920,000บาท

เช่าคอนโด เดอะ ดิโพลแมท สาทร - C08061807

เช่าคอนโด เดอะ ดิโพลแมท สาทร

ทำเล: สีลม, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 50 ตร.ม.

เช่า : 40,000บาท/เดือน

เช่าคอนโด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา - C16101710

เช่าคอนโด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา

ทำเล: เอกมัย, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 54 ตร.ม.

เช่า : 35,000บาท/เดือน

ข่าวอสังหาริมทรัพย์
ไทม์ไลน์รถไฟฟ้าส่งท้าย คสช. “สีส้ม-ม่วงใต้-ภูเก็ต” รอรัฐบาลใหม่ปักตอม่อ

ไทม์ไลน์รถไฟฟ้าส่งท้าย คสช. “สีส้ม-ม่วงใต้-ภูเก็ต”...

นับถอยหลัง “รัฐบาล คสช.” เหลือเวลาอีกไม่กี่เดือน จำต้องโบกมื...

อัฐยายซื้อขนมยาย “ลดค่ารถไฟฟ้า” “บัตรตั๋วร่วมแมงมุม” แป้กรอปีหน้า

อัฐยายซื้อขนมยาย “ลดค่ารถไฟฟ้า” “บัตรตั๋วร่วมแมงมุ...

หนึ่งในนโยบายหาเสียงที่พรรคการเมืองนำมาชูโรงเรียกคะแนนเสียงใ...

รับมือ”ถนนพระราม2″รถติดหนึบ 3 ปี พ.ค.ตอกเข็มมอเตอร์เวย์มหาชัย-ด่วนพระราม3

รับมือ”ถนนพระราม2″รถติดหนึบ 3 ปี พ.ค.ตอกเข็มมอเตอร...

ถนนพระราม 2 อัมพาต 3 ปี บิ๊กโปรเจ็กต์ลงเสาเข็ม ดีเดย์ พ.ค.-ม...

ประกาศแล้ว! กำหนดเขตเวนคืนที่ดิน สร้างรถไฟฟ้า”สายสีชมพู” มีผล 22 มี.ค.

ประกาศแล้ว! กำหนดเขตเวนคืนที่ดิน สร้างรถไฟฟ้า”สายส...

ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศ พระราชกฤษฎีกา กำหนดเขตที่ดิน ท้...

ทุ่ม 2 พันล้านอัพเกรด “รัชดาฯ-พระราม 9” “มหานครไร้สาย” บูมเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยว

ทุ่ม 2 พันล้านอัพเกรด “รัชดาฯ-พระราม 9” “มหานครไร้...

เดินหน้าอย่างต่อเนื่อง “กฟน.-การไฟฟ้านครหลวง” กับภารกิจเพื่อ...

ดูทั้งหมด
pic-spacial