ทองหล่อ มีอะไรใหม่ ?

ภาพทองหล่อที่ทุกคนเข้าใจกันน่าจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารน่านั่ง ร้านกาแฟ ร้านกินดื่มเก๋ๆ ซึ่งมีให้เลือกมากมาย หลายสไตล์ภายในย่าน ใช่ครับความเก๋ๆและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่อุมสมบูรณ์ของทำเลนี่แหละ ที่สร้างชีวิตชีวาให้กับทำเลทองหล่อตลอดทั้งซอย และเป็นการช่วยในการสร้างกลุ่มผู้อยู่อาศัยในทำเลนี้ได้อย่างดีอีกด้วย

ล่าสุดการพัฒนาใหม่ในซอยทองหล่อที่ได้ชมกันอยู่บริเวณสุขุวิมฝั่งซอยเลขคู่ กับอาคาร T-One Building อาคารสำนักงานและ Co-Working Space เกรด A แห่งเดียวในทำเล ทองหล่อ–สุขุมวิท ตัวอาคารสูง 34 ชั้น พื้นที่ 43,700 ตร.ม. รูปทรงสถาปัตยกรรมโดดเด่นใช้ลูกเล่นทวิสต์ตัวโครงการสร้างอาคาร เมื่อผิวกระจบสีฟ้าและทองสะท้อนกับแสงแดดให้ความรู้สึดเหมือนคริสตันบอล เมื่อมองเข้าอาคารทั้ง 4 ด้าน จะให้ความรู้สึกแตกต่างกันไป โดยมีค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 950 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน พร้อมเปิดให้บริการแล้วครับ

ที่เหลือการพัฒนาที่พบเห็นบ่อยก็เป็นกลุ่มของรีเทล คอมมูนิตี้มอลล์ที่ภายในจะมีร้านอาหาร ร้านนั่งชิลแปลกใหม่เข้ามาเปิดให้ได้ใช้บริการกันนอก จากนั้นยังมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเทาที่เราต้องมาลุ้นกันว่าจะมีความคืบหน้าอะไรต่อไปบ้าง เพราะหากพัฒนาขึ้นมาแล้วจะเป็นสายที่วิ่งผ่านทองหล่อและเชื่อมไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสีชมพูที่ดำเนินการอยู่ในขณะนี้ได้

อัพเดท คอนโดทองหล่อ

นอกจากนั้นแล้วการพัฒนาใหม่ในทำเลทองหล่อเป็นการพัฒนาทางด้านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยเฉพาะคอนโดมิเนี่ยมระดับพรีเมี่ยมลักชัวรี่ เนื่องจากว่าเป็นทำเลกลางเมืองที่กลุ่มชาวต่างชาติไว้ใจเลือกอยู่อาสัยเป็นลำดับต้นๆ ทาง Bangkok Citismart ได้ลองรวบรวมเฉพาะคอนโดเปิดใหม่ภายในระยะ 1 กิโลเมตรจากสถานีบีทีเอสทองหล่อภายในปี 2018 (พ.ศ. 2561) จนถึง Q1 2019 (พ.ศ. 2562) ที่ผ่านมา มีอยู่ประมาณ 940 ยูนิตจาก 4 โครงการด้วยกัน ประกอบไปด้วย The Room Sukhumvit 38, The Strand Thonglor, Park Origin Thonglor และล่าสุดใน Q1 2019 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 280,000 บาทต่อตารางเมตร คือ HYDE Heritage Thonglor

ส่วนโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างนั้นค่อนข้างเยอะเลยทีเดียวบางโครงการมีราคาปรับตัวสูงไปถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากว่าคอนโดที่กำลังก่อสร้างอยู่นั้นกระจุกตัวอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 55 ซึ่งเป็นซอยหลักของทำเลนี้เลย

แต่ก็มีจำนวนไม่น้อยเหมือนกันครับที่ราคาไม่สูงเท่าโครงการเปิดใหม่อย่างเช่น คอนโด High-rise Laviq Sukhumvit 57 และ The Reserve Thonglor 2 ที่เหลือก็จะเป็นคอนโด Low-Rise คือ The Reserve Sukhumvit 61 และ Runesu Thonglor 5  จึงเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจหากต้องการเป็นเจ้าของคอนโดที่อยู่กลางเมืองในราคาที่ไม่สูงมากเช่นนี้ครับ ซึ่งในปี 2019 (พ.ศ. 2562) เองก็จะมีโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วนะครับ เป็นช่วงเวลาที่ดีจริงๆสำหรับคนที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยคอนโดใหม่โดยไม่ต้องรอ และได้เข้าชมห้องจริงด้วยเลย

สำหรับคอนโดพร้อมอยู่ก็เป็นทางเลือกที่มองข้ามไม่ได้นะครับ เพราะว่าราคาของเค้าไม่แรงเลยเพียงแต่คุณต้องมีเงินเตรียมเผื่อไว้ซักก้อนในวันโอนกรรมสิทธิ์ครับและหากคุณมีสไตล์เป็นของตัวเองก็อาจจะต้องเผื่องบประกอบในการรีโนเวทตกแต่งเพิ่มเติมนิดหน่อยด้วยครับ

แต่แต้มต่อที่สำคัญของคอนโดพร้อมอยู่เหล่านี้ คือโครงการจะกระจุกตัวอยู่ติดถนนใหญ่ริมถนนสุขุมวิท และซอยสุขุมวิท 36-38 ซึ่งมีความเงียบสงบ สามารถทะลุไปถนนพระราม 4 เข้าสู่สีลม-สาทรได้ โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดพร้อมอยู่นี้จะอยู่ที่ 200,000 ต่อตารางเมตรต้นๆเท่านั้น

สรุป

คอนโดโดยรอบทองหล่อมีให้เลือกอยู่หลายโครงการโดยที่ผ่านมาราคาคอนโดของทำเลนี้เปิดขายมาด้วยราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆซึ่งทำให้ราคาทั่วไปในย่านจะมีตั้งแต่200,000บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปจนถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับความเก่าใหม่ของโครงการ รวมถึงขนาดของห้อง ชั้นของที่ตั้งห้อง และการตกแต่งห้องหากเป็นคอนโดพร้อมเข้าอยู่หรือคอนโดรีเซล

ลองสมมุติดูครับว่าถ้าคุณมีเงิน 50 ล้านบาท คุณจะซื้อคอนโดไหนบนทำเลทองหล่อนี้ บทความต่อไปทาง Bangkok Citismart จะเปรียบเทียบคอนโดพร้อมอยู่ใหม่ในปี 2019 (พ.ศ. 2562) ให้ครับ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่า คุณจะเลือกคอนโดไหนตามจุดเด่นของโครงการที่คุณสนใจ