วันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2564

Top 10 คอนโดแนวรถไฟฟ้าราคาสูง ณ สิ้นปี 2563

คอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีราคาสูงที่สุด ณ สิ้นปี 2563

คอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีราคาสูงที่สุด ณ สิ้นปี 2563.jpg

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์โควิดอาจส่งผลกระทบทางด้านเศรษฐกิจโดยรวม อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจ 10 อันดับโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าที่มีราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปี 2563 ยังคงมีความเคลื่อนไหวคึกคัก และราคาไม่ได้ปรับลดลงแต่อย่างใด

รายละเอียดคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปี 2563 มีดังนี้

1. รถไฟฟ้าสถานีเพลินจิต
ยังคงเป็นทำเลที่มีคอนโดฯ ราคาขายสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งสถานีนี้เป็นที่ตั้งของโครงการ 98 Wireless ของ บมจ.แสนสิริ ราคาขายเฉลี่ย 5.8 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุดขึ้นไปถึง 7.25 แสนบาท/ตารางเมตร มีราคาซื้อขาย 65-650 ล้านบาท/ยูนิต (ดูตารางประกอบ)

คอนโดติดรถไฟฟ้าราคาสูง ปี 2563.jpg

ล่าสุดมีโครงการ Branded Residence อย่างแบรนด์ “อมัน นายเลิศ เออร์เบิน เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ (Aman Nai Lert Residences Bangkok)” พัฒนาโดย บจ.นายเลิศ ปาร์ค ดีเวลลอปเม้นท์ บนทำเลย่านเพลินจิต ในช่วงปลายปี 2563 สร้างกระแสฮือฮาเป็นโครงการราคาแพงที่สุดในย่านเพลินจิต สำหรับการขายโครงการแบบลีสโฮลด์ ราคาเริ่มต้น 4.5 แสนบาท/ตารางเมตร

และในปี 2564 บนทำเลโดยรอบสถานีเพลินจิต จะมีอีก 1 โครงการที่รอการเปิดตัวในช่วงไตรมาส 2/64 โดย บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ ภายใต้แบรนด์ “THE EMBASSY AT WIRELESS” บนที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง ถนนวิทยุ ตรงข้ามปาร์คนายเลิศ มูลค่าโครงการประมาณ 10,700 ล้านบาท

2. รถไฟฟ้าสายสีทอง
สถานีเจริญนคร เป็นผลมาจากรถไฟฟ้าสายสีทองระยะที่ 1 (สถานีกรุงธนบุรี-สถานีคลองสาน) เปิดให้บริการ 16 ธันวาคม 2563 ที่ผ่านมา สถานีเจริญนครซึ่งเป็นที่ตั้งของ The Residences at Mandarin Oriental โดย บจ.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น หรือ MQDC ราคาขายเฉลี่ย 5.5 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 7.5 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-450 ล้านบาท ส่งผลให้สถานีเจริญนครขึ้นแท่นอันดับ 2 ทันที

3. รถไฟฟ้าสถานีชิดลม
ไฮไลต์ทำเลอยู่ที่ถนนชิดลมเป็นถนนเส้นสำคัญ เป็นแหล่งที่ตั้งสถานทูต โรงแรมหรู 5 ดาว และห้างสรรพสินค้าระดับบน นับเป็นสุดยอดทำเลคอนโดฯ ระดับ Super Luxury ของเมืองไทยอีกทำเลหนึ่ง โดยมีคอนโดฯ SCOPE Langsuan ของ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชัน พัฒนาบนที่ดินฟรีโฮลด์ที่แพงที่สุดที่ซื้อขายในปี 2561 ในราคา 3.1 ล้านบาท/ตารางวา มูลค่าโครงการ 8,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 4.9 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 38-250 ล้านบาท

4. รถไฟฟ้าสถานีช่องนนทรี
อีกหนึ่งทำเลธุรกิจที่เป็นที่ตั้งของเดอะ The Ritz-CarltonResidence Bangkok มูลค่า 18,000 ล้านบาท บนพื้นที่รวม 135,000 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 3.7 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 4.42 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 66-235 ล้านบาท

5. รถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ
ทำเลทองที่เป็นเสมือนศูนย์รวมคอนโดฯ Super Luxury ปัจจุบันมียูนิตที่มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร เป็นจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ KHUN by YOO โดย บมจ.แสนสิริ ราคาขายเฉลี่ย 3.7 แสน/ตารางเมตร ราคาสูงสุดถึง 5.87 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 15-139 ล้านบาท

6. รถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์
จุดเด่นทำเลนี้แวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น The Emporium และ The EmQuatier และคอนโดฯ Super Luxury อีกจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ The Estelle Phrom Phong โดย บมจ.ไรมอน แลนด์ อยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ราคาเริ่มต้น 15.5-55.06 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 3.30 แสน/ตารางเมตร ราคาสูงสุด 3.44 แสนบาท/ตารางเมตร

7. รถไฟฟ้าสถานีสะพานตากสิน
ที่ตั้งของ Four Seasons Private Residences พัฒนาภายใต้โครงการ “เจ้าพระยา เอสเตท” ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท โดย บมจ.คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ราคาขายเฉลี่ย 3.3-3.85 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 47-378 ล้านบาท

8. รถไฟฟ้าสถานีเอกมัย
โครงการ HYDE Heritage Thonglor บริเวณสุขุมวิท 59 โดย บมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ บริษัทในเครือของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ราคาเฉลี่ย 2.9-4.9 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตละ 9.6-120 ล้านบาท

9. รถไฟใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9
จุดเด่นคือทำเล New CBD ซึ่งแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำ เช่น G Tower, AIA Capital Center, Unilver และอีกมากมาย ทำให้โครงการ ASHTON Asoke – Rama 9 โดย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ มีราคายูนิตละ 7.59-54 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.7-3.439 แสนบาท/ตารางเมตร

10. รถไฟฟ้าสถานีอโศก
ทำเลที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และอาคารสำนักงานเกรด A โดยมีโครงการ CELES ASOKE โดย บจ.ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ ร่วมทุนกับกองทุน Cresent Investment ราคาเฉลี่ย 2.65-3.43 แสนบาท/ตารางเมตร และราคายูนิตละ 8.9-34 ล้านบาท

เทรนด์คอนโดมิเนียมปี 2564 พบว่ายังมีคอนโดฯ Super Luxury อีกหลายโครงการอยู่ระหว่างศึกษาโอกาสลงทุนและรอเปิดตัวในอนาคต หลายโครงการมีการเลื่อนเปิดตัวเพราะสถานการณ์โควิด-19 โดยทำเลยอดนิยมยังกระจุกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น เพลินจิต ชิดลม ทองหล่อ สุขุมวิท 38 พร้อมพงษ์ หลังสวน ราชดำริ สีลม สาทร เป็นต้น

“ทำเลเหล่านี้ปัจจุบันมีที่ดินศักยภาพสูงและเสนอขายเหลือน้อย มีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่เป็นทำเลที่กำลังซื้อระดับบนทั้งลูกค้าคนไทยและต่างชาติให้ความสนใจ และพร้อมที่จะซื้อหากโครงการสามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างครบถ้วน ทั้งรูปแบบโครงการ ดีไซน์ และราคาที่เหมาะสม มีบางทำเล เช่น สุขุมวิท 38 ทองหล่อ เพลินจิต-ชิดลม ที่คาดว่าจะมีการเปิดพรีเซลในปีนี้”

ที่มา ประชาชาติธุรกิจ และ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
อ่านเพิ่มเติม