ทำไมคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยถึงน่าสนใจ

ตามหลักแล้วคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย หรือสถานศึกษาก็ไม่ได้ต่างไปจากคอนโดในเมืองที่ใกล้กับที่ทำงาน เพราะปัจจุบันคอนโดมิเนียมถูกสร้างให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เดินทางสะดวก มักจะอยู่ใกล้สถานศึกษา บางสถาบันที่อยู่ในเมืองจึงครอบคลุมพื้นที่แหล่งงานในเมืองด้วย ต่างกันตรงที่เพิ่มกลุ่มเป้าหมายของนักศึกษา และเจ้าหน้าที่บุคลากรของสถานศึกษาเข้าไป ทำให้โครงการคอนโดที่อยู่ในทำเลใกล้มหาวิทยาลัย มักจะเป็นโครงการที่มีดีมานด์การอยู่อาศัยจริงจากนักศึกษาและบุคคลากร และส่งผลต่อเนื่องถึงดีมานด์ของนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าเช่นกัน ดังนั้นผู้ที่ได้เป็นเจ้าของคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยจึงเหมือนได้โชคสองชั้นเลยทีเดียว

โชคชั้นแรกของคอนโดที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย

โชคชั้นแรกจะเป็นของพ่อแม่ผู้ปกครองที่เลือกลงทุนซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เพื่อความปลอดภัยของลูกหลานที่จำเป็นต้องอยู่อาศัยห่างไกลพ่อแม่เมื่อเข้ามาเรียนในเมือง และเพื่อลดเวลาการเดินทางจากบ้านไปมหาวิทยาลัย โดยพื้นฐานแล้วคอนโดจะมีระบบ Security 24 ชั่วโมง เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของโครงการ, กล้องวงจรปิดตามจุดต่างๆ และระบบคีย์การ์ดที่ไว้เข้าตัวโครงการหรือขึ้นลิฟต์ บางโครงการที่ทันสมัยหน่อยก็จะมีระบบ Digital Doorlock ตามแต่ละยูนิต ช่วยให้พ่อแม่หรือตัวนักศึกษาเองมีความอุ่นใจในการอยู่อาศัยมากขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับหอพัก หรืออพาร์ทเมนท์บางแห่งอาจจะไม่สร้างความปลอดภัยได้เท่ากับคอนโด

โชคชั้นที่สองของการที่มีคอนโดอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย

เป็นเรื่องของผลตอบแทนจากการลงทุน และการเก็บเป็นมรดกให้ลูกหลาน บางคนอาจจะคิดว่าต้องถึงขั้นซื้อคอนโดเลยหรอ ลูกเราเรียนแค่ไม่กี่ปีเอง หรือถ้าซื้อตอนนี้ตั้งแต่ลูกเรายังเล็ก โตไปจะได้อยู่หรือไม่ ถ้าหากมองในมุมภาพรวมอสังหาฯ ทุกวันนี้ราคาคอนโดในเมืองมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามกลไลของราคาที่ดินและการพัฒนาต่างๆ ที่มักกระจุกตัวอยู่ในเมือง และตามแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้คอนโดยิ่งอยู่ในเมืองมากเท่าไหร่ ยิ่งมีราคาสูงมากขึ้นเท่านั้น แต่ถ้าแพงไปก็ไม่ไหวเหมือนกันใช่ไหมครับ ดังนั้นเราควรจะเป็นเจ้าของก่อนที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นไปมากกว่านี้ ถือเป็นการวางแผนการลงทุนเผื่ออนาคตที่ดีอีกทางหนึ่งด้วย

และหากมองในมุมของนักลงทุน กลุ่มนักศึกษาหรือบุคลากรจะเป็น Target หลักของคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยครับ เพราะยังไงทำเลเหล่านี้ก็มีดีมานด์การอยู่อาศัยจริงอยู่แล้ว โดยส่วนใหญ่นักศึกษาจะอยู่อาศัยระยะยาวประมาณ 4 ปี หรือมากกว่านั้นตามคณะและสาขาที่เรียน รวมถึงพฤติกรรมของกลุ่มวัยรุ่นเองที่มักจะติดเพื่อน รักความสะดวกสบาย ที่อยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัยจึงตอบโจทย์ของกลุ่มนักศึกษา ในขณะเดียวกันถึงแม้จะมีการเปลี่ยนที่พักอาศัยในระหว่างการศึกษา แต่ก็มีกลุ่มนักศึกษาเข้าเรียนใหม่ทุกๆปี จึงส่งผลให้มีความต้องการคอนโดในการยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นหากเรานำเงินที่ต้องจ่ายค่าเช่าหอ หรืออพาร์ตเมนท์ที่เราจะต้องจ่ายอยู่แล้ว (เฉลี่ยประมาณ 10,000 – 20,000 บาทขึ้นไป จะขึ้นอยู่กับทำเล และขนาดของห้องพัก รวมถึงความเก่า-ใหม่ของตัวโครงการ) มาลงทุนผ่อนคอนโดแทน เราจะได้ทั้งการเป็นเจ้าของคอนโดและสร้างความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยของลูกหลาน เมื่อลูกเราเรียนจบเราสามารถนำห้องนั้นมาปล่อยเช่า เป็นการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่ามาเป็นค่าผ่อนคอนโดได้อีกทาง ถือเป็นการลงทุนระยะยาว ที่ได้ทั้งความปลอดภัยของลูกหลานและสามารถเก็บเป็นมรดกต่อไป รวมถึงการสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ด้วยครับ

รวม 10 คอนโดราคาดี ใกล้สถาบันศึกษาและมหาวิทยาลัยชั้นนำ

บทความนี้ Bangkok Citismart ขอแนะนำคอนโดราคาดีที่ใกล้สถาบันศึกษาชั้นนำในเมือง อย่างเช่น ย่านอโศก เป็นที่ตั้งมหาวิทยาลัยศรีนครินทร์วิโรฒ, สาธิตประสานมิตร ย่านชิมลม-สยาม เป็นที่ตั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, สาธิตจุฬาฯ, เตรียมอุดมศึกษา, มาแตร์เดอีวิทยาลัย และย่านสีลม-สาทร เป็นที่ตั้งของโรงเรียนอัสสัมชัญ, กรุงเทพคริสเตียน, อัสสัมชัญคอนแวนต์, เซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ รวมถึงโรงเรียนนานาชาติ พร้อมมาดูผลตอบแทนที่ได้หากเรานำคอนโดเหล่านี้ไปปล่อยเช่ากันครับ แบ่งเป็น 2 ช่วงราคาด้วยกัน คือ

คอนโดเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทขึ้นไป

คอนโดเริ่มต้น 5 ล้านบาทขึ้นไป

*ราคาปล่อยเช่าของโครงการ Life Asoke และ Noble Recole Sukhumvit 19 เป็นราคาอ้างอิงจากคอนโดใกล้เคียง เนื่องจากยังไม่สามารถเข้าอยู่ได้

จะเห็นได้ว่า 10 โครงการนี้มีราคาที่คุ้มค่ากับทำเล ทั้งอยู่ใจกลางเมือง ทั้งใกล้รถไฟฟ้า และสถาบันการศึกษา ทำให้มีความต้องการอยู่อาศัยจากหลายๆ กลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงาน นักศึกษา บุคคลากร หรือคนที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง การเป็นเจ้าของคอนโดในวันนี้จึงเป็นการวางแผนการลงทุนเผื่ออนาคต ทั้งการเป็นนักลงทุนอสังหาฯปล่อยเช่าและการสร้างมรดกไว้ให้ลูกหลานครับ